L’Espagne va exploser. Le nouvel Helldorado.

Michael Ferrari Investissement immobilier 7 Commentaires

I'm here without you babyImage from Flickr

Si vous suivez régulièrement mon blog, vous savez ce que je pense de la situation de l’immobilier en France : c’est une catastrophe annoncée depuis que les Français étant parmi les 10% les plus riches ne peuvent pas se payer un modeste F3. A ce prix là, qui peut ?

Superman ?

S’il y a un pays reconnu comme étant le plus exp(l)osé à la bulle immobilière, c’est l’Espagne.

Un site recense le nombre de constructions effectuées depuis 1997. Il classe les pays par nombre d’habitants (la France étant le pays le plus peuplé).

L’Espagne est le pays ayant systèmatiquement le plus construit de logements depuis 1997 en dépit d’une population plus faible.

Certes, il est possible (non vérifié) qu’ils avaient un déficit en logement mais étant donné le niveau de construction atteignant 700 000 logements par an sur les 3 dernières années, cela promet une situation difficile, peut-être à l’image de l’Allemagne (surabondance de logement : prix à la location et à l’achat très faible).

http://www.casastristes.org/files/viviendaNuevaEuropa/viviendaConstruida.html

Merci à

Commentaires 7

  1. pipo

    Joli reflexion qui aurait pu apporter quelque chose mais qui finalement est completement a coté de la plaque car il vous manque un point (essentiel) dans vos comparaisons; c est le nombre INCALCULABLE de résidences SECONDAIRES en espagne ! bien sur la population n’est pas en pleine croissance mais peu importe car il y a leurs logements principaux mais aussi et surtout les logements achetés (la plupart par des étrangers; anglais, allemands, francais etc..) qui constituent une grande proportions des logements dans ce pays… Donc n’allez pas croire et generaliser sur la baisse des locations et des prix de vente car tout n’est pas contrairement a ce que pense le reste de l Europe en vente a prix fracassés en Espagne.. et encore un point essentiel quand on parle de ce pays ; n’oubliez JAMAIS qu’il ne faut pas se fier aux prix, benefices, statistiques, bref ne vous fiez JAMAIS aux chiffres annoncés lorsqu’on parle de ce pays 😉 tout n’est pas si simple que ce qui est ecrit noir sur blanc. c’est bien la LE charme et l’attrait casi- principal de ce pays pour ce qui est des investisseurs espagnols ou etrangers… A bonne entendeur …

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    Michael

    Vous êtes agent immobilier dans le coin 🙂 ?

    Votre argumentation doit être épaulée par des éléments plus concrets que des généralités dont on nous a rabattu les oreilles ces dernières années pour nous justifier la spéculation sur l’immobilier.

    Ici par exemple on parle de 3 millions de biens en stock (dont 1.1 neuf et 330 000 dont la construction n’est pas terminée) et d’une liste de 22 villes de plus de 25 000 habitants où les prix ont baissé de 30 % par rapport à Décembre 2007.

    http://spaineconomy.blogspot.com/2009/09/three-million-unsold-properties-in_26.html

  3. pipo

    Non monsieur, je ne suis pas agent immobilier dans le coin mais simplement un résident depuis quelques années en Costa Brava et propriétaire de 3 appartements (que je ne vends pas je précise..) et qui se réjouit donc de vos multiples études et chiffres références qui nous réjouissent par avance donc de voir arriver de nombreux investisseurs particuliers, compatriotes francais notamment, surs de faire des « bons coups » car l’immobilier s’écroule apparemment d’apres vos dires. Allez y foncez ! ou attendez encore quelques années pour voir si des études et statistiques vous font miroiter des chateaux en Espagne au prix d’un mobil-home… Les personnes comme vous, malheureusement, je pense que nous ne sommes pas prets de vous avoir comme voisins… et si votre article sert juste a « effrayer » les futurs expatriés ou acheteurs d’une residence secondaire dans ce pays, il est un peu, dirons nous, inutile, car il y a une difference certaine entre vos chiffres et la vie réelle sur place (et je parle en connaissance de cause) étant moi meme implanté ici et a la recherche d’un autre appartement a acquerir, croyez moi ou pas peu importe mais vos 30% et bien on les cherche cher ami… on les cherche … d’ailleurs depuis la fin de la saison d’été 2009, les prix (suivant 3 agences locales dont 2 qui sont des amis a moi) les prix ont stagné voir même repris leur augmentation de 2 % en moyenne sur des biens de moyenne gamme.
    Bref, entre les études et le terrain, il y aura decidement toujours un fossé et cette verité se vérifie encore sur ce thème. Bonne continuation a vous …

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    Author
    Michael

    Je ne nie pas que dans votre coin ça ne baisse pas mais vous devez reconnaitre les chiffres factuels qui disent que l’Espagne a formé la plus grosse bulle immobilière d’Europe.
    Vous pensez qu’avec une bulle les prix ne vont pas baisser ?

  5. thai30

    Réponse à Monsieur Pipo
    aprés avoir lu votre commentaire, je vous trouve trés affirmatif quand à votre conclusion qu’il n ‘y aurait pas de baisse de prix en espagne! Sans préciser,ni exposer si je ne voudrais Michael comme voisin (je trouve votre position un peu déplacée, et, irrespectueuse surtout quand il s’agit d’un échange d’idées….) , je suis de son avis, il y a des affaires à ne pas louper durant toute l’année 2010, car contrairement à ce que vous affirmez, il n’y a pas que les étrangers qui ont une résidence secondaire , beaucoup d’espagnols se sont surendettés pour en avoir une eux aussi ! Et à présent il ne peuvent assurer leurs remboursements…Ce n’est pas moi qui l’affirme je n’ai pas cette science divinatoire que vous semblez avoir, mais, ce sont les chiffres officiels. Michael je vous remercie de votre article, et, aussi d’en faire profiter tous les lecteurs. Cordialement

  6. Banderas

    Bonjour, on le sait tous qu’il y a de bonnes affaires à réaliser en Espagne en termes de logements. Je suis de Belgique et les belges continuent d’acheter en masse et de profiter de cette situation actuelle. Ex: des appartements à 60.000 € sur bord de mer, des villas avec piscine un peu en retrait à 140000 € au lieu de 300000€….etc

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