J’avais résumé l’émission “Les robiens de la colère” diffusée sur France 2 il y a 2 ans sur les arnaqués de l’immobilier locatif défiscalisant.
Le magazine Envoyé Spécial est revenu sur les protagonistes de ce reportage.Voici l’état des lieux de leur situation.
Didier avait acheté un 3 pièces neuf pour 97 000 €. Il a perdu 70 000 € et avait découvert que son bien était surévalué de 30 %.
Catherine, elle, découvre pour la première fois l’appartement qu’elle avait acheté sur plan : 47 m² payés 117 000 € qu’un agent immobilier estime à 75 000 € (42 000 € d’écart, 64% de surévaluation!).
Les derniers larrons, un couple qui avait acheté un bien à 184 000 €, découvrent eux aussi qu’il est surévalué de 63 %.
On commence avec Catherine et son appartement acheté dans un bled près de (enfin 55 km) Bordeaux. Désormais, elle est obsédé par son appartement qu’elle vient régulièrement visiter depuis Paris. Actuellement, son appartement est vide depuis un an, il lui coûte 800 par mois.
Dans son ensemble, la résidence n’est louée qu’à 50 %, elle confie alors son bien à un agent immobilier, celui qui était intervenu pour estimer son bien il y a 2 ans en espérant trouver un locataire.
Bernard a acheté un Robien dans la banlieue de Périgueux à 500 km de chez lui. Depuis 2007, son appartement est vide ! Il n’a jamais pu défiscaliser ses impôts ! Bernard, découvre au bout de 6 mois en voyant le reportage, qu’il s’est fait avoir. Il essaie maintenant de le vendre sans succès. Son problème : le prix. Pour 80 000 €, le prix demandé, on trouve des appartements en plein centre ville. L’agent immobilier estime le bien entre 42 et 50 000 €. Bernard l’a payé 112 000 € – 60 % de trop.
Retour avec Olga et Bernard (un autre) et leur appartement d’Agen. Le bien peut se vendre 116 000 €, ils l’ont payé 184 000 €. Le promoteur a proposé de racheter leur bien au prix de vente initial, cas exceptionnel.
Didier, lui, espérait vendre son investissement à 75 000 € mais sans succès. Actuellement, il continue de débourser 700 € chaque mois. Il a décidé d’attaquer le promoteur : ils sont des centaines à faire comme lui.
Bernard, s’est aussi lancé dans un procès. Son avocate veut plaider la tromperie et se basant sur les plaquettes commerciales qui prônent des slogans comme “Quand l’impôt s’évanouit, l’homme s’épanouit“. (Des poètes, je vous dis!) La plaquette mentionne 63 logements alors qu’il en existe 347 logements : l’offre dépasse la demande. En plus, la résidence est mal située : loin de tout. Une locataire témoigne qu’elle a quitte ladite résidence pour un logement dans Périgueux pour le même prix.
Que Choisir a choisi d’attaquer Akérys pour ses pratiques commerciales.
Le nom de la loi a changé, son cadre a évolué mais les arguments de vente sont toujours les mêmes : ne payez plus l’impôt à l’état et investissez-le dans votre logement.
Désormais, ce sont les organismes sociaux qui rachètent les Robien vides. Un exemple est donné : un groupement de HLM a racheté à 50 % du prix un ensemble de 15 000 logements. Tout n’est pas perdu pour tout le monde.
Le journaliste sur le plateau estime le nombre d’arnaqués à 40 000.
Conclusion
L’état a fait financé le logement par les particuliers et par la même occasion a favorisé le secteur de la construction. Dans de nombreuses villes, le marché de la location est donc saturé mais les conséquences au niveau nationale seront, comme le montre l’exemple des HLM, positives : plus de logements à bas coûts. Le seul ennui, c’est pour celui qui y a laissé des plumes.
Si vous voulez faire du locatif, faites le vraiment en mettant les mains dans le cambouis : 10 conseils pour faire de l’investissement locatif.
Ne soyez pas aveuglé par les économies d’impôts, les stratégie de défiscalisation sont toujours intéressantes, mais il faut toujours bien se renseigner et bien se faire conseiller !
Regardez le reportage, il en vaut la peine : Voir la vidéo
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