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Les 5 critères pour investir dans l’immobilier de manière rentable
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(Si la vidéo à du mal à s’afficher, mettez-la en pause pendant quelques secondes le temps qu’elle se charge)
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Après avoir regardé la vidéo, dites-moi dans les commentaires ci-dessous :
1- Quel est le revenu net mensuel que vous souhaitez avoir pour être financièrement indépendant au premier niveau ?
2- Si vous aviez des revenus automatiques, qu’est-ce que ça vous permettrait de faire ?
Je consulterai personnellement vos commentaires, pour vous aider dans les prochaines vidéos !
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Commentaires 150
Si je compte pour mes futurs voyage, mes activités, mes projets, contribution de mes proches, de la bonne alimentation, des choses matériel que je veux, je pense qu’il me faudra entre 5 000 € – 10 000 € voir plus :p
Author
Peux-tu être précis ?
C’est difficile pour toi de rester focalisé sur un objectif si tu as une fourchette si large.
Quel est le premier palier que tu vises ?
Je souhaiterai avoir 2000 euros pour pouvoir voyager.
merci Mickael pour tes conseils concis et avisés.
Pour moi il s’agirait à partir de 300€ de me sentir confortable dans un état d’esprit, pour pouvoir disposer de plus de temps pour moi, poursuivre ma quête du beau à travers l’art. Ce que j’aime c’est aussi voir fructifier cet investissement comme on verrait grandir un enfant tous les jours. C’est la croissance lente mais sur du long terme qui me plaît.
Pour moi le revenu net mensuel qui me permettrait d’être financièrement indépendant au 1er niveau serait de 900€. Avec les revenus automatiques, je me permettrai de me faire plaisir et faire plaisir à mon entourage, d’être propriétaire d’une belle demeure, contribuer … .
Author
Wow 900 € c’est un premier jalon que tu peux atteindre “facilement”
bonjour, j’ai acheté mon premier immeuble ( 4 appartements) en decembre 2013, le 28 decembre 2015 je viens d’en acheter 2 autres 12 appartements) et effectivement il faut changer pas mal d’habitude et ce poser les bonnes questions . j’ai un cachflow d’un peu plus de 3000€ par mois .alors ca ne met pas à l’abris des problèmes…. c’est juste que les problèmes sont différent, les locataires à gérer ( dans mon cas) trouver les bons compromis impôts/investissement( difficite foncier….) faites votre choix mais je me rends compte que l’on a tous les même peur au début mais que l’ascension est fulgurante pour ceux qui si tiennent vraiment. je me reconnait dans ces vidéos et ca fait plaisir de voir que mes choix sont pour l’instant plutôt bon!!!!
bonne continuation
et à très bientôt
Bonjour il me faudrait 2000€ pour être financièrement libre au premier niveau (loyer + alimentation) ; les revenus automatiques me permettraient de régler mensuellement toutes mes dépenses, me permettraient de suivre d’autres formations, d’investir dans l’immobilier, de diminuer mon temps de travaille, et de me faire plaisir à moi mais aussi à mon entourage. Cordialement
Author
Beau programme tout cela !
Je réponds pour la première fois :
Il me faudrai 1700 euros pour couvrir mes charges actuelles en Martinique, impots inclus. (57% salaire net).
je chercherai à investir dans l’immobilier locatif en métropole afin de préparer les revenus complémentaires de ma future retraite dans 6 à 8 ans, qui sera maigre 1200 euros.
J
bonjour, j’aurai besoin de 1000€
pour le 1er niveau.
les revenus automatiques,me permettraient je pense de relancer la machine pour voir plus loin, et si possible d’arriver ,un jour a aider la famille a mieux vivre.
merci de ces commentaires très instructifs.
Si cela continue comme ça , je risque gros vraiment cr je sais que je ne suis pas destiné à travailler longtemps pour quelqu un d autre. Et il me faudrait 10 000 euros par mois pour être indépendant financièrement.
Si j’avais seulement 1500 € par mois en automatique, ce serait déjà génial.
Author
C’est précis et si ce montant te convient pour te sentir libre, c’est génial !
Bonjour Michael, merci beaucoup pour votre question ,d’après moi si je parviens a toucher mémé un revenu de 2000 euros par mois, c’est une base sur la quelle je peux atteindre le but ou réaliser mes rêves, car le problème de la loi d’attraction me coute très chère, compte tenu avec le travail que je suis en train de faire mainteneur.Merci.
Avec 3000 € mensuels venant d’actifs, la vie serait plus sereine.
DANS QUEL MONDE VIT TU ,?
Author
LA PLANETE TERRE
Bonjour
Où est situé l’immeuble ? (au moins le département ou ville proche..) ça permet d’avoir une idée 🙂
Par ailleurs, comment l’as-tu trouvé ? Seul ou via un chasseur/agent immobilier ?
Merci
Bonjour Michael,
Entre 5 000 € – 10 000 € d’actifs / mois.
Author
Même réponse que pour le premier commentaire !
Trop vague.
Un questions. Alors premièrement, les revenus mensuels que j’aimerais généré à terme sont de 10 000 €. C’est au moins ce qu’il me faudra pour atteindre mes objectifs et contribuer (donc atteindre mes objectifs).
Deuxièmement, si je reste au même stade d’ici 5 ans, je me sentirais frustré. C’est évident.
Je me sentirais mal, j’aurais honte vis à vis de moi-même et serais complètement motivé. Heureusement, ça n’arrivera pas.
Encore merci pour ton travail, c’est vraiment génial.
A bientôt ! 🙂
J.L.
Bonjour,
Et bien…je pense qu’il me suffirait de seulement gagner50€ tous les mois de manière reguliere pour comprendre le mecanisme de l’independance et pour pouvoir m’en impregner.Une fois bien compris et appliqué ce ne doit etre que plus facile de passer a 500 puis 2000€.Cest en faisant des choses différentes que l’on obtient des résultats différents.
