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SCI - Société civile immobilière

Faut-il utiliser la SCI (Société Civile Immobilière) pour investir ?

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Stratégie et Fiscalité 16 Commentaires

Investir est une chose. J’en ai longtemps parlé sur le blog et ma chaine. Mais j’ai peu parlé de la SCI – Société civile immobilière.

Etant associé dans 6 SCI, je commence à connaitre la question !

Si vous lisez ce blog, vous savez qu’investir est possible, faisable (même pour toi si tu es unijambiste myope) et souhaitable.

Le truc, c’est que si comme moi tu as atteins un patrimoine immobilier conséquent (J’ai à ce jour plus de 42 appartements), la question de l’organisation et de la pérennisation va se poser.

SCI - Société civile immobilière
Tout comprendre de la SCI pour créer votre empire immobilier

Le grand danger du LMNP

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Immobilier : Quelles sont les villes à éviter ?

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Stratégie de réussite 9 Commentaires

Immobilier : Quelles sont les villes à éviter ?

Quand on cherche à investir, on cherche à avoir du cashflow. C’est-à-dire que l’on cherche à avoir des loyers supérieurs à toutes nos dépenses. À minima, on va chercher un autofinancement c’est-à-dire des revenus équivalents aux charges.

L’objectif est multiple, se sécuriser en cas de vacances locatives et ne pas avoir à sortir de l’argent de notre poche dans ce cas, pouvoir réemprunter en ayant des loyers supérieurs de 30% à notre mensualité de remboursement et parfois même en vivre.

Et si cet objectif est facilement atteignable dans de nombreuses villes en France et je peux le voir dans mes groupes de formation, il y a des villes où il est préférable de ne pas investir.

Car l’immobilier c’est avant tout une question de marché local et s’il est possible d’être rentable de partout aujourd’hui, qu’en serait-il de demain ?

Quelles sont les villes à éviter ?

Analysons quelques villes emblématiques que sont Saint-Étienne, Paris et Marseille et regardons 3 critères intéressants pour analyser à long terme plus valeur potentielle.

C’est ce que nous allons cette vidéo

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Comment estimer ses travaux comme un pro ?

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Réussir les travaux 3 Commentaires

En bon investisseur immobilier, vous vous devez de prévoir de réaliser des travaux à un moment ou à un autre. Prévoir le budget total pour réussir les travaux n’a rien d’une mince affaire. Alors, pour estimer correctement le devis des rénovations, voici quelques conseils.

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Comment investir dans le bitcoin ?

Michael Ferrari Bitcoin & cryptomonnaie Laissez un commentaire

Investir dans le bitcoin et dans les cryptomonnaies est un sujet complexe et qui évolue régulièrement. Il existe de nombreuses méthodes d’investissement connues. Toutefois, nous allons survoler les bases du bictoin et des cryptomonnaies. Rappelons que la cryptomonnaie est un investissement à moyen et long terme, pouvant générer de grosses performances comme de grosses déconvenues. Alors, comment acheter du bitcoin ? voici les étapes concrètes que vous devez retenir.

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7 habitudes pour faire fortune rapidement

Michael Ferrari Améliorer sa vie, Comment créer son indépendance financière, Gérer et épargner 2 Commentaires

Pour faire fortune rapidement, on ne peut pas compter sur la chance. S’enrichir est avant tout une question d’habitude. Ce n’est en effet pas par hasard que certaines personnes font fortune.

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Comment créer son patrimoine à partir de zéro ?

Michael Ferrari Comment créer son indépendance financière, Gérer et épargner Laissez un commentaire

Il y a un siècle, il fallait disposer d’un capital important pour pouvoir démarrer un business ou pour se constituer un patrimoine. Ce temps est désormais révolu. Il est dorénavant possible de se créer un patrimoine ou de lancer une activité de service avec un petit capital. A partir de quelques centaines d’euros ou sans aucun capital, vous pouvez en effet vous constituer un patrimoine.

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Comment placer votre argent ?

Michael Ferrari Comment créer son indépendance financière, Gérer et épargner 1 Commentaire seulement !

Si vous avez des économies, placer votre argent est la première marche vers l’indépendance financière. La raison pour laquelle vous devez placer votre argent? C’est pour vous constituer une épargne de sécurité.  Après avoir mis en place une épargne sécurisée, vous pourrez envisager de placer autrement l’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme.

