Immobilier : Investir dans des locaux commerciaux

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier 4 Commentaires

Investir dans des locaux commerciaux - interview d'Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre

Dans l’immobilier, l’investissement peut avoir plusieurs formes ! Dans cette vidéo, vous allez voir ce qu’investir dans l’immobilier de commerce veut dire.

Le plus connu c’est bien entendu l’immobilier d’habitation avec toutes les formes comme la location nue, la location meublée, la location saisonnière, la colocation… Mais en sortant de l’immobilier d’habitation, vous aurez accès à un autre univers.

C’est certainement moins connu, moins facile mais pour autant pas dénué d’intérêt.

Investir dans l’immobilier comme toujours, c’est privilégier un emplacement cohérent avec les attentes du locataire. Vous verrez que pour investir dans les locaux commerciaux c’est encore plus vrai.

J’ai donc interviewé Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire-sa-retraite.com pour leur poser les questions que vous vous posez surement à propos de cette forme d’investissement.

Vous y apprendrez :
  • quelle est la surface minimum à avoir
  • quel est l’avantage N°1 de ce type d’investissement
  • quelle est la rentabilité que l’on peut viser
  • où trouver les bonnes affaires
  • la grosse différence entre ce marché et le marché de l’habitation
  • comment s’analyse l’emplacement (la règle des 3 E) et les facteurs qui vont influencer le prix
  • les caractéristiques d’un bail commercial : le propriétaire est seulement responsable des murs et de la toiture
  • les commerces qu’il vaut mieux éviter d’avoir comme locataire
  • ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un local déjà loué


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Commentaires 4

  1. Je voudrai acheter une maison de 270 m2 mais trop grande j’aimerai la diviser en 2 logements
    Car trop grande pour moi

    1. En faisant cela quel est votre objectif ?
      Découper et attribuer de nouveaux rôles à une structure existante nécessite une procédure spécifique. Ce n’est pas insurmontable, mais en fonction de ce que vous voulez modifier (malheureusement nous n’avons pas assez d’info pour aller plus loin), vous devrez probablement obtenir l’accord de la mairie.

  2. Bonjour,
    On retrouve les mêmes règles que sur le marché non pro non ?
    – Attention aux renta trop belles sur le papier
    – Attention à l’emplacement
    – Soyez réactifs (les bonnes affaires ne restent jamais longtemps, pas qu’en immobilier)
    – Se déplacer pour aller voir le bien

    Je vois par contre un gros point positif, c’est au niveau de la gestion et de la responsabilité ! A creuser ! Merci pour cette video.

  3. Sur quelle mise de départ minimum peut on se baser ?
    Quel % d’apport du prix global?Quelles sont les principaux cabinets de vente?
    Merci

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