Réussissez votre premier investissement locatif dans les 6 prochains mois pour créer une première rente avec l'immobilier
Bonjour!
Je suis Michael Ferrari et je suis coach professionnel, formateur et auteur du best-seller Devenez Riche. Pour vous aider à devenir financièrement indépendant et à construire votre patrimoine immobilier, j'ai conçu la formation "Je réussis mon premier investissement locatif".
Mon objectif? Vous transmettre toutes les clés et mon expertise pour réussir vos investissements immobiliers en toute confiance, comme j'ai réussi l'achat de mon appartement et de mon immeuble.
Ma promesse est claire : touchez des loyers à vie en partant de zéro même si vous n'avez pas d'apport
J'apparais aussi sur:
Achetez votre premier bien locatif en toute confiance
Tout ce qu'il faut savoir pour saisir les opportunités qui se présentent sans avoir peur de se tromper
Marre de regarder les annonces immobilières sans oser appeler le vendeur? Vous en avez assez d'attendre que "le bon moment" d'acheter arrive? Vous redoutez le rendez-vous à la banque lorsqu'il faudra demander un prêt? Vous avez déjà effectué une opération immobilière, mais elle n'a pas fonctionné comme prévu?
Avec "Je réussis mon premier investissement locatif", fini les doutes, fini l'attente, fini la peur.
Grâce à cette formation, en deux mois:
Vous serez capable d'estimer la rentabilité d'un bien rapide
Vous vous serez confiant(e) dans votre capacité à négocier
Vous saurez vous entourer de partenaires compétents et fiables
Vous serez sur la voie de l'indépendance financière
"Je réussis mon premier investissement locatif" est une formation en ligne à suivre chez vous et à votre rythme. Vous apprendrez à générer des revenus alternatifs et passifs pour prendre votre liberté financière avec l'immobilier, mais aussi à réussir votre premier investissement locatif, car c'est le plus important de tous.
De la même façon qu'il faut apprendre à conduire pour être un bon conducteur, il faut apprendre à investir pour réussir ses investissements. "Je réussis mon premier investissement locatif", c'est votre code de la route de l'immobilier!
Si vous pensez qu'être investisseur peut s'apprendre, lisez la suite...
En immobilier comme ailleurs, quand une bonne affaire se présente, il faut se décider rapidement pour l'emporter!
4 modules
La formation couvre tout ce que vous devez savoir pour réussir votre premier (ou second) investissement locatif.
Je vous prends par la main pour dépasser les blocages et les peurs naturelles qui vous empêchent de passer à l'action. Comme vous, je suis parti de zéro et j'ai franchi les étapes qui mènent à l'investissement.
Module 1 : Comment gagner de l'argent dans l'immobilier locatif
Module 2 : Tout ce que vous devez vérifier, calculer (y compris les impôts), négocier
Module 3 : Comment financer votre achat sans mettre 1 euro
Module 4 : Comment trouver de bons locataires et s'entourer de partenaires de confiance
Un programme vidéo
Tous les 4 jours durant 2 mois, vous recevrez une nouvelle vidéo. A chaque fois, je vous expliquerai chaque étape d'un investissement immobilier locatif réussi.
Satisfait ou remboursé
Comme pour toutes mes formations, vous avez une garantie satisfait ou remboursé. Si dans les 60 premiers jours vous n’êtes pas satisfait, je vous rembourse sur simple demande par email. Vous ne prenez aucun risque !
La formation contient 4 modules :
Module 1 : Comment gagner de l'argent dans l'immobilier locatif ?
- Ici, vous apprendrez à identifier les bonnes affaires et être un véritable détecteur d'opportunités. Vous découvrirez les règles du jeu à connaître avant de vous lancer.
- Vous comprendrez pourquoi la défiscalisation est loin d'être une bonne affaire et les cas où elle est pertinente
- Je vous présenterai les 5 niches lucratives dans l'immobilier (il ne faut pas sortir de ces niches). Vous découvrirez les formes d'investissement qui rapportent et celles qui faut absolument éviter.
- Vous apprendrez à poser les bonnes questions pour savoir si c'est une affaire est bonne... ou s'il faut la laisser à quelqu'un d'autre.
- Où trouver de bonnes affaires ?
Comprenez comment investir de manière rentable dans l'immobilier
Ce premier module pose les fondamentaux
Vous y apprendrez à éviter 90 % des annonces et des offres qui ne sont pas de bonnes affaires et vous apprendrez à concentrer votre temps là où ça en vaut la peine.
