Mon objectif est de vulgariser les messages autour de l’argent car il y a un mythe autour de l’immobilier : on s’imagine qu’il faut avoir remboursé ses prêts immobiliers pour en vivre.
Si c’était le cas, il faudrait évidemment attendre 20 ans pour que cela arrive mais heureusement il y a mieux à faire.
La question est donc comment devenir rentier avec l’immobilier tout de suite ?
Je sais, c’est peut-être votre rêve. C’est peut-être ce que l’on vous vend. La réalité c’est que OUI vous pouvez vous enrichir avec l’immobilier, oui vous pouvez créer un gros patrimoine mais non pas en étant passif.
On va distinguer 2 grandes situations :
- vous louez à l’année
- vous louez en courte durée
Dans les 2 cas il faudra du temps personnel pour préserver la rentabilité. Il est possible de déléguer mais cela va vous prendre 2 à 4% de rentabilité.
C’est le second cas qui permet de vivre de ses loyers dès le départ mais dans ce cas vous êtes loin d’être rentier.
Les rentiers sont en réalités entrepreneurs dans l’immobilier, ils créent une activité commerciale. Ils ne se contentent pas d’investir dans l’immobilier mais vont plus loin en étant entrepreneur.
Ils ne se créent donc pas une rente mais une activité parallèle.
L’avantage : votre salaire est remplacé avec 3 ou 4 appartements bien exploités.
Après il est toujours possible d’être rentable tout de suite avec un appartement loué à l’année mais les cashflow sont plus faibles.
Il faut combiner plusieurs piliers des 3 piliers de l’indépendance financière :
L’immobilier, La bourse, L’entreprenariat.