Illustration du problème de l’immobilier

Michael Ferrari Finances personnelles, Investir en bourse et dividendes, Investissement immobilier 4 Commentaires

Aujourd’hui, je vous propose d’illustrer l’un des problèmes concrets du marché de l’immobilier : la diversité des moyens de diffuser les petites annonces gratuites et par conséquent la diversité des prix pour un même bien.

Sur seloger par exemple, le bien se trouve ici. La description dit :

annonce appartement immobilier aix

Nous avons donc un 4 pièces à 2575 du m² ce qui est plutôt raisonnable pour ce que je connais des prix dans le coin, le diable se nichant toujours dans les détails. Un tour sur petitscailloux m’apprend que le bien est en vente depuis 17 mois et que son prix  a baissé récemment de 225 000 à 185 000, une baisse tout à fait remarquable d’environ 20 %.

prix-immobilier-aixSur Paruvendu.fr, on retrouve la même annonce avec une petite différence : elle est 40 000 € plus chère.

annonce immobilier aix

Vous me direz, c’est un détail. Si vous consultez les agences qui détiennent le mandat, vous verrez que ce sont 2 agences différentes qui ont diffusé ces annonces. Il ne s’agit donc pas d’un oubli ou d’une maladresse du vendeur. Par contre, là où le vendeur se trompe, c’est sur le fait de confier son bien à plusieurs agences sans contrôler le prix de vente. Peut-être espère-t-il vendre au plus cher et ceci n’est qu’une tentative d’y arriver. Je ne sais pas.

Ce que je sais en revanche, c’est qu’une fois de plus il ne faut pas se fier aux prix des annonces pour évaluer si le bien est dans notre budget. Imaginez que vous ayez 200 000 € de budget et que vous ne répondiez même pas à la seconde annonce alors que la première est tout à fait dans vos prix avant même d’avoir négocié le prix affiché.

Si vous êtes vendeur, « Comment réussir à vendre son bien immobilier ? 5 Conseils pratiques » vous sera certainement utile.

Gardez l’oeil ouvert !

Commentaires 4

  1. Bonjour Michael,
    sais tu a quoi correspond sur la 2e annonce les 130 000 € de charges ?
    Faute de frappe ou bouquet pour vente en viager déguisée ?

  2. Post
    Author
  3. C’est un problème récurrent avec les agences, impossible de être sûr de ce qu’elles font. Nous venons de vendre notre appartement, même mieux, en début d’année, en plein crise. On l’a bien vendu, car on ne l’a pas bradé, on en a pris soin et surtout, on l’a vendu de particulier à particulier. L’acheteur était passé par des agences mais les commissions qu’ils prennent étaient trop élevés et effectivement, 2 agences lui avaient fait visiter un même bien… à des prix différents !

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