Le placement bancaire pour votre épargne de sécurité

Avant d’investir vos économies, il est primordial de vous constituer six mois à un an d’épargne de sécurité. Ce type de placement vous permet de protéger votre argent, notamment de la perte de valeur avec l’inflation. Le placement bancaire est alors à privilégier. C’est une une stratégie défensive incontournable pour les épargnants français. Cette épargne doit être immédiatement disponible, accessible ou facile à débloquer pour faire face aux tracas de la vie quotidienne.

Il existe différents types de placement bancaire, à commencer par les livrets réglementés. En souscrivant à un Livret A ou un LDD, votre capital est garanti, bien que ce placement ne vous rapporte pratiquement rien. Placez 1 000 € à 2 000 € sous cette forme, qui est le premier niveau d’épargne de précaution. Vous pourrez ensuite opter pour les livrets non réglementés. Ces placements bancaires sont peu rentables, et votre capital n’est plus garanti.

Alternativement, vous pouvez souscrire à une assurance-vie, à hauteur de 5 000 € à 6 000 €. Ces fonds euros offrent un rendement de près de 3 %, tout en présentant l’avantage d’être semi-liquides. Concrètement, l’épargnant peut débloquer rapidement les fonds, au bout de quelques semaines seulement. Cependant, l’inconvénient est que les fonds peuvent être saisis par l’Etat en cas de faillite, une situation très rare.

Epargne de précaution, entre rendement, liquidité et sécurité

Une fois votre épargne de sécurité mise en place, vous pouvez passer à l’offensive. Passer de la stratégie défensive à la stratégie agressive implique de prendre plus de risques sur vos placements. Autrement dit, votre capital n’est plus garanti, mais vous accédez à plus de rentabilité. A ce stade, vous placez votre argent pour vous constituer une épargne de précaution. Votre objectif est de jouer entre le rendement, la liquidité et la sécurité.

Pour votre épargne de précaution, vous avez le choix entre placer votre argent dans la crypto-monnaie, dans l’immobilier ou en bourse. La crypto-monnaie et la bourse vous permettent de tirer profit de la volatilité des cours pour une plus-value potentielle. L’immobilier, quant à lui, vous offre des revenus rapides et intéressants, en plus de vous permettre de placer l’argent que vous n’avez pas. En investissant dans l’immobilier en contractant un emprunt, vous jouissez de l’effet de levier.

Toutes ces stratégies ont fait leur preuve pour ce qui est de placer son argent, à l’exception de la crypto-monnaie qui est plus récente. Libre à vous ensuite de définir comment vous souhaitez répartir votre argent sur les différents supports de placement.

Regardez la vidéo et dites-moi ce que vous en pensez !

devenir riche

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Un immeuble à 52k qui génère 847 € de cashflow par mois !?

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Etudes de cas 1 Commentaire seulement !

Je sais dans l’immobilier chacun y va de sa niche et de sa spécialité.

On vous a vendu qu’il fallait diviser, puis qu’il fallait faire de la location courte durée, puis qu’il fallait acheter 2 appartements en même et le cacher à la banque…

Demain certains vont trouver de « nouvelles » techniques inédites et encore plus farfelues.

La réalité est simple : il est toujours possible de faire de l’immobilier très rentable sans expérimenter des approches très limites quand elles ne sont pas complètement illégales.

Et c’est pour ça que je vous partage un de mes investissements.

Parce que ça m’énerve de voir toutes les personnes tenter des techniques qui ne vont marcher que 1 ou 2 ans et se casser la tête en prenant des risques juridiques énormes.

On veut construire une liberté financière solide et DURABLE.

Ce projet le moins cher que j’ai fait.

Et si je fais le ratio entre le cout total et le cashflow, c’est le meilleur. La rentabilité brute est de 30% ! Et les charges sont faibles.

Ici c’est de la location nue. Donc plutôt cool au quotidien. Les locataires restent longtemps et plus ils restent, plus je suis content.

Pour vous expliquer tout cela correctement j’ai préparé une vidéo.

J’y montre d’ailleurs 2 autres projets très simples.

Je ne peux pas évidemment vous expliquer tout ce que je fais dans l’immobilier car avec plus de 40 lots j’ai des projets de natures très variées.

C’est l’épisode 2 : Les 3 piliers de la liberté financière et ma meilleure affaire

Cette vidéo est publiée dans le cadre de l’Académie Esprit Riche qui est mon école à la liberté financière dans laquelle je vous coache et je vous forme.

L’école n’ouvre ses portes d’une fois par an pendant quelques jours et dans tous les cas regardez la vidéo pour voir ces études de cas.

Cliquez ici pour voir la vidéo

En plus je vous fais visiter des lieux très sympas, j’ai la chance de vivre ici et de profiter de ma liberté au bord de la mer.

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