Un revenu fixe mensuel compris entre 1500 et 2000 euros pour commencer serait super. De quoi assurer les besoins de base.
ça fait du bien d’entendre des gens qui pensent et vivent différemment !! Merci
Quelle maturité, Mikaël.
Bravo et merci !
Pour vivre sereinement,
4000euros de revenus générés par l’acquisition d’actifs me conviendrais parfaitement.Et je pourrais ainsi poursuivre mon activité professionnelle uniquement pour le plaisir!!!
1000€ nets seraient suffisants dans un premier temps. Ensuite augmenter vers 2000€.
Une équipe d’ouvriers de confiance : très important (Surtout que le premier appartement avait besoin d’un bon coup de neuf sur la photo) !
Author
Super !
J’aime la précision car même si le montant est faible, c’est clair et donc plus facile à atteindre.
Oui sur le premier appartement, il n’existait même pas, il a fallu créer les pièces et le sol et tout ce qui va avec !
Bonjour Michael,
Merci pour ces vidéos, claires et motivantes. Ton parcours est aussi très motivants. Une bonne partie de ton histoire ressemble à la mienne, mais tu as pas mal d’avance sur moi!
Pour ma part mon 1er palier serait à 2000€ / mois. J’ai commencé par investir dans 2 appartements, et mon site e-commerce sort dans les prochains jours! Je suis toujours salarié, mais c’est de plus en plus dur de m’investir au travail pour un salaire fixe.
Comme tu l’as dit, passer des dizaines et des dizaines d’heures supp. pour une augmentation de 100€ par mois à la fin de l’année…non merci, je préfère passer du temps sur mes projets perso.
J’avais une question, par rapport à ton achat d’immeuble, comment as-tu convaincu ton banquier ? A quel taux d’endettement es-tu ? Même si le bien s’auto-finance ils ont toujours peur que 2 appartements ne soient pas loués…Etc
Une autre question, dans quel région as-tu acheté ton immeuble ?
Merci de ta réponse, je vais réfléchir pour investir dans ta formation de coaching, l’idée pour serait d’avoir un exemple de chemin à suivre dans mes investissements et connaître les clés pour convaincre mon banquier!
Bonne journée!
Author
Bonjour Aurélien,
Super avec 2 appartements tu es déjà loin devant 98 % des gens 🙂
Pour convaincre le banquier c’est un mélange entre le dossier, mon profil et mon historique. On arrive à 40 % d’endettement mais ça ne veut rien dire car c’est moi qui choisi combien je me paye vu que je gère mon entreprise. Dans le cas présent, ils n’ont compté que 60 % des loyers, c’est à dire qu’ils ont pris une grosse marge.
L’immeuble se trouve dans l’ouest de la France. Je garde les tous les détails pour la participants au programme de coaching 😉
En ne tenant compte que des dépenses contraintes (un toit, à manger, éducation des enfants), il me faudrait un revenu mensuel de 2 000 euros pour notre famille de 4.
Author
Super, c’est clair comme objectif.
Bonjour Michael,
Tout d’abord encore merci pour tout tes bons conseils. Je suis sur une affaire en ce moment mais j’ai un soucis car j’ai déjà un crédit puisque je suis propriétaire. Voici le détails de ce bien que j’aimerai acquérir: Un immeuble refait 151200€ avec frais de notaire inclus 3 appartements déjà loués 1190€/mois
1000€ impots foncier par an et 450€ d’assurance.
Que penses tu de ce bien sur lequel j’ai des vues?
Merci de ton retour.
Continues à nous abreuver de tes connaissances c’est tellement bien.
Bonne continuation
Bruno
Salut Michael,
Merci pour cette très bonne vidéo,
Moi je table sur 8000 euros net par mois investissement et travail personnel compris.
2 questions:
-Quel est ta position par rapport aux achats de parking dont parle beaucoup tes collègues ( ou plutôt concurrents) ?
-Est tu d’accord avec le faite qu’il est plutôt préférable d’acheter près de chez soi (une théorie de O.Seban complètement bidon d’après moi puisque j’ai plein d’exemple autour de mois qui prouve le contraire)
Merci pour tes conseils
A plus
Laurent
J’ai besoin d’un minimum de 2000 euros par mois actuellement.
5000€/mois est mon 1er palier de liberté financière
Bonjour,
ll me faudrait gagner chaque mois 4500,00 euros pour être LIBRE et VIVRE bien !
Benjamin Graham n’aimait pas l’immobilier parce qu’il pensait qu’avec 6 ou 7% net : on a aucune marge de securite…
Il suffit que les taux montent de 2 points pour tuer l’investisseur.
Il n’aimait pas non plus les leviers car s’endetter a 100% pour gagner 6% lui paraissait dangereux. En fait, il ne s’endettait jamais pour investir. Pareil pour Warren Buffett qui a constanment une encaisse de 20 milliards $ minimun.
Author
La prochaine vidéo sur la bourse va vous ravir 🙂
Salut Mickaël,
Pour couvrir mes dépenses actuelles, j’ai besoin de 1500 euros par mois.
Si j’obtient cette somme de manière passive, je pourrai devenir membre actif d’une association humanitaire que je suis depuis longtemps.
Bonjour
Je dirai qu’il n’y a pas de montant a se limiter , mais tout simplement commencer sur une transaction réussie immobilière de manière à apprendre le fonctionnement et prendre confiance en soi , puis continuer encore sur une deuxième opération très rentable ( 10% minimum brut toujours sinon passer sa route) et ainsi on acquiert les ficelles et toujours continuer et même sur du plus lourd et c’est ainsi que le temps et la persévérance sera constructive pour ceux qui n’ont pas peur de changer et de s’instruire en appliquant des stratégies qui marchent.
Après pas de secret c’est toujours la même chose , l’argent gagné de manière intelligente rend encore plus intelligent et surtout renforce la personne et lui donne une confiance énorme pour saisir tout sur sa route les opportunités possibles et imaginaires .