A la fin de ce module, vous saurez ce que vous cherchez et comment le trouver.
Vous aussi, vous viendrez fêter vos premiers loyers encaissés comme ce membre de la formation :
Module 2 : Tout ce que vous devez vérifier, calculer (y compris les impôts), négocier
- Je vous expliquerai comment analyser une opération rapidement et confirmer par les chiffres que l'affaire vaut le coup
- Je vous fournirai mon outil d'analyse de rentabilité qui permet de se poser les bonnes questions
- Vous aurez une checklist à emporter avec vous lors de chaque visite pour ne rien oublier
- Vous saurez calculer combien d'impôts vous allez payer pour sécuriser le projet et optimiser la fiscalité
- Vous verrez quelques astuces pour économiser des milliers d'euros sur chaque transaction en négociant avec le vendeur
- Vous apprendrez à faire une offre d'achat qui vous protège
- Vous aurez une checklist de toutes les vérifications à faire avant de signer chez le notaire
- Je vous montrerai le détail de mon premier investissement, tous les documents ainsi que les étapes pour monter votre dossier de financement, signer l'achat et le faire gérer par un pro
Comment calculer et négocier pour décrocher les meilleurs prix
Ce second module couvre en détail les chiffres à connaitre
Vous y apprendrez à définir un objectif d'achat et de rentabilité. Vous verrez comment faire de grosses économies (en milliers d'euros) en négociant intelligemment (il suffit de poser 3 questions précises) Vous saurez exactement combien d'impôts vous allez payer.
A la fin de ce module, vous saurez combien rapporte votre investissement.
Module 3 : Comment financer votre achat sans mettre 1 euro - Objectif 0 apport
Pour mes 3 opérations immobilières, j'ai obtenu un financement à 110 %. C'est à dire que la banque a payé pour le bien, les frais de notaire, les travaux...
C'est important pour garder votre épargne ou investir si vous avez peu d'épargne.
- Comment constituer un bon dossier pour la banque même si vous n'êtes ni en CDI ni fonctionnaire ?
- Que faire pour ne pas mettre d'apport et obtenir un financement à 110 % ?
- Que pouvez-vous négocier avec votre banquier et notamment une chose qui peut vous faire économiser des centaines d'euros en quelques minutes (il suffit de savoir quoi demander) ?
- Présentez votre dossier pour convaincre votre banquier et lui donner envie de vous prêter de l'argent
- Faut-il faire appel à un courtier ?
Trouver le meilleur financement possible
Ce troisième module contient tous les détails pour que la banque dise "oui"
Vous y apprendrez à monter un dossier qui donne envie à votre banquier de vous suivre même si votre situation n'est pas parfaite (j'ai financé mon premier bien avec seulement 1 bilan et demi au lieu des 3 demandés). Vous verrez tout ce que vous pouvez demander à la banque de financer pour éviter de sortir du cash de votre poche.
A la fin de ce module, vous saurez monter un dossier de financement rapidement.
Module 4 : Comment trouver de bons locataires et s'entourer de partenaires de confiance
- Dans ce module, je vous montrerai comment vous aller trouver vos locataires, quels sont les documents à leur demander
- Plus globalement, vous verrez comment vous entourer pour réussir à chacune des étapes : négociation, gestion, travaux...
- Vous verrez comment faire faire des travaux pour optimiser la rentabilité, surtout si vous n'êtes pas bricoleur (comme moi) ?
- Vous saurez quelles assurances prendre pour être protégé et dormir sur ses 2 oreilles
- Un fois que vous avez trouvé l'opération et qu'elle est en place, c'est donc l'étape où vous mettez tout en place pour optimiser votre projet
- Comment choisir votre agence si vous faites gérer votre bien
Trouver de bon locataire et monter une équipe
Ce quatrième module contient les outils pour sélectionner un locataire et monter une équipe
Vous y apprendrez à choisir les assurances adéquates et à faire faire les 20 % des travaux qui produisent 80 % du résultat (y compris comment trouver des artisans fiables et quel document leur demander pour s'assurer qu'ils sont compétents).
A la fin de ce module, vous saurez mener à terme votre investissement locatif.
Je tenais à vous dire, que jusqu'à maintenant je trouve la formation très bien.
Les sujets sont expliqués et poussés jusqu'au bout. Rien est caché. On a vraiment l'impression que Michael souhaite nous donner la possibilité d'investir correctement et pas seulement vendre une formation.
Ma copine et moi sommes très satisfaits.Cédric M.
