Articles et méthodes pour construire votre indépendance financière.
Le 31 décembre 2025, je regarde mon tableur J’ai un fichier Excel ouvert. Trois colonnes : actif, allocation, performance annuelle. Je suis en train de faire le bilan de l’année. Ligne or : +50 %. Je relis deux fois. Ligne S&P 500 : +16 % en dollars. Je convertis en euros. Ça donne +4 %. Ligne Bitcoin : -18 %. Lire la suite
Location courte durée et URSSAF : voilà ce qui est tombé sur un investisseur la semaine dernière, au téléphone avec son comptable. Deux appartements en location courte durée. 27 500 euros de recettes sur l’année. Tout roulait, jusqu’à cette phrase au téléphone : “Vous allez devoir vous affilier à l’URSSAF, comptez entre 5 000 et 6 000 euros de cotisations.” Lire la suite
En bref : Le Plan d’Épargne en Actions (PEA) permet d’investir en actions et ETF avec une exonération totale d’impôt sur le revenu après 5 ans de détention. Le plafond de versement est de 150 000 € (225 000 € en combinant PEA et PEA-PME). Seuls les prélèvements sociaux (17,2 %) s’appliquent sur les gains au moment du retrait, contre Lire la suite
Pourquoi l’immobilier est cher partout dans le monde alors que les revenus ne suivent pas ? En 2000, un couple à 3 SMIC pouvait acheter 70 m² à Nantes avec un crédit sur 15 ans. Aujourd’hui, le même profil doit s’endetter sur 24 ans pour le même bien. Les murs n’ont pas changé. Le nombre d’années de votre vie que Lire la suite
L’été dernier, un lecteur d’Esprit Riche m’écrivait au sujet d’un cas typique d’indivision bloquée : un appartement à Lyon hérité avec ses deux frères en 2019. Bien dégradé, locataire parti depuis deux ans, taxe foncière qu’il avançait seul. Un de ses frères ne répondait plus aux courriers du notaire, le second refusait toute proposition de vente “par principe”. Sept ans plus Lire la suite
La question de la commission agence immobilière est au cœur de nombreuses transactions. Voici ce que tout acheteur doit savoir avant de visiter un bien via une agence, puis d’entrer en contact directement avec le vendeur. Le 7 mai 2026, la Cour de cassation a rendu un arrêt qui fait trembler les acheteurs immobiliers. Un couple a été condamné à Lire la suite
Le bail à cheptel, codifié en 1804, revient dans les portefeuilles patrimoniaux via MyMarguerit. Rendement composite annoncé à 5,89 %/an, fiscalité bénéfices agricoles, amortissement 10 %/an. Tour complet des mécanismes, avantages et risques réels.
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La photo est authentique, le sourire aussi. Bande d’arrêt d’urgence, quelque part sur l’autoroute au Portugal. Gilet jaune sur le dos, triangle planté trente mètres derrière, le Scénic en panne juste à côté de moi. Les camions me frôlent à 110, le vent me décoiffe entre deux passages, et j’attends la dépanneuse. Le voyant moteur s’est allumé dix minutes avant Lire la suite