L’argent attire l’argent est un principe valable quand il a été gagné de manière intelligente comme Mickael le développe si bien dans les vidéos , par contre l’argent obtenu selon le principe temps -salaire(donc argent) nous génère pas de l’argent mais au contraire cet argent réclame d’être dépensé dans la vie de tous les jours et ne garantit en rien une sécurité pour l’avenir .
Merci Mickael pour tes vidéos et tes conseils .
Hello! Alors réponse à la 1ere question : pour passer le 1er Cap, je dois faire en sorte que “les Autres” me rapportent 1440 euros / mois; soit 60% de mon salaire. La réponse à la deuxième question “si j’etais financièrement independante, qu’est ce que je ferai de mon temps et de mon argent : des voyages à travers le monde avec mon fils! J’investirais aussi plus de temps à ma future activité d’auto entrepreneur. Encore merci pour ce svideos qui m’ouvrent les yeux: c’est decidé et j’en suis convaincue : dans moins de 10 ans je serai RICHE 🙂
Bonjour Mickaël,
Je pense que 2000€ me serai satisfaisant pour couvrir toutes les dépenses fixe et alimentation. Avec un revenu passif équivalent, je voyagerai et offrirai le meilleur pour moi et mes enfants
Bonjour Michael,
si j’avais des revenus automatiques issus de l’investissement dans l’immobilier, c’est à dire 10000€ par mois, dans un premier temps je quitterai mon emploi actuel. Je pourrai ouvrir mon école de PNL basée sur les principes d’Anthony Robbins et ceci en Suisse.
Je pourrai apporter aux personnes une vision différente de celle que l’on nous “apprend” à l’école
Donner la possibilité aux autres de vivre mieux à tout niveau c’est mon challenge de vie.
Bonjour a tous et merci Mickael pour cette video, J’aime bien ton attitude et ta pedagogie.
pour le palier 1, la bar est a £1200 (je vie au royaumme uni)
pour le pallier 2 il est a £2000 et le pallier 3 est a £3500
je poccede un apart que je loue a l’année, je fais les demarches pour pouvoir faire de la location a la nuité, les lois sont tres diferentes ici qu’en france alor je prends mon mal en passience et je percevers…
j’ai hate de voir ta video sur les achats d’actifs boursier car je n’y connais riens et je pense serieusement m’y lancer…
merci encore
Author
Tu prends une bonne direction en tous cas Thierry !
lorsque j’aurai des revenus passif du pallier 1 je consacrerai plus de temps a ma famille (femme et enfants) et on voyager plus entre la franc et la pologne (la ou vie le reste de la famille)
je jardinerai encore plus et investirai plus encore…
Michael,
Pour mon premier niveau d’indépendance, je tiens à obtenir 2000 € mensuels. Cela me permettrait de régler mon premier crédit immobilier, les frais d’alimentation et les dépenses courantes.
J’ai une très grande passion pour l’ancien régime et ses frasques.
J’attends avec impatience la prochaine vidéo.
A bientôt !
Je gagne 1000 euros par mois net et j’ai un découvert que j’utilise très souvent de 300 euros. Donc mon premier palier serait à 1300 euros. Un an c’est long pour atteindre ce premier palier mais je me dit que si j’avais commencé il y a un an et bien j’y serais déjà!
J’avais déjà suivi votre blog à ces débuts et puis j’avais laissé tombé pour d’autres investissements mais le plus dur c’est d’être d’accord avec soi-même et d’avoir du temps. Bref, je vous redécouvre et je suis ravi d’écouter vos conseils et d’entendre vos encouragements.
Author
BravePeureux est un joli nom ! Heureux de vous retrouver après tout ce temps.
Bonjour Michael,
Tous d’abord un grand merci pour vos vidéos vraiment très riches. C’est un plaisir de vous suivre. J’aurais une question concernant votre investissement sur Lyon?
Comment avez vous persuadé la banque de votre investissement sans que celle ci n’applique la règle des 70% ? (sur les loyers)
Merci à vous
A très bientôt lors d’un séminaire.
Gary
Author
Bonjour Gary,
Il y a plusieurs approches possibles. Dans mon cas, elle a tout simplement pris 80% ce qui n’a rien changé à sa décision. Cela peut être plus délicat si votre reste à vivre est faible.
Bonsoir Michael, je vous remercie pour cette vidéo .
Pour atteindre le premier niveau d’indépendance financière il me faut 1000 euros par mois, Et çe qui sera super c’est que j’aurai du temps pour mo, pour faire du sport, de la couture , de la danse et surtout me consacrer plus à mes études car dans çe cas là je ne crois pas que je continurai à travailler à coté, mais quand je finirai mes études j’utiliserai mon salaire essentiellement pour aider ma famille, voyager et investir d’avantage
Le niveau 2, pour moi est à 2000 euros ; et le niveau 3 à partir de 6000euros
pour couvrir les depenses logement plus nouriture il faut 3000euros. Donc le premier cap est 3000 euros. Moi jai des revenus passifs de 10000 euros par mois Mais cest pas sure a 100%, car c atravers une societe dinvestissement. qu’est ce que vous conseillez pout avoir plus dr control dans ce cas la?
Bonjour, aujourd’hui je voudrais je voudrais quitter mon job et de vivre uniquement des loyers de mes appartements, mais être indépendant financièrement c est pas évident il faut aussi penser à son assurance maladie et à sa retraite. Je suis demandeur de réponses sur ces 2 domaines si on veut s arrêter de travailler et combien il faut gagner pour palier tous cela.
Bonjour Michael,
pour moi 2500 euros mensuel me permettraient d’avoir de vrais loisirs, des vacances et surtout apprendre; faire des stages dans divers domaines.
Mon premier palier: 2000€
Me permettre de prendre le temps de me former sur de nouvelles compétences et aussi voyager, mais également prendre le temps de rencontrer des gens pour les aider à devenir indépendant et les conseillers dans leurs projets.
