Esprit Riche : Un esprit riche pour une vie riche

L’indépendance financière pour les nuls

Posted on 13. jan, 2010 by Michael.

L’indépendance financière est un sujet passionnant et intriguant. Beaucoup de fausses croyances existent autour de ce domaine pourtant essentiel.

Alors commençons par définir ce qu’est l’indépendance financière : c’est la capacité à vivre des intérêts ou des bénéfices de ses possessions.

Traditionnellement, « on » nous apprend que pour vivre il faut travailler. Le travail est ainsi la source de revenus reine et d’une certaine façon la seule manière de gagner sa vie pour la plupart des gens. Certains, parfois par accident, déclenchent d’autres sources de revenus dits passifs ou semi-passifs en produisant une oeuvre (livre, musique) ou en investissant dans une entreprise ou un bien immobilier. Lorsque ces projets marchent bien ils procurent parfois des revenus plus importants que la source traditionnelle de l’activité travaillée. A la grande surprise des investisseurs le revenu passif devient alors une source plausible pour vivre.

L’opposé direct de l’indépendance financière, c’est la rat race soit le fait d’être prisonnier de sa propre vie que l’on peut qualifier de « travailler pour payer ses dettes ». Alors tout n’est jamais si noir ou blanc et il existe de nombreuses subtilités entre la véritable indépendance financière et le fait d’être totalement emprisonné par ses crédits mais entre ces 2 extrêmes, nous devons choisir notre place et ne pas laisser les conditions externes fixer nos possibilités. Le choix doit être fait en toute conscience. Si travailler 40 heures par semaine pour quelqu’un d’autre vous convient, parfait !  Si ce qui vous convient c’est plutôt de voyager et d’apprendre des langues vous avez alors un problème à résoudre. Ce qui est formidable c’est l’étendue des solutions !

Internet a évidemment révolutionné la notion de revenus passifs. Il est à la fois facile de créer et facile d’optimiser pour s’effacer complétement du système que  l’on créé que les défis vont alors concerner les idées et la mise en oeuvre : le concept de revenus passifs est désormais palpable pour tout le monde. Sans aucun capital on peut ainsi démarrer et tester ses idées.

La semaine de 4 heures est le livre qui cristallise le mieux cette question. Même si Tim Ferriss en parle finalement assez peu directement, l’un des principaux défis à remporter c’est d’atteindre l’indépendance financière. En devenant financièrement indépendant, nous sommes alors en mesure de choisir véritablement avec quoi remplir nos vies et éventuellement participer une année à un championnat du monde de danse, l’autre à de combat comme l’auteur l’a fait à ses débuts.

L’indépendance financière, c’est le fait que personne ne puisse revendiquer quoi que ce soit à propos de votre vie. Pouvez-vous imaginer ce que c’est de vivre et de n’avoir personne pour vous rappeler ce que vous devez faire, là où vous devez être ? Pouvez-vous imaginer ce que vous ressentez lorsque le monde est une source de possibilités infinies ?

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Revenus passifs, liberté d’espace et de temps : Berlin et la richesse

Posted on 13. fév, 2009 by Michael.

Lundi 10h : je propose à Javi de me retrouver demain 11h pour faire un foot.

Lundi 17h : je m’en vais suivre mon cours de 3 heures d’allemand.

Mardi 11h : je retrouve Javi et joue une grosse partie de foot interrompue par la pluie et la fatigue.

Mardi 17h : je m’en vais suivre mon second cours d’allemand de la semaine.

Je suis presque libre. J’ai presque atteint mon objectif qui est d’être totalement libre, de me déplacer et d’avoir mes revenus de manière automatique.

J’ai déjà gagné ma liberté, il ne me reste plus qu’à être financièrement indépendant. Devenir riche n’est pas une fin en soi.

Il n’y a pas que le foot dans la vie

Jouer au foot quand bon me semble n’est bien sûr pas le seul avantage que me procure ce style de vie.

Depuis bientôt 4 mois je suis installé à Berlin et la vie est géniale ici. J’ai la chance d’être entouré et de recevoir la visite d’amis comme le week-end dernier.

Les kebabs allemands sont les meilleurs

Autour d'une bière

Berlin est une ville magnifique. Même si arriver en hiver n’est pas la meilleure idée que j’ai eu, cela permet de voir la ville sous toutes ses formes.

