Comment préparer son dossier bancaire pour investir dans l’immobilier ?

Michael Ferrari Comment créer son indépendance financière, Comment investir dans l'immobilier 1 Commentaire seulement !

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La recherche de financement pour votre investissement immobilier passe par un dossier qui doit séduire la banque. Vous aurez besoin de meilleurs arguments qu’un simple projet rentable pour faire passer votre dossier.

Votre comportement bancaire

Vous pensez probablement que vos revenus représentent l’unique critère de décision de la banque. Dans la mesure où vous disposez de revenus régulier, vous êtes d’ores et déjà éligible au prêt immobilier.

Toutefois, votre comportement bancaire augmente vos chances de décrocher un financement pour votre investissement immobilier. La banque va se focaliser en priorité sur votre manière de gérer vos comptes. Tout sera passé au crible, les éventuels débits, votre capacité d’épargne… Vous devez présenter des habitudes seines et positives et présenter honnêtement à votre banque votre situation personnelle. Certaines dépenses pouvant être perçues d’une manière négative par la banque doivent être mises de côté. Pensez par exemple à utiliser un compte dédié pour toutes vos dépenses exceptionnelles, comme vos achats de cryptomonnaies ou vos jeux.

Votre projet et sa présentation

Pour avoir un bon dossier bancaire, vous devez également présenter correctement et de manière intelligente votre projet. Premier point fondamental, ce financement est destiné à votre résidence principale ou à un investissement locatif ?

En pratique, il n’existe aucune règle qui exige que vous deviez d’abord investir dans une résidence principale. Cependant, certaines banques et courtiers vont faire passer votre investissement pour votre résidence principale. Cette astuce est envisageable en fonction de la cohérence entre votre situation personnelle et votre projet. Changer le classement de votre projet immobilier, vous facilite l’octroi du financement et donne accès à des conditions de prêts plus favorables. Libre à vous ensuite de mettre votre bien en location, à la seule condition de ne pas avoir eu recours à un prêt à taux zéro.

Votre dossier bancaire, votre support commercial

Votre dossier bancaire doit être un document texte simple ou présenté en PowerPoint.

Soignez votre dossier, car il est votre support commercial. Il s’agit en effet de l’unique élément tangible que va disposer votre conseiller, un outil pour défendre votre dossier. Ce document doit pouvoir guider le banquier à l’aide de données chiffrées vers la conclusion voulue. Pour donner du poids et de la substance à votre dossier, vous devez y présenter le prix d’acquisition et le situer par rapport aux prix du marché. Pensez au coût estimatif des travaux, que vous devez appuyer par des devis réalisés par des professionnels pour argumenter les dépenses. Notez qu’il est important que le coût des travaux ne soit pas plus important que le prix d’achat du bien. La banque doit être en mesure d’évaluer le risque qu’elle prend en finançant vos travaux. Enfin, faites réaliser une estimation du futur loyer par différentes agences. Un bon dossier bancaire doit aussi être illustré par des photos. Ces photos qui vous permettront aussi de mesurer l’intérêt que pourrait avoir votre projet sur le marché. N’hésitez pas à publier des annonces test pour avoir une idée de la rentabilité de votre projet.

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