1er palier à 1500 euros me suffirait.
Il me permettrait investir dans un patrimoine immobilier (studio, F1) pour le louer.
Merci, ça fait longtemps que je résonne comme toi, mais je ne trouve pas de banque pour financer mes projets.
Un revenu passif de 5000 euros me semble le minimum pour vivre sans se soucier du lendemain.
Et pour ce qui est de la passion c’est aider ma famille à faire la même chose.
merci pour tes conseils éclairés.
pour répondre aux deux questions:
1/ vu mes moyens actuels, j’ambitionne un revenu de 1000 €/mois
2/quoi faire de ces revenus? les réinvestir, car je ne compte pas sur ma retraite pour vivre à l’aise.
Merci pour ces vidéos dynamisantes ! 🙂
Premier niveau d’indépendance financière : 2.000 Euros mensuels.
Si j’étais complètement indépendant financièrement, j’utiliserais le cash généré mensuellement pour accompagner des micros projets ‘dénichés’ au cours de mes voyages : monter le projet, le cofinancer, rendre les gens indépendants et passer au projet suivant, en continuant à récolter les fruits des précédents, en voyant de plus en plus grand.
Je suis passionné par la permaculture et l’alimentation végétarienne : il y a tant de choses à faire dans ce domaine !
je pourrais enfin penser à autre choses que mon panier repas mais déjà avec 1200 euros garanti j’aurais les main libres d’avoir de nouveaux projets.
si cette argent pouvait entrer sur mon compte en banque chaque mois je partirais à l’aventure avec ma femme une année entière je me concentrerais sur l’économie solidaire et sur la meilleurs façon de trouver des alternatives en temps de crises.
Bonjour ,
Moi , je veux réussir ma vie , la seule chose qui me bloque financièrement je suis en dettées et au chaumage .
Sinon , je suis passionné de marketing de réseau depuis maintenant trois ans . J’ai presque 20.000 euros de dettes , je n’arrive plus à subvenir au besoins de mes enfants . Je rêve à tout prix réussir ma liberté financière , donc , du coup , je cherche les opportunités qui m’amèneront d’atteindre ma liberté financière.
je suis anonyme juste au dessus 🙂
Bonjour Mickaël,
Merci pour tes vidéos, elles sont très instructives. Pour atteindre le premier pallier, j’ai besoin de 1500€ en automatique.
Cet argent me servira à voyager, faire le tour du monde, pratiquer mes passions au quotidien et contribuer.
Mon premier palier de liberté financière est de 3000€ par mois en dehors de nos 2 salaires.
Nous profiterions de passer des week ends très agréables, de meilleures vacances mais surtout d’investir en nous et nos projets !
Salut Michael je repasse vite fait;
Il faudra m’expliquer ou tu achètes des appartements et immeuble à ce prix là s’il te plait;
Ici à paris c’est même pas le prix d’un 35 m2 pour le prix de ton immeuble.
Confirme me bien qu’il faut acheter en province pour s’enrichir quand on veut commencer dans l’immobilier s’il te plait.
Personnellement quand je vois les tarifs c’est ce que je pense de plus en plus.
Es tu d’accord avec ça?
Merci et à plus
Laurent
Ces prix sont tout simplement inimaginables vers chez moi.
Author
Bonjour Laurent,
Je n’investis pas à Paris car il est plus simple de trouver des rentabilités intéressantes ailleurs !
Comme je consacre peu de temps à l’immobilier en général, je choisis les villes où investir est intéressant.
Paris est à la fois trop concurrentiel en tant qu’investisseur et il y a trop “d’argent stupide” qui circule (donation, héritage…).
Merci pour ta réponse; c’est bien ce que je pensais; top
Bonjour Michaël,
Je donne un complément à ta réponse.
Je confirme ton raisonnement, moi même qui souhaiter investir en saisonnier à Paris, je suis tombé à la renverse avec la Loi Alur, Tu es obligé de passer en professionnel et de payer une taxe environ de 2000 euros / M².
3000 euro mensuel qui me permettrait de voyager.
Merci Michael, si non ca promet,ca nous demande de recreer une nouvelle vision de vie.
bravo pour les infos, je vis de mon patrimoine 12000e /mensuel mais le gros pb ,cest les impots …..
trop taxé , je vais tt vendre et faire autre chose.tout les pb cumulés ,c’est de l’esclavage
Author
Tu as raison sur le fait qu’il faille mettre en oeuvre une véritable stratégie pour réduire l’imposition, les outils ne manquent pas.
J’ai 56 ans est-ce encore possible pour moi dans ‘immobilier en partant de zéro.
Bonjour, alors moi pour le premier palier il me faudrait 650€ ce serais le minimum pour vivre, j’ai déja des revenus locatif de 515€/mois une fois les emprunts et charges rembourser. Pour pouvoir vivre correctement c’est a dire voyager, me faire plaisir quand j’en ai envie, le minimum serais de 2500€, j’aime découvrir et toujours apprendre de nouvelles chose.
Je précise j’ai 23ans, et je suis partie de zéro, les début pour l’investissement n’était pas simple, les banques me trouvais jeune pour mes projets et j’ai eu droit a beaucoup de non, maintenant que mon patrimoine a augmenter j’ai beaucoup moins de refus et je suis de plus en plus proche de cette indépendance, que je qualifie de liberté. Et une chose est a garder en tête, ne jamais lâcher l’affaire, même après 10 ou 15 refus si vous persistez vous obtiendrez ce que vous désirez.
Bonjour Michael,
Aurais-tu des lectures à nous conseiller concernant l’investissement immobilier?
Par ailleurs, quels sont les profils que les banques privilégient pour consentir des crédits avec le moins d’apport possible?
