En bon investisseur immobilier, vous vous demandez certainement comment acheter moins cher et profiter d’un placement rentable. J’ai une bonne nouvelle pour vous : dans l’immobilier, les soldes c’est toute l’année ! En effet, il existe différentes techniques qui permettent de bénéficier d’une réduction sur un investissement immobilier ou de se créer une bonne affaire !
Le prix d’achat : facteur numéro 1 de rentabilité
La première chose que vous devez savoir, c’est qu’une bonne affaire dans l’immobilier se fait à l’achat. Il est vrai que faire des travaux pour apporter de la valeur à un bien va vous permettre de mieux louer. Et c’est vrai aussi que selon le mode d’exploitation que vous allez choisir (location nue, meublée, saisonnière, etc.), vous allez pouvoir optimiser le cashflow. Mais le prix d’achat reste la première variable d’ajustement. Il est très difficile de rattraper une opération qui commence mal, d’où l’intérêt de bien faire le travail dès le départ.
En regardant des sites tels que Leboncoin ou autres, les prix des biens immobiliers sont à tomber par terre. Et ce n’est pas un compliment ! Les prix affichés conduisent à un taux de rentabilité brute de 5 à 6 %, des fois un peu plus. Gardez à l’esprit que la limite de l’autofinancement est de 7 % nets. Autrement dit, si vous achetez au prix affiché, comme le loyer ne sera pas en mesure de couvrir les dépenses liées au bien immobilier, vous devrez vous acquitter de certaines charges, et donc, débourser votre propre argent. En ceci réside tout l’intérêt d’acheter à un prix en dessous du prix du marché.
Obtenir le meilleur prix est donc votre mission principale. D’autant que vous ne connaissez pas le prix auquel le vendeur a acheté son bien. Mais comment connaître le bon prix ? Le bon prix est surtout le prix qui vous permet d’être rentable.
