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Comment rendre rentable un bien immobilier qui vous coûte de l’argent ? En tant qu’investisseur immobilier, améliorer la rentabilité d’une mauvaise affaire est tout à fait à votre portée. Pour transformer un passif en actif, voici quelques solutions à appliquer.
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Le pouvoir du mastermind n’est pas à négliger. Il s’agit de la réunion d’un groupe de personnes travaillant dans le même secteur, dans un but d’entraide et d’avancer ensemble.
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Comment recruter efficacement et réussir à monter une équipe qui vous permette de développer votre business ? Tout le monde peut tout faire pendant un temps donné, mais pas de manière indéfinie. Au bout d’un moment, vous allez devoir déléguer certaines tâches, donc recruter. Vous allez ainsi vivre un style de vie agréable où vous n’êtes pas vous-même obligé de tout faire.
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Lorsque vous gérez vous-même votre bien immobilier, vous ne devriez pas rencontrer de difficulté particulière pour suivre sa gestion. Dès lors qu’il s’agit de gérer deux ou trois biens immobiliers, la gestion locative devient plus complexe. Il est alors recommandé de recourir à un logiciel de gestion locative.
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Comment investir 10 000 € de la meilleure manière pour atteindre l’indépendance financière rapidement ? Lorsque vous vous dites : « j’ai 10 000 € », l’erreur à éviter est de placer votre argent en le bloquant sur un livret. Pensez plutôt à utiliser votre agent pour construire votre liberté financière. 
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Pour faire un investissement locatif, une question revient fréquemment : faut-il faire un apport en immobilier ? Si votre objectif est de vous constituer un patrimoine immobilier, faire un apport n’est pas recommandé. 
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Si tu es investisseur dans l’immobilier tu sais qu’avoir des biens rénovés est important. La rénovation immobilière est le meilleur moyen de doper tes loyers.
Cela va te permettre d’avoir des loyers élevés, d’attirer des locataires ayant plus de moyens et d’avoir au final des rendements meilleurs. Et sur un marché concurrentiel, ton annonce se démarquera. Et enfin tu valorises ton patrimoine.
A contrario, les investisseurs de la génération d’avant ont souvent l’approche opposée. Ils louent des biens peu ou pas entretenus à des prix raisonnables. Il y a d’une part une question de génération (il y a 20 ans avoir une kitchenette inox était cool, plus maintenant) mais aussi une sorte de spirale : si tu pratiques des loyers faibles alors tu n’auras pas le cashflow pour faire des travaux. Tu trouveras même que c’est risqué d’investir sans savoir de combien ton loyer pourra s’apprécier.
Je voulais te partager quelques exemples de rénovation que j’ai fait sur mes biens immobiliers. L’année dernière j’ai fait plus de 200 000 € de travaux de rénovation, mon parc immobilier (45 appartements) est presque entièrement rénové.
Les exemples que je te partage ne sont ni dans l’ordre de réalisation, ni dans un ordre particulier. Ce sont juste des projets qui m’ont amusé ! Il y a tout type de rénovation. Des travaux très simples comme du très compliqués avec la pose de compteur et la joie de collaborer avec Enedis.
Je précise : je ne fais pas les travaux moi-même. Ça n’a aucun intérêt fiscal, ce n’est pas plus rentable. Si vous voulez savoir comment mieux estimer vos travaux, regardez cette vidéo.
J’ajoute que quand j’ai démarré dans l’immobilier je n’y connaissais rien aux travaux. J’ai appris projet par projet. Et chaque chantier apporte son lot d’apprentissage !
Dans l’un de mes immeubles, j’avais un appartement de 80 m² dans son jus. Pour te dire, la salle de bain avait été ajoutée (mais mal) tellement c’était vieux. Ici, j’ai donc créé une chambre et basculé le tout en colocation. Ici il a fallu tout rénover évidemment : isolation plafond, murs, refaire le sol. J’en ai profité pour installé une douche dans cette chambre en duplex qui fait 17 m², elle était de toute façon un peu trop grande.
Et plus qu’une rénovation, il a fallu repenser l’appartement. Déplacer la cuisine, la salle de bain. Refaire toute l’électricité, la plomberie.
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Est-ce que vous devez vendre votre résidence principale pour investir ? Lorsqu’on débute dans l’investissement immobilier, vendre sa résidence principale pour partir en location et investir demeure un véritable dilemme. Garder ou vendre ? Quels sont les critères sur lesquels se baser ?
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