Merci d’avance
Bonjour, je me permet de répondre a votre commentaire, car j’ai lku quelques livre plutot pas mal pour ce lancer dans l’investissement immobilier, donc je vous les recommande aussi:
-Comment je suis devenue rentière en 4 ans de Elise Franck,
Tout le monde mérite d’être riche, d’Olivier Seban
– et l’investissement locatif, les clés du succès.
Et pour les profils que les banques préfère de tout ce que j’ai pu lire ou entendre, aucun profil n’est privilégier, mais la gestion de vos compte et très regarder et aussi un banquier aime que l’on sache de quoi l’on parle.
Je ne suis pas Michael, et je pense qu’il vous apporteras plus de détails que moi, je tenais simplement a vous aidez un peu plus.
Cordialement
Salut Thomas,
Pas vraiment d’accord avec toi car le petit couple de fonctionnaire pépère aura un prêt sans aucun problème pat rapport à n’importe qui d’autre.
Oui mais ce que je veux dire c’est qu’en si le projet tiens la route, que tu ne lâche pas dès le premier rejet, et que tu persiste tu obtiens ce que tu veux, j’ai commencer avec a peine un smic par mois et j’ai quand même réussi a faire financer mes projets.
Après je ne nie pas que certaines professions seront plus aidées que d’autres mais si l’on regarde toujours les autres on avance jamais.
A bon entendeur laurent. 🙂
Bonjour Thomas,
Merci pour votre réponse et vos conseils de lecture.
En ce qui vous concerne, avez-vous investi dans l’immobilier ?
Bonjour Noemie, oui j’ai investi et je continue d’investir, je n’en suis qu’a mes débuts, je pense qu’en ce moment la période est très prospère a l’investissement locatif, les prix ne sont pas très élevé et les taux bancaire également.
Mon patrimoine immobilier est actuellement composé, d’un appartement, d’une petite maison de bourg, et d’un immeuble de rapport, et comme le dit Michael dans cette vidéo, je me concentre maintenant, également, uniquement sur des biens qui ne sont pas en copropriété.
Cordialement
Salut Thomas ,tout à fait d’accord avec toi par rapport à ta réponse.
Concernant ton patrimoine, est il situé proche ou éloigné de ta résidence principale?
Je te demande cela car O.Seban conseille plutôt d’acheter proche de son lieu d’habitation principal; mais moi je ne suis pas vraiment d’accord avec ce point de vue, surtout quand je vois la différence de prix des appartements et des maisons en fonction des régions.
Bonjour Laurent, tout mon patrimoine reste a proximité de chez, je suis dans un département ou l’immobilier est pas très chère, pour exemple, tu peux trouver des immeubles de rapport avec 3 logements et 3 locataires en place pour environ 130000€ acte en mains.
Bonjour
5000 euros me conviendraient dans un premier temps.Je pourrais continuer à être une artiste et une maman,qui pourrait offrir bien plus à sa famille.Je pourrais aussi donner bien plus d’argent à l’ong dans laquelle j’évolue.Je pourrais être encore plus généreuse en général.Même si je le suis quand-même avec peu
Michael,
Encore merci pour cette video pleine de bonnes idees.
Il me faudrait 3000 euros et j’en ai deja 1500.
Et dans ce cas je quitte mon travail principal du cadran 1 de Kyosaki, je developpe mon cadran 2 en le faisant passer dans le cadran 3.
Merci pour tout et bonne continuation!!!
UNE CHOSE qui pourrait améliorer tes vidéo c’est la possibilité de REVENIR EN ARRIERE quand on a loupé qch. Le contenu me semble d’excellente qualité.
Bonjour,
Niveau 1 : 2000€/mois
Voyages, séminaires…
Bonjour,
Je touche actuellement 2000€ de salaire et 2000€ de revenus locatifs (3 appartements en île de France).
Mon palier est justement à 2000€ mais 2000€ nets… Sans crédit et après impôts.
Je pense donc qu il faudrait investir dans un 4ieme appartement dont les revenus seraient consacrés aux impôts et charges; mais le soucis c est le taux d endettement!
Je suis déjà très endettée.
Comment faites vous?
Author
Le taux d’endettement est une notion valable pour une résidence principale, pas pour un investissement rentable (il vous rapporte donc vous n’utilisez pas vos revenus mensuels pour combler et donc votre taux d’endettement reste identique).
Si je pouvais avoir des revenus automatiques comme j’aurais pu souhaiter c’est à dire dans les 2500 euros je m’achèterais un petit deux pièces Ce serait le rêve
Ma passion serait de faire des formations d’indépendance financière et plus tard faire une école pour aider les gens a reléguer la pauvreté
Bonjour Mickael,
Merci pour ces conseils passionnés.
Je suis commerçante et mes revenus mensuels ne dépassent pas les 400 €. Je cherche à vendre mon affaire (mon appart fait parti du commerce) mais le contexte est plutôt difficile en ce moment.
Pensez-vous que je peux me lancer dans l’investissement maintenant sachant que je travaille plus de 10 h/jour presque 7/7. Aurais-je assez de temps?
Mon 1er niveau : 1200 €
Pour avoir le temps de faire des formations et sortir du système.
Author
Bonjour Marie France,
Au vue de votre situation, je vous conseille d’avoir une source de revenus “suffisante” avant de vous lancer tout simplement car s’il y a un imprévu (et la vie est faite d’imprévus), vous serez trop juste en temps et en argent pour réagir de manière appropriée.
Bonjour Michael, je vis actuellement en Espagne, est ce possible et intéressant d’investir en Andalousie? Je ne connais rien car je viens d’emménager… Merci pour tes infos…
Author
Je ne connais pas la région mais je sais que globalement les prix de l’immobilier en Espagne sont revenus à des niveaux “normaux” et que l’Andalousie est une région touristique donc il y a certainement des opportunités !
Si je pouvais compter sur 2000€ de rentrées mensuelles, ce serait magnifique.
Cela me permettrait de faire des voyages partout dans le monde, vivre dans le confort, me faire plaisir et faire plaisir aux personnes que j’aime.
