Dans cette vidéo, je vais vous expliquer une différence très importante que vous devez savoir et maîtriser lors d’un investissement locatif !
Je vais vous dire pourquoi beaucoup d’investissements que les gens font ne sont pas rentables !
Pour la plupart des gens, l’investissement locatif n’est pas rentable.
Premièrement, les gens négligent les frais et se laissent embobiner par les agents immobiliers. Si les agents immobiliers étaient investisseurs, ça se sauraient.
Ensuite, il y a 3 aspects à maîtriser pour réussir un investissement locatif :
- le bien
- le financement (tout faire payer par la banque)
- la fiscalité
Quand on s’intéresse à l’immobilier, on sait qu’il y a d’un côté la rentabilité et de l’autre le cashflow.
La rentabilité est le calcul mathématiques et le cashflow est l’argent qu’il reste à la fin du mois. Et le truc, c’est que vous pouvez être avec une belle rentabilité affichée ET avoir un cashflow négatif !
Le cashflow dépend du mode de financement (apport ou non) et de la durée du financement. C’est pourquoi un financement court va plomber le cashflow !
Evidemment, la fiscalité va aussi venir optimiser ou DETRUIRE le cashflow.
Donc, une rentabilité positive est LOIN d’indiquer que l’affaire est intéressante.
Tout le monde reste bloqué sur trouver un bonne affaire et oublie les vraies questions à se poser dans l’immobilier.
Réfléchissez à tout ça et dites-moi ce que vous en pensez!
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