Retour sur cette émission diffusée sur France 2 jeudi soir.
Pour commencer on y voit Didier qui a investi 97 000€. Son bien est surévalué de 30% par rapport au marché.
Après avoir perdu le bénéfice de la défiscalisation à cause de retards sur la livraison du bien, il est pris à la gorge. Le bilan est le suivant :
– 18 000€ de défiscalisation perdus,
– 20 000€ de pertes minimum sur le prix lors de la revente,
– 20 000€ d’intérêts d’emprunts,
– frais de notaire et tous les déplacements.
Il admet qu’il est le premier fautif.
Ensuite nous voyons Catherine visiter son investissement pour la première fois.
Il est de 117 000€ pour 47m² dans une ville de 15 000 habitants, proche de bordeaux.
Enfin, proche disons plutôt à 55 km de bordeaux.
Le constat est sans appel : Lotissement bas de gamme et maisons mitoyennes. La maison est sale et les finitions sont bâclées. La résidence est à moitié vide, plusieurs mois après son ouverture.
Catherine fait évaluer son bien par un expert immobilier et constate qu’il y a trop de biens dans la région.
Ensuite, elle découvre que son prix est surévalué. Il l’estime à environ 75 000€.
Soit une différence de 42 000€ ! La bagatelle de 64% !
Les premiers acheteurs (il y a 5 ans) ont fait une bonne opération mais depuis beaucoup de mauvais plans ont été vendus.
Ville du sud de la France : un couple vient visiter leur bien. Ils font 800 kilomètres.
Ils l’ont payé 184 000 € et on leur a dit qu’il pouvait être loué pour 550 € par mois seulement il y a un petit problème : 1000 logements libres dans la ville.
Pour pouvoir le louer l’agent immobilier leur conseille de baisser le loyer à 450 €.
On voit une résidence entièrement De robien.
Le bien est estimé à 116 000€. Une petite différence de 68 000€, 63% !
Le couple de spéculateurs ne reconnaît pas leur part de responsabilité.
Jean-Pierre Rondeau (conseiller en gestion de patrimoine pur jus) explique que les banques ont 3 raisons de vendre un bien immobilier : la commission, le crédit et l’assurance.
Cette émission m’a rappelé un moment sympathique lorsque j’avais rencontré pépito (pas le roi du gateau) mais un “conseiller en gestion de patrimoine”.
J’ai raconté ma petite histoire dans 2 articles :
Rencontre avec un conseiller en gestion de patrimoine 1ère
Rencontre avec un conseiller en gestion de patrimoine 2ème
C’est exactement ce que montre le reportage : l’étude patrimonial débouche sur un investissement immobilier. Dans mon cas, ce n’était pas du De robien mais du LMNP mais le principe est identique.
Connaissez votre marché !
En vous vendant des biens loins de chez vous, le vendeur vous amène sur un terrain inconnu.
Argent facile
Vendez à vos proches pour vous faire la main. Voilà ce que raconte un ex-employé. Il a lui même acheté un appartement 🙂
Il est prêt à le revendre à son ancienne société avec une perte de 30 000€.
Il a 1200€ par mois à rembourser.
Bravo les spéculateurs
On voit ensuite un couple vivant en HLM et ayant payé 146 000€ avec des revenus de 2500€ par mois.
Ce couple s’est tourné vers un avocat qui annonce une augmentation en flèche de demande de ce type.
Des résidences de 2 ou 3 ans présentent des fissures sur la façade ou des dégâts des eaux. Matériaux de mauvaise qualité, travaux baclés, tout est là pour un cocktail explosif.
Le sud-ouest est connu pour être sinistré et surchargé en De robien. Dans le Périgord, des résidences entières presque vides, les gestionnaires changent régulièrement, les moyens promotionnels augmentent : portes ouvertes, caution offerte…
Les HLM construits par les particuliers ?
C’est la philosophie du dispositif. Cela est même évoqué dans le reportage !
Le constat est dur mais éclate enfin au grand jour. Comment doit-on considérer cela ? La spéculation a-t-elle aveuglé les particuliers ? Les vendeurs ont-ils une part de responsabilité dans l’histoire ? Quelles conséquences pour l’immobilier à moyen terme ?
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