Eponger mes credits, alimentation saine et de qualité ,partir en vaccance.
Voyager autour du monde ,faire plaisirs a ceux qui m’entoure,m’offrir des leçons de piano,me procurer des oeuvres d’arts…
des stages,acheter une maison ou appartement.! vivre tranquille
En ce qui me concerne, 2500€/mois serait un premier objectif!
Si je réussis les projets je souhaite offrir un job à mon épouse…celui de quitter son boulot actuel et de pouvoir s’occuper pleinement de nos enfants.
1200e de manière atomatique.
Cela me permettrais de concrétiser mon projet financier et mon projet immobilier. Je parle de plusieurs millions d’euros.
Cool tes vidéos 🙂
bonjour,
en 1er niveau, 1500 euros me permettraient de mettre de l’argent de côté pour d’une part palier aux aléas de la vie courante et d’autre part pour réaliser d’autres investissements plus audacieux tout en gardant une sécurité .
1) Si je dispose de 5000€ /mois, je peux payer toutes les factures et dettes et me sentir à l’aise dans la vie quotidienne sans excès. Mais j’aime bien pouvoir faire une folie de temps en temps, alors 6000€ serait mieux.
2) Je souhaite créer des écoles pour des enfants dans des pays pauvres pour qu’un jour ils puissent eux aussi profiter de tes enseignements et avoir une vie “saine et riche”. M’adonner à l’art et aux voyages après une vie de dur labeur. Nous avions tout perdu dans la guerre. C’est ma “revanche” !!!
Merci pour tes explications très claires et précises.
Je viens de regarder votre vidéo qui est intéressante.
Avant de répondre aux deux questions, j’ai un souci sur vos deux exemples.
Acheter un appartement à Lyon pour si peu cher me semble aujourd’hui (2015) impossible.
Idem pour l’exemple de l’immeuble, ça ne me semble pas dans les tarifs.
Ensuite, en partant de rien, comment s’assurer du suivi des banques sans avoir de garantie ?
Ces points clés ne sont pas expliqués et malheureusement, la première chose à laquelle je pense en vous écoutant est : ça ressemble à de belles paroles type arnaques des 10000€ en 24h.
Enfin pour répondre à vos questions, de mon côté, mon premier palier se situe à 1500€ (remboursement prêt appartement principal + nourriture).
J’ai une autre passion, que j’entretiens via un site web, je ne mets pas de la publicité car je n’aime pas les sites avec de la pub et j’aimerais, si j’étais financièrement indépendant, améliorer mon site, le transformer en quelque chose de plus grand et monter un business autour.
Author
Bonjour Nicolas,
C’est normal et même sain d’être sceptique. Comment sais-tu ce qui est possible ou non ?
Le but n’est pas de refaire ce que j’ai fais à l’identique. De la même manière, beaucoup de personnes ont été bloquée car elles se disent “j’ai raté la hausse de 2000 donc c’est trop tard”. On ne peut retrouver les conditions de marché d’hier (comme en bourse) donc il faut être malin et faire avec ce que l’on a aujourd’hui. L’immeuble a été acheté en septembre 2014. Dans ma formation j’ai des personnes qui ont fait récemment de meilleures affaires que ça encore. Comme d’habitude, ces opportunités ne sont pas sur internet ou sur les vitrines des agences…
Je considère que le premier niveau serait atteind pour moi, en visant au plus bas, à 500€ par mois (nourriture, eau/gaz/électricité, internet, tél., taxes et impôts divers…).
Au 2° niveau (+transports…): 1500€.
3° niveau (+loisirs/voyages…): abondance illimitée.
Des revenus automatiques me permettraient de choisir de faire (et de ne pas faire) exactement ce que je veux, où je veux, quand je veux, comme je veux, avec qui je veux…, pour mon plus grand bien et pour le plus grand bien de tous.
Nicole, Belgique
Ps: J’ai beaucoup aimé l’histoire du monsieur trè discret qui à 50 ans s’est vu licencié et à pris sa retraite… Ca me parle, je m’y vois bien moi aussi… Smile!
Nicole, Belgique
3 000 euros mensuels pour être au même niveau que mon salaire actuel.
Du coup, je pourrai quitter mon job sans douleur !
Bonjour,
Pourriez vous développer les stratégies concernant l’imposition svp ?
En effet si aucune stratégie n’est mise en place l’investissement immobilier peut devenir un vrai cauchemar.
Merci
loyer 1300€ + 400 alimentation donc 1700€ pour commencer…
Bonjour Michael!
Pour le premier niveau,il me faut atteindre la barre de 250 euros
2- Avec des revenus automatiques,je réinvestirai d’avantage pour accroître mon patrimoine,agirai dans l’humanitaire(parrainer des enfants issus de familles démunis),voyages,découvertes…
Bonjour Michael
J’ai presque atteint le 1er niveau que je mets à 1000 €, mais là, je bloque : je ne sais plus que faire pour passer au 2ème.
Mon premier rêve serait de réussir à me débarrasser de la peur du manque pour pouvoir enfin vivre sereinement.
Dépasser ses peurs est un gros travail.
Merci
Pour mon indépendance au niveau I,il me faudrait 3000€.
Pour mes projets:les voyages et acquérir un village abandonné
Bonsoir Mickaël,
Merci du partage ! Pour ma part, commencer par 1500 euros par mois.
Cela me permettrait d’investir ailleurs, de passer plus de temps avec ma famille, d’être plus sereine et de pouvoir à mon tour aider les autres.
D’abord, Merci Michael pour ces informations pertinentes donnees qui plus est, dans un Esprit ouvert et serieux.
Il y a vraiment un contenu solide !
Vu les temps d’incertitudes actuels -qui sont d’ailleurs un frein enorme pour les investisseurs- je pense que pour bien vivre il faut au moins 5000€/mois.
