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La location meublée de Fabien à Dijon : tout créer à partir d’un plateau nu

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Etudes de cas Laissez un commentaire

Grâce à la formation Je réussis mon premier investissement locatif,  Fabien a investi dans l’immobilier locatif rentable. Il possède un appartement à Dijon qu’il loue actuellement en location meublée.

 

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Quand recourir à un conseiller en gestion de patrimoine ?

Michael Ferrari Comment créer son indépendance financière, Divers Laissez un commentaire

Recourir à un conseiller en gestion de patrimoine ou CGP est une décision importante pour n’importe quel investisseur immobilier. Qu’est-ce que vous pouvez en attendre ? A quel moment faire appel aux services de cet expert ?

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La colocation de Mathieu à Orléans : cashflow mensuel de 350 euros net

Michael Colocation, Comment investir dans l'immobilier, Etudes de cas 1 Commentaire seulement !

Mathieu est membre de la formation Je réussis mon premier investissement locatif. Grâce à la formation, il a investi dans l’immobilier locatif rentable.  Aujourd’hui, il possède un appartement à Orléans qu’il loue en colocation à trois étudiants.

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Comment faire 30’000 € d’économies sur votre prêt immobilier ?

Michael Ferrari Stratégie et Fiscalité 1 Commentaire seulement !

Comment faire des économies sur votre prêt immobilier ?

Vous le savez l’immobilier est L’ACTIF le plus facile à acheter parce que l’on peut bénéficier de l’effet de levier de la banque.

L’effet de levier est ce phénomène incroyable qui fait que vous pouvez acheter un bien à 150 000 € sans sortir un euro de votre poche, sans même avoir cette somme sur vos comptes

Je ne sais pas pour vous mais quand je demande dans mon groupe de formation “combien voudrais tu avoir de revenus immobilier”, la réponse la plus fréquente c’est 3000 € par mois

Laissez-moi vous faire un petit calcul simple.

Pour avoir ce type de loyer qui tombe chaque mois, on va imaginer que vous avez réalisé un investissement rapportant 10%

Cela veut dire que la valeur des biens immobiliers est de 900 000 €.

Avec 900 000 € de financement sur un ou plusieurs bons projets, vous pouvez générer 90 000 € par an de loyer, si l’on retire le remboursement du prêt, il vous reste 36 000 € par an soit 3000 € par mois et cela avant optimisation fiscale ou l’exploitation de vos biens. 

Pendant le remboursement du prêt, vous avez votre rente et après, c’est le jackpot.

Avec un tel patrimoine, le calcul est simple, vous vous enrichissez de 2300 € par mois grâce à l’amortissement du prêt en plus des 3000 € de loyer.

Alors évidemment ce sont des loyers bruts mais avouez que c’est quand même déjà pas mal.

Le locataire va donc payer votre patrimoine.

Donc si vous repoussez votre investissement à plus tard, vous perdez au total 5300 € par mois parce que vous attendez.

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Faut-il investir en SCI ou en nom propre (LMNP/LMP) ?

Michael Ferrari Stratégie et Fiscalité 1 Commentaire seulement !

Investir en SCI ou en nom propre : d’après vous ?

L’immobilier est loin d’être simple sinon nous serions tous multimillionnaires non ?

L’un de ces choix cornéliens, c’est le choix de la fiscalité. En réalité, savoir s’il faut investir en SCI ou en nom propre est une décision qui va bien au-delà de la fiscalité seule.

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?

  • Faut-il faire “simple” en nom propre ?
  • La SCI (Société Civile Immobilière) a-t-elle un coût significatif qu’il faut éviter ?
  • Qu’est-ce qui est le mieux lorsqu’on souhaite se rémunérer ?
  • Comment optimiser la fiscalité ?
  • Comment organiser la transmission de son patrimoine ?

Autant de questions que nous avons traitées dans cette vidéo colossale, il faut le souligner !   SCI LMNP Investir en nom propre   Lire la suite

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Comment transformer un passif en actif ?

Michael Colocation, Comment créer son indépendance financière, Comment investir dans l'immobilier, Esprit riche, Location courte durée, Stratégie de réussite, Stratégie et Fiscalité 1 Commentaire seulement !

Comment rendre rentable un bien immobilier qui vous coûte de l’argent ? En tant qu’investisseur immobilier, améliorer la rentabilité d’une mauvaise affaire est tout à fait à votre portée. Pour transformer un passif en actif, voici quelques solutions à appliquer.  

 

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Comment rejoindre un mastermind ?

Michael Comment avoir le mindset pour réussir, Comment créer son indépendance financière, Comment démarrer un business, Esprit riche, Etre plus efficace, Réussite et succès Laissez un commentaire

Le pouvoir du mastermind n’est pas à négliger. Il s’agit de la réunion d’un groupe de personnes travaillant dans le même secteur, dans un but d’entraide et d’avancer ensemble.  

 

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Comment recruter efficacement ?

Michael Comment avoir le mindset pour réussir, Comment démarrer un business, Etre plus efficace, Management et leadership

Comment recruter efficacement et réussir à monter une équipe qui vous permette de développer votre business ? Tout le monde peut tout faire pendant un temps donné, mais pas de manière indéfinie. Au bout d’un moment, vous allez devoir déléguer certaines tâches, donc recruter. Vous allez ainsi vivre un style de vie agréable où vous n’êtes pas vous-même obligé de tout faire.    

 

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