Membre de la formation
Mon calculateur de rentabilité
Ce calculateur est une création unique. Il vous permet de calculer la rentabilité complète de votre projet immobilier. Il vous aide à ne rien oublier.
Il donne aussi des fourchettes pour connaitre les repères importants (entretien annuel, charges, frais de gestion).
Il vous permet de comparer la location nue et la location meublée pour bien voir la différence en chiffres.
Il vous donne le loyer à fixer pour être assez rentable. Il calcule le cashflow de votre opération.
C'est l'outil indispensable pour investir en toute sécurité. Vous pouvez l'utiliser de manière illimitée.
Une checklist de ce qu'il faut regarder lors de la visite
Cette checklist est un outil pratique à avoir avec vous pour ne rien oublier et investir comme un professionnel
Une checklist des vérifications à faire avant de signer
Vous aurez une checklist de tous les éléments à vérifier avant de signer. Cet outil vous permettra de vous assurer que vous signez en ayant tout vérifié, c'est parfait pour se sentir serein le jour J.
2 modèles de bail
Je vous donne un modèle de bail pour la location nue et un modèle pour la location meublée (à jour selon la loi ALUR).
Cela vous permettra de faire rentrer le premier locataire très vite !
Et biens d'autres documents nécessaires pour réussir votre investissement !
Un groupe privé pour rejoindre une communauté motivée avec le même objectif que vous
En rejoignant le programme vous aurez accès gratuitement à une communauté motivée comme vous. C'est le support idéal pour échanger des idées, avoir des conseils, se créer un réseau, s'échanger des contacts d'agent immobilier, de notaire, d'artisan.
Surtout cela permet de ne pas rester seul derrière son ordinateur ! C'est le pire ennemi de l'investisseur. Il y a forcément un membre près de chez vous.
C'est très rassurant de pouvoir parler avec quelqu'un qui est dans la même démarche (surtout s'il vit dans le même coin que vous - chose que je ne peux vous promettre pour le moment mais la communauté grandit vite et j'espère pouvoir le faire bientôt).
Mon carnet d'adresse
Je partage avec vous mon carnet d'adresse, ce sont des personnes compétentes qui peuvent vous aider dans l'immobilier pour aller plus vite.
Mais aussi :
Des fiches résumées et des exercices
La formation contient de nombreux exercices et des fiches résumées pour les vidéos les plus importantes. C’est pratique pour intégrer l’apprentissage et retrouver rapidement les informations.
Une page dédiée à vos questions
Une page spéciale est dédiée pour les questions/réponses.
Tout le contenu est téléchargeable
La formation vous appartient et vous pouvez la consulter en voyage ou pendant vos déplacements.
Chaque vidéo peut être téléchargée en version audio
C’est pratique pour l’écouter en se déplaçant et gagner du temps !
Je sais que vous êtes occupé(e), que votre temps est précieux et je le respecte. C’est pour cela que la formation va droit au but.
Même si vous n’appliquez que la moitié de la formation, vous aurez rentabilisé plusieurs fois votre investissement.
Nous avons 50 ans avec mon mari. J'ai appris effectivement beaucoup de choses dans cette formation, et c'est le calculateur qui m'a été le plus utile, les chiffres clé à regarder...
Frédérique
Membre de la formation
Pourquoi il est important de bien vous former
- En sachant comment négocier avec le vendeur, vous pouvez gagner 5000 à 10 000 € (voir davantage) même sur un bien à "seulement" 100 000 €
- En optimisant votre prêt immobilier et les assurances, vous pouvez économiser des centaines d'euros (mon estimation : 300 à 5000 € sur un emprunt à 120 000 €)
- Le premier achat est important et c'est normal d'avoir un peu peur de se lancer, en vous formant vous mettez de votre côté toutes les chances de réussir en étant serein et guidé
Vous rembourserez plusieurs fois votre investissement dans la formation dès la première opération.
Et surtout si vous vous trompez sur votre premier investissement, cela peut vous coûter très cher chaque mois et vous empêcher d'investir pour la suite ou alors devoir revendre à perte.
Alors faites vous accompagner pour réussir ! Je serais honoré d'être votre guide.
497 €
Règlement en une fois
87 € / mois
Abonnement de 6 mois
Que se passe-t-il après votre inscription ?
Dès votre inscription, vous pourrez démarrer avec la vidéo d’accueil et la première vidéo de contenu. Comme votre formation en 100 % en ligne, vous recevrez des identifiants dans les minutes suivants votre paiement.
Vous pouvez alors accéder 24h/24 à votre formation pour la suivre quand vous le souhaitez. Vous avez un accès à vie donc