Investir en places de parking

Michael Ferrari Finances personnelles, Investir en bourse et dividendes 19 Commentaires

Investir est l’une des clés essentielles pour atteindre l’indépendance financière. Le principe est simple : si vous voulez travaillez moins en vieillissant lorsque votre capacité diminue, vous devez mettre au travail votre argent. Si vous souhaitez protéger votre famille en diversifiant vos sources de revenus, vous devez investir !

Bien gérer son argent est une chose, l’investir en est une autre et lorsqu’il s’agit d’investissement le pas peut sembler compliqué à franchir.

En effet entre le Livret A qui permet de créer une épargne de précaution et l’investissement locatif qui mobile des montants importants souvent supérieurs à 100 000 €, il existe une niche méconnue : la place de parking.

Investir en places de parking : le guide

Investir en places de parking est donc un bon moyen de se mettre le pied à l’étrier. J’aime bien cette approche car elle permet d’aller sur le terrain et de tester ses capacités à dénicher un bien, à l’analyser et à prendre une décision. La bonne nouvelle, c’est que sur cette niche, vous pouvez trouver des rentabilités allant jusqu’à 10 %. Ainsi même si votre petit investissement génère 600 € de revenus par an, vous mettez votre argent à profit !

Il est facile de se dire que finalement 600 € par an, c’est peu car c’est objectivement le cas : c’est peu. Mais ce qui compte, c’est de construire ! Comment croyez-vous que se sont faites les fortunes et les entreprises que l’on connait ? Un pas après l’autre. Une étape à la fois. 600 € c’est peu mais imaginez que vous en ayant 10 ou 20 : maintenant nous parlons de 6000 à 12 000 €.

Les montants à investir sont aussi, pour le coup, beaucoup plus faibles : de 5 000 à 25 000 € et donnent ainsi la possibilité à tout un chacun d’investir. Seulement voilà, même si les choses sont plus simples qu’avec un investissement locatif, l’investissement en places de parking n’est pas évident lorsqu’on souhaite se lancer. Pour éviter de rester au stade de la paralysie et ainsi passer des mois à « se renseigner », j’ai déniché un petit guide pratique dédié à ce sujet.

Vous y découvrirez comment choisir une bonne place de parking, quels sont les frais d’achat, les points de vigilance pour réussir votre investissement et comment en assurer facilement la gestion.

Ainsi, vous bénéficierez de l’expérience de l’auteur, déjà propriétaire d’une place de parking pour vous permettre d’aller plus vite et de ne pas faire d’erreur dans votre choix ! C’est un guide très bien fait qui contient tous les chiffres et les conseils pour démarrer sur le bon pied.

Pour en savoir plus, achetez le guide ! Profitez-en, c’est un prix spécial lancement.

Commentaires 19

  1. Maryan Guide-De-Survie

    Excellent conseil. C’est en effet l’une des méthodes les plus accessibles pour les petits budgets. Mais sa rentabilité à l’effort est-elle bonne ? Comment savoir si ce ne sont pas de nombreuses heures de travail tous les ans pour peu de résultats ?

  2. jerome F.

    Pour mettre le pied à l’étrier, je suis completement d’accord par rapport à cet investissement.
    Par contre, il a un défaut majeur c’est qu’on ne peut effectuer de deficit foncier avec. La defiscalisation sur les garages ou pakings n’existe pas et quand on a de gros travaux sur l’immeuble…..

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  3. Vincent

    Bonjour à tous, je suis nouveau sur le forum bien que je lise les articles du blog depuis plusieurs mois.
    Voilà un guide très intéressant et pratique. Cela fait pas mal de temps que je songe à investir de cette façon, mais, après lecture, je pense qu’il concerne surtout ceux qui habitent dans les grandes villes. Si l’on veut bien faire les choses, il faut être sur place, dispo!

  4. jerome

    Salut,
    sans avoir acheté son guide, j’ai pu faire un petit calcul simple et le rendement brut est de 4% (achat 30000 location 100) . A cela faut encore enlever impôts et autre. Tout comme l’immo, je ne suis pas vraiment sur que ca en vaille encore la peine vu le risque.

  5. Vincent

    Le guide l’explique très bien: on peut investir 3000, 10000 ou 30000 euros. Les charges ne sont pas les mêmes pour tous les emplacements (les rendements non plus) s’il s’agit de places à l’extérieur, de garages, de parking sous-terrains…. On trouve de tout. Mais l’idée c’est de permettre d’investir sans gros apport, petit à petit, de se faire la main.
    Ce qui me semble important, c’est de trouver la place qui rapportera, même si ce n’est que 30 ou 50 euros par mois, mais avec un rendement net de 8% par exemple. Les places les plus chères permettent de rentrer jusqu’à 150 euros par mois mais les charges et taxes sont aussi plus importantes: le rendement peut alors baisser à 4%.

  6. jerome F

    @vincent : Completement ok avec toi; l’emplacement d’un parking ou garage est encore plus essentiel qu’un bien immobilier. Il doit se situer imperativement dans le centre d’une grande ville.

  7. Neïké

    Supposons que vous achetez une place de parking 6000 euro tout compris (frais d’agence, de notaire…) et que vous la louer 50 euro/ mois. A la fin de l’année, vous gagnez 50*12 = 600 euro, desquels il faut déduire toutes les charges et autres impôts. Supposons qu’après déduction, vous gagnez 300 euro/ an (à la louche, hein), il vous faudra donc 6000/300 = 20 ans pour pouvoir rentabiliser votre investissement. Cela me paraît très long. Ne vaudrait-il pas mieux dans ce cas garder les 6000 euro de départ et les dépenser au fur et à mesure ou bien les mettre sur un livret rémunéré?