A ce stade, on peut se sentir libre et mieux apprecier sa Vie en famille mais aussi et surtout, on peut montrer a ses enfants comment y parvenir. C’est ma meilleure motivation.
Amicalement
j ‘ai besoin de 2000 € mensuel
pour vivre simplement
si j’avais des revenus supplémentaires, j’investirais pour
laisser un patrimoine à mes héritiers
Bonjour,
Le 1 000€ serait parfais pour le 1 niveau,
Avec indépendance total, je ferais des voyages et mes loisirs.
Mais atteindre le 1 niveau serai déjà formidable.
François
Pour ma part, j’ai déjà 1000€ de cash flow depuis début 2015. Je trouvais cela super au début mais finalement ce n’est pas encore suffisant . Donc j’aimerais bien avoir 3000€ pour être tranquille. ce serait surtout pour offrir à mes enfants toutes les activités qui pourraient les épanouir.
Author
1000 € est un bon début mais en effet ce n’est pas assez pour “bien” vivre en France. Bravo pour en être là déjà !
Bonjour Mickael, tout d’abord merci pour cette vidéo très instructive à tous points de vue. En ce qui me concerne mon premier palier serait à 3000€ .Avec des revenus automatiques , je pourrai voyager en Guadeloupe ( j’y ai des amis et j’aimerai bien faire des investissements locatif ) , partir aux sports d’hiver en famille , et faire faire le reste des travaux dans ma maison ( j’y ai consacré suffisamment de temps et à 47 ans j’aspire à autres choses ) . Je dois dire que je me suis reconnu un peu dans ta vidéo car j’ ai décidé l’an dernier ( mon crédit maison étant terminé ) d’investir dans un studio en résidence senior qui se monte sur le Mans . J’ai fait cela en prévision de la retraite mais j’ai un effort d’épargne de 350€ sur un crédit de 780€ . Ce qui fait que je vais être limité si je décide de faire un autre investissement. en plus ma fille ainée est en étude supérieure et il faut payer son appartement. J’envisage de débuter avec les parkings car la mise de départ est relativement faible et ça permet de se faire la main dans l’immobilier comme le dit un de tes “confrère. Qu’en penses-tu? Merci encore pour ton sérieux. Franck
Author
Bonjour Franck,
Je n’aime pas les parkings car même s’il y a de belles rentabilité en % ça ne rapporte rien en € et ça rapporte tellement peu que la gestion est difficile à déléguer. Après, pour faire un test pourquoi pas mais tu as déjà un appartement.
De ce que tu me dis, ta priorité devrait être de te débarrasser ton investissement qui est un boulet financier pour pouvoir investir de manière rentable ailleurs.
Bonjour Mickael,
Revenu Net de 1er niveau 1500€ ;
Les revenus automatiques me permettraient d’investir plus sur moi-même pour acquérir des compétences et stratégies complémentaires ; se faire plaisir en parallèle comme quelques beaux voyages en famille pour découvrir les merveilles du Monde !
Video très intéressante, du concret !
Merci pour ces infos
Mon objectif : atteindre 5000 euros par mois
Et vivre tranquille de mes passions, voyager…
Author
Merci Dominique.
J’aime le concret, c’est là qu’on avance.
niveau 1 : 1000
revenus automatiques : 1 – avoir une vie plus agréable, faire ce que je ne peux me permettre aujourd’hui. 2- quitter mon travail, 3- créer une association pour aider les femmes en difficulté.
Bonjour Mickael,
Merci pour cette vidéo.
Question 1;
1600€/mois
Question 2:
Soulagement, liberté, bref un bien fou!
A part l’immobilier ou j’ai toujours été refroidi par les mésaventures vécues par des amis, j’ai déjà pas mal de notions sur les différents investissements possibles. Bourse…
Grace à toi, je commence quand même à entrevoir un point important sur moi. C’est vaincre ma peur d’aller de l’avant sur l’immobilier. A suivre donc.
Bonne journée,
Michel
Author
Bonjour Michel,
Oui l’immobilier fait peur (comme tout investissement et tout engagement non ?) car il faut savoir ce que l’on y fait. Se lancer sans formation est risqué. Déjà si tu considères que tu est en chemin pour maîtriser le sujet tu fait un pas énorme.
Bonjour,
Très bonne entrée en matière
On est tous en attente.
François
Author
Et toi, tu attends quoi ?
Bonsoir Mickael; Super cet appartement, , mais un achat financé à 110% par la banque ça me paraît impossible car chaque fois que je me suis renseigné, la banque me disait que l’emprunt ne financerait pas les frais de notaires…Comment as tu fais???
Author
Bonjour Emmanuelle,
C’est comme les rendements à 10% : ça ne court pas les rues sinon ça se saurait. C’est le fruit de plusieurs conditions comme un bon investissement que la banque veut financer, un dossier clair, un investisseur MOTIVE, la banque ouverte à ça à ce moment-là.
Il ne faut pas te “renseigner”, il faut chercher à obtenir à tout prix.
Mes 3 investissements ont été financé à 110% et je précise que pour le premier la banque ne me connaissait même pas. Tu peux aussi regarder ma vidéo 9,63% de rentabilité faite avec un membre de ma formation (regarde ma chaine Youtube) qui s’est fait financé à 110%.
Bonjour Mickael; Merci pour ton message, et ces précisions .
Je ne vais plus me ‘renseigner”!
Je vais chercher, sachant que c’est possible, d’ailleurs le 3 ème arrondissement de Lyon, une surface à rénover de moins de 20 mètres carré avec une petite terrasse de 8 m, et une mezzanine de4, , pour 79000 euro, c’est interssant, ou je me trompe ?
à la prochaine vidéo, avec enthousiasme 🙂
Pour mon premier niveau il me faudrait 2000 euros mensuel. Et si j’avais des revenus automatiques j’en profiterai pour atteindre mon deuxième et troisème niveau d’indépendance financière et par la même occasion gâter mes proches et voyager.