L’espace est frappant ici et m’étonne encore : tout est grand et large. Les rues, les magasins, les restaurants sont tous très grand. Je n’ai jamais eu le sentiment d’être étouffé comme c’est tous les jours le cas à Paris.

La nourriture est très bonne et en tant que français, je m’en accommode beaucoup mieux que prévu. J’avais peur de devoir me faire envoyer des camemberts par la poste pour tenir le coup mais il n’en est rien. La nourriture, bien que pas très fine, est excellente. Je vous passe les wurst et la choucroute mais on trouve aussi des plats de pâtes, des viandes ou des salades très bonnes. Je me suis fait au pain noir (oubliez la baguette ici). Les petits sandwichs que l’on peut acheter de partout sont très bons, sains et toujours très joliment réalisé (étonnant de voir les petites rondelles de concombre toutes alignées sur leur feuille de salade!).

J’ai redécouvert le kebab ici (ville où il fût inventé et plateforme qui fournie tous les débitants en viande). Ce n’est plus le gros sandwich tout gras que je mangeais étant adolescent mais bien un beau petit sandwich sain. Les frites sont optionnelles ici et vous trouverez à la place du chou rouge ou de la salade.

Plat typiquement Allemand : lourd mais bon

Berliner Dom : Magnifique

Bien évidemment la ville est chargée d’histoire et son petit côté alternatif lui donne un charme fou.

De nombreux bâtiments sont récents et donc très moderne. A côté de cela, il reste des monuments massifs ayant survécu aux guerres. Le code de l’urbanisme ici est vraiment souple puisqu’il est courant de trouver des immeubles de couleur ocre, jaune, orange ou bleu.

Construire mon business

Bien évidemment je ne suis pas vacances ni totalement libre. Je travaille, beaucoup même, pour développer mes activités. J’ai choisi la voie du conseil, métier dans lequel j’évolue depuis 4 ans maintenant.

Je propose mes services en tant que consultant en systèmes d’information. Je développe aussi un axe coaching par rapport au blog : développement personnel, finance et business.

Je développe aussi le blog et je vous proposerai bientôt un nouveau produit qui, j’en suis sûr, vous plaira !

Je me rends compte que le plus dur est de choisir les opportunités à ne pas suivre. Le choix est tout bonnement hallucinant. Les idées de business sont nombreuses et, même si elles ne sont pas toutes bonnes, c’est un processus facile à répéter.

Développement personnel

Si mes différentes activités tournent autour d’un sujet, il s’agit du développement personnel. L’objectif de s’améliorer chaque semaine prends tout son sens lorsque mes semaines n’ont plus vraiment que la structure que je leur donne.

Le fait d’être disposé à progresser en permanence me fait prendre conscience de nombreuses choses. Je remarque beaucoup plus de détails dans les échanges que j’ai lors de discussions. C’était un effet que j’attendais de ma « privation sociale » : celui qui consiste à mieux comprendre les autres.

Nous organisons des ateliers pour travailler des sujets plusieurs fois par semaine. Il s’agit principalement d’appliquer des conseils de développement de business.

Apprendre l’allemand en 6 mois

Mon objectif est d’être opérationnel en allemand (langue la plus parlée en union européenne) au bout de 6 mois. Ce n’est pas un objectif très ambitieux mais je ne peux pas consacrer l’essentiel de mon temps à cela. J’y consacre une dizaine d’heures par semaine, principalement en cours et un peu en travail personnel.

La langue est beaucoup plus facile que tout le monde le raconte. Au bout d’un mois, je comprends les situations simples et j’arrive à formuler des réponses simples. Bien évidemment le fait d’être dans le pays est un catalyseur.

Dans l’apprentissage de cette langue, le gap est à franchir très tôt. Les allemands aiment les règles et cela se voit dans leur langue (et un peu dans leur vie). Apprenez toutes les règles et la langue deviendra facile : elle réponds à une logique… allemande.

Cette expérience me confirme le fait qu’il est beaucoup plus facile d’apprendre une langue en étant adulte qu’en étant enfant. En étant actif dans son apprentissage, il est possible d’aller plus vite, beaucoup plus vite que ne le ferait un enfant.

Quelques ressources pour apprendre l’allemand :

Les 20 verbes les plus courant

Les 1000 mots les plus courant (sachant qu’à partir de 2000 mots il est possible de se débrouiller)

Leçons d’allemand en ligne (anglais)

Site pour apprendre les langues : Livemocha

Dictionnaire allemande de l’université de Leipzig

Dictionnaire LEO

La fameuse AlexanderPlatz

Buffet brunch à volonté

Profiter de la vie

Dans l’articleVoici la clé de la richesse je parlais du fait qu’être libre, c’est pouvoir disposer de ces 2 ressources extrêmement rares : le temps et l’espace.

Voilà ce que je m’efforce de faire. Voilà la trame de fond du blog et l’objectif que je poursuis. Je vais partir 3 semaines voir ma famille prochainement et je continuerais à travailler en attendant de pouvoir totalement déconnecter mon temps de mes revenus. Ce simple acte était totalement impossible auparavant.

J’essaie de vivre et d’avoir des expériences intéressantes pour alimenter ce que j’écris et ce que je suis. L’expérience quotidienne participe à mon développement personnel et à l’aventure que constitue ce blog. On ne peut être entier que dans l’ensemble des facettes de sa vie car il est impossible de vouloir maintenir des façades différentes en fonction des situations : la mienne, c’est l’esprit riche.

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Short on cashflow : histoire concrête d’investissements immobiliers et de revenus pas si passifs

Posted on 12. fév, 2009 by Michael.

Fred et Sally sont 2 investisseurs en herbe qui racontent leurs aventures autour des 2 premiers achats qu’ils ont réalisé dans l’immobilier. Si nous savons tous que l’immobilier locatif comporte des risques, en particulier sur la gestion, Fred et Sally partagent leur vision de l’investissement immobilier locatif.

Après avoir acheté leur 2 premiers appartements, ils se sont rendus compte que le cashflow serait négatif et l’objectif du blog est de compenser le manque à gagner pour équilibrer leurs comptes !

Short on cashflow (en anglais) est un blog intéressant à plusieurs titres : en plus d’avoir un retour concret sur l’investissement locatif, les auteurs racontent le style de vie qu’il suivent car ils sont également indépendants et n’ont pas à échanger leur temps contre de l’argent.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, ce blog vous apportera une vision simple et complète des questions, des risques et des solutions que vous devrait surement envisager.

L’immobilier locatif fait peur à beaucoup de gens : pour cause après avoir bien acheté, il faut bien louer. Nous n’apprenons réellement que de nos expériences ou de l’expérience des autres et même en étant préparé ce n’est qu’une fois sur le terrain que l’on découvre la réalité des choses. Voici une oppportunité d’être mieux préparé !

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Interview d’Elise Franck, auteur de “Comment je suis devenue rentière en 4 ans” 2/2

Posted on 17. juin, 2008 by Michael.

Suite de la partie 1

6 – Vous êtes l’auteur d’un livre sujet à controverse : chaque fois que quelqu’un raconte comment il a gagné de l’argent, il fait l’objet de critiques acerbes. J’ai constaté ça à chaque fois, comment réagissez-vous face à ça ?

Oui, effectivement j’ai eu des critiques très positives de mon livre aussi bien que des critiques très acerbes. Je provoque une certaine animosité. Peut-être parce que mon seul mérite est de l’avoir fait et d’y avoir cru, alors que d’autres réfléchissent encore… mais je prends ces critiques avec beaucoup de philosophie…seuls les gens qui ne font rien ne sont jamais critiqués et puis c’est vrai qu’en France l’argent est encore très tabou, en général dans l’esprit de beaucoup de personnes, lorsqu’on s’enrichit c’est forcément en exploitant les pauvres gens. Alors, en écrire un livre devient carrément indécent !

Beaucoup de personnes critiquent d’emblée sans l’avoir lu… On préfère dire que c’est une arnaque plutôt que de faire face à sa propre inertie. Et puis lorsque mes clients viennent me voir pour me dire qu’ils sont très satisfaits et qu’ils souhaitent refaire une opération avec moi j’oublie vite les commentaires acerbes que j’ai pu lire.

7 – Dans la catégorie « Élise Franck, partage quelques secrets » : Quels sont les outils que vous utilisez pour analyser un bien ?

Pour analyser un bien, il faut considérer le quartier dans lequel vous achetez voire même la rue, puisque les prix vont varier en fonction de l’emplacement. Il faut également analyser tous les critères importants pour une location facile et au prix maximal. Chaque détail est important : cela va de la luminosité au nombre d’étages ou au montant des travaux à prévoir.

Toutes ces considérations sont importantes et doivent être prises en compte avant de faire une estimation de prix et de juger si c’est une affaire ou pas. Il est important d’avoir une certaine connaissance du marché et des prix du moment. Le bien ne doit pas présenter de défauts majeurs qui pourraient empêcher ou amoindrir sa valeur locative. Ensuite il faut aussi tenir compte de ce que vous allez en faire après : une location en meublée, en vide, allez-vous faire des travaux minimum, juste peindre en blanc avec du lino par terre ou un aménagement qui va ajouter une vraie valeur à votre bien?

Tous ces éléments sont aussi à prendre en compte pour estimer avant d’acheter la rentabilité que vous pourrez dégager. Ainsi si vous misez tout sur le prix d’achat et que vous louez votre bien pas très cher, votre rentabilité sera basse ou moyenne, si vous achetez au plus bas et que vous misez aussi sur le prix de location en faisant du haut standing, vous obtiendrez une rentabilité maximale.

Avant d’acheter ou avant de conseiller un bien à un client, je fais une analyse sur le prix (en choisissant le meilleur compromis entre les éléments positifs pour une location au prix fort et un prix d’achat le plus bas possible) et sur la rentabilité que l’on pourra dégager une fois le bien loué.

8 – Beaucoup de gens ne comprennent pas la différence entre l’achat d’une résidence principale et un investissement locatif, quelles sont les différences entre ces 2 types de biens ?

L’achat d’une résidence principale est ce que j’appelle « une épargne forcée » : au lieu de payer un loyer, on se constitue un capital en payant des emprunts tous les mois.

L’investissement locatif permet de se faire financer l’intégralité de son bien par le locataire puisque le loyer doit pouvoir couvrir le montant de l’emprunt mensuel.

Dans le premier cas : c’est vous qui payez votre bien, dans le deuxième c’est quelqu’un d’autre qui le paye pour vous. De plus, en achetant pour investir, cela permet de s’enrichir plus vite puisqu’une fois le premier emprunt couvert, vous pouvez ré emprunter à hauteur de 70 % du montant de votre loyer perçu.

Ce qui permet en fonction du montant de votre salaire de racheter un, deux ou trois autres biens qui seront également financés par les locataires..

9 – « Sans apport, impossible d’investir », j’ai entendu ça des dizaines de fois, comment avez-vous fait au départ ? Aviez-vous un capital à investir ?

Au départ je disposais d’une somme de 20 000 euros que j’ai utilisée pour couvrir les frais de notaires et les travaux de mon premier bien, mais vous pouvez fort bien investir en empruntant la totalité de vos dépenses (prix du bien, travaux, frais de notaires..) .

Cependant en empruntant sans apport, vous prenez plus de risques puisque le loyer ne couvrira sans doute pas votre mensualité bancaire, vous aurez donc à prévoir tous les mois des sorties d’argents pour payer vos mensualités.

10 – Quelles sont vos relations avec les banques ? Avez-vous une personne de confiance en particulier ou travaillez-vous avec plusieurs établissements ?

J’ai des comptes dans trois banques différentes, mais pour l’instant j’ai toujours emprunté à la même banque.

11 – La gestion d’un bien est l’un des points clés pour réussir un investissement. La relation avec le locataire, l’entretien des biens et le suivi régulier font souvent peur à l’investisseur en herbe. Quelles solutions avez-vous choisies pour vos biens ?

Pour mes biens personnels, je m’en occupe moi-même. Par contre, je propose maintenant de m’occuper également de la gestion des produits d’investissement que je trouve pour mes clients.

12 – Quelles sont vos activités maintenant ? Avez-vous conservé du temps libre ?

Oui je conserve toujours du temps libre notamment pour mes deux passions qui sont le golf et le tango et toujours du temps tôt le matin pour de l’exercice physique, et surtout, j’ai créé il y a six mois maintenant ma société « Élise Franck Conseil » : je recherche, pour les personnes souhaitant investir, les meilleures affaires du marché (sur Paris et région) et je m’occupe également du suivi des travaux, de la décoration, du choix du locataire et de la gestion. Je mets à leur disposition mon savoir-faire et mon expérience personnelle.

Merci à Elise Franck pour cette interview

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