  8. Vincent

    @Neïké: il faut raisonner en terme de rendement annuel (5% dans ton cas) et, à ma connaissance, il n’ y a aucun livret qui offre le même taux net.
    Pour une place de parking, on peut aussi atteindre 7 ou 8% de rendement annuel, selon son emplacement etc…
    Mais comme tout placement rentable, il existe une part de risque, ce qui n’est pas le cas du livret.

  9. No

    Je pense que pour investir dans les parkings, c’est déjà trop tard à Paris : le retour sur investissement n’est plus là (parking emplacement = 20000 euro en moyenne – box = 35000 euro à l’achat).
    De plus, on présente l’investissement dans un parking comme sans coût : c’est faux. Avec l’arrivée des véhicules électriques, je mets ma main à couper qu’il deviendra obligatoire pour les propriétaires de parking à horizon 5-10 ans au plus de mettre leur parking aux normes électriques et d’y installer à leur frais des dispositifs d’alimentation…Selon le standard émergent du marché, la note peut-être très salée…

  10. clement

    Salut,
    article très interessant, surtout dans mon cas…Je suis étudiant et cela fait quelques mois que je me renseigne pour acheter des places de parkings et j’ai trouvé une affaire qui me semble pas mal:
    -5 places de parkings à 1800 E/place soit 9000 E le lot.
    il faut rajouter entre 1100 et 1250 euros de frais de notaires (après consultation de plusieurs cabinets)
    Mais j’ai demander à ce que le tout ne dépasse pas 9000 euros et le gars est d’accord de me les ceder pour environ 8000 euros le lot (soit 1600 l’une)
    Elles se situent dans une petite ville pas mal encombrée par les voitures et (d’après une agence et le vendeur) le loyer serait de 17 à 23 euros pour ces places (dans cour et avec stop-parking individuel, proche centre ville et gare)
    et la taxe foncière est de 250 euros par ans pour les cinq…

    Bref ça semble être une bonne affaire et même avec un loyer de 15 E la rentabilité nette est de plus de 7%.
    je voulais les mettre à 19 E si je les achète soit 10% de rentabilité !!!
    Le problème c’est que j’hésite ennormément (peut être sans raison) notamment je me demande comment je vais faire pour trouver 5 locataires et j’aimerais bien être sûr de pouvoir les louer avant de les acheter.
    Il faut savoir que le vendeur habite loin et ne les louait pas (???) et donc pour le moment elles sont vides et ça me parait un peu suspect.
    J’ai aussi un peu peur des (potentielles) compliquations et frais, le vendeur m’assure que les places n’appartiennent pas à une copropriétée (donc pas de frais de ce coté là) et que tout ce que coûtent ces places c’est les 250 euros de taxe foncière…
    Commencer par investir dans des places de parking me parait un très bon début quand on est jeune (20 ans) et avec de moyens limités (10 000 E) mais voila…j’hésite encore à franchir le pas…
    Bref si vous pouviez me donner vos impression sur cette affaire et aussi quelques conseils sur la manière de trouver des locataires avant d’acheter, les potentiels frais non indiqués etc.

    Une dernière chose:

    « Par contre, il a un défaut majeur c’est qu’on ne peut effectuer de deficit foncier avec. La defiscalisation sur les garages ou pakings n’existe pas et quand on a de gros travaux sur l’immeuble… »

    J’avoue ne pas bien comprendre ce que cela signifit , j’imagine que cela ne doit pas représenter des coûts enormes si le bien ne vaut pas plus de 10 000 euros.

    Merci beaucoup pour vos reponses

    bravo Michael pour ce super blog dont je suis devenu accro

  11. jerome F

    « Par contre, il a un défaut majeur c’est qu’on ne peut effectuer de deficit foncier avec. La defiscalisation sur les garages ou pakings n’existe pas et quand on a de gros travaux sur l’immeuble… »

    @clement : c’est mon propos. Tu ne peux déduire avec ce type d’achats les interets d’emprunt, les travaux,etc…
    Par rapport à ton potentiel achat, il est tres étrange qu’une aussi bonne affaire soit toujours sur le marché…..Le fait que 5 places de parking ne soient affiliés à aucune résidence, le fait qu’il n’y en ait aucune de louer,…Tout ça est à étudier avec prudence.

    Tu sais 10000€ pour débuter c’est une belle somme qui ne t’empêche pas d’acheter un studio, Personnellement j’ai commencé avec 6000€. Mais tout dépendra du montant de ton 1er investissement.

  12. david 86

    Moi je ne pourrai pas investir dans les parkings, c’est psychologique je croit, etre le propriétaire d’un carré de bitume « la classe »!
    Par contre j’ai déja penser au garage, trouver un petit bout de terrain bien situé et constuire des garages dessus, en plus le cout de construction n’est pas tres élevé.

  13. Gentlemad

    Hum, je suis sceptique. D’une la rentabilité d’une place de parking est plus dans les 5% que dans les 8% et de deux contrairement à l’immo « standard ».le prix d’une place ne varie pas bcp, à la hausse comme à la baisse cela dit.

    Je pense aussi qu’il faudra mettre des installations électriques pour les nouveaux véhicules dans le futur.

    Bref, j’avais regardé avant et je n’avais pas jugé l’investissement intéressant…mais je peux me tromper.

    Pour ne pas être désagréable, je ne dirai rien sur la video promo ni sur le prix des 30 pages de contenu

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