Bonjour Michael,
Merci pour votre pédagogie, c’est un réel plaisir que de vous écouter et suivre vos vidéos. Pour moi, c’est 1200 euros en intégrant toutes les charges et l’entretien régulier des logements et jardin auquel s’ajoute le budget pour une bonne alimentation . Vers 60 ans vous croyez encore que c’est possible de faire en emprunt bancaire pour de l’immobilier ?
Bien à vous, Cath
Author
Bonjour Cath,
Merci !
A 60 ans, cela va forcément être plus compliqué mais rien n’est impossible. Cela va notamment dépendre de votre patrimoine actuel et probablement de votre état de santé. Les assurances peuvent suivre sans problème jusqu’à 70 ans donc cela veut dire un emprunt “court” et un projet bien ficelé.
Bonsoir
Si je me situe au 1er niveau il me faudrait 1700 euros par mois
Si je percevais des revenus automatiques récurrents je passerai plus de temps avec mes enfants et je pourrais partir en vacances lorsque j en aurais envie et je verrais la vie beaucoup plus sereinemnt
1) 1500€
2)Créer d’autres zones de confort.
1. Premier palier à 1750$ (si je considère que j’ai accéléré les paiements sur ma résidence de 160$ par mois)
2. Assurément, je ferais en sorte d’atteindre un meilleur équilibre entre travail et loisirs et réinvestirai le cashflow créé dans d’autres actifs (ou m’en servirai comme levier)
1. 1000€
2. Reprendre mes études tout en finançant mes formations.
1/ Mon avoir mensuel que je souhaiterai est 3 500 Euros
2/ Je vais invertir dans l’immobilier en achetant des appartement, voyager avec ma famille
Salut Michel,
Tout abord merci pour cette deuxième vidéo sur la liberté financière.
J’ai besoin de 3000€ pour mes dépenses de niveau 1. Et j’avais des revenus supplémentaires, j’assurer un avenir meilleur pour ma famille. J’aiderai du monde en faisant des dons….
Bonjour , Je pense que 2500€ serait un bon début mais sans faire de folies et d’augmenter pour pouvoir en faire
Bonjour !
A bientôt 62 ans, cela fait des années que j’avais connaissance des investissements immobiliers à faire, mais par effet de manque d’argent et de surendettement, et aussi de manque de confiance, rien ne s’est passé. Par contre je suis propriétaire de mon logement, reste 300€ de prêt rénovation et encore 4 ans à payer. Ma femme touche une retraite de 1100€, moi il me reste encore 4 ans à travailler pour espérer toucher une retraite de 1000€ environ + ou -. Une activité salariée en dent de scie, actuellement sans emploi, par contre j’ai une bonne connaissance du bâtiment, ayant été conducteur travaux. Je ne pense pas que ce soit les conditions idéales pour démarrer un investissement immobilier, mais peut être créer un investissement immobilier en sci avec les enfants avec apport de la maison en capital ( env. 190000€ )… voila un sujet concret. bien sincèrement et vous lire pour avancer enfin !!!
MICKAEL
Merci pour ces conseils,
Avec 5000 euros par mois ce serait le top à 55 ans
Pour la retraite avec vos conseils ce serait la cerise sur le gâteau.
A bientôt
Christian
Pour mon niveau de vie actuel (25 ans, pas d’enfants, pas de credit, pas besoin de luxe), il me faudrait 800 euros par mois pour être financièrement indépendante au niveau 1.
Si j’avais ces 800 euros automatiquement, j’utiliserai le temps libéré pour apprendre plus sans avoir le cerveau ramollit par la fatigue du travail (j’adore apprendre), mais je garderai un niveau de vie “faible” car j’aimerai mettre un maximum de côté pour plus tard.
Ces 800 euros automatiques me permettrai surtout de rassurer mon amoureux et ma famille, ce qui me déstresserai et me ferai me sentir plus sereine.
Pour le niveau 1 il me faudrait 1000€ environ pour être alaise.
L’indépendance financière me permettrais de payer ma passion plus facilement et de pouvoir passez plus de temps a pratiquer ma passion.
J’ai quel que question a te poser.
je suis sur le point de construire un location en lotissement qui va me coûter (construction, terrain de 365m², frais de notaire) environ 115000€ pour un 95m² 2 chambres avec garage, que je vais construire moi même avec famille et amis car je suis dans le bâtiment. Dans une ville où les locations fonctionnent a fond, je vais le louer environ 560€, donc d’après le calcul de Graham ma rentabilité serait d’environ 6%. doit-je réfléchir a un autre projet plus rentable ou alors continuer celui-ci ?
Merci pour ces vidéos
Personnellement, j’aimerais gagner 5000 euros par mois net … et pas un centime de plus !
Le premier palier serait à mon sens le smic qui couvrirait toutes mes dépenses actuelles, loyer en plus.
Si j’avais ces 5000 euros. D’une part, cela me rassurerait ( quiétude du quotidien ) ensuite cela me permettrait de voyager un peu en Europe
1) 3000 par des locations
2) réinvestir pour développer mon indépendance
Niv 1 – 3000 E par mois
Etre Libre de son Temps
Merci pour la vidéo, très sympathique et motivante.
Avec ma petite famille on tourne autour de 1600 € de charges mensuelles ça correspondrait au premier niveau.
Avec plus de revenus automatiques ma femme et moi ferions des petits voyages en weekend beaucoup plus souvent tout simplement 🙂
la vidéo est excellent mais moi je voudrais gagne 2 000 € par mois pour subvenir au besoins de ma famille de 4 personnes et payer l’internat de tennis à ma fille et enfin investir dans des appartements pour la sécurité financier de mes enfants plus tard. Ayant déjà un crédit maison sur notre tête les fin de mois son très difficile.
Bonjour,
une autonomie financière de 2500€ serait bien appréciable! mon délai pour y arriver je ne sais pas! il y a trop de paramètres§! Par contre il faudrait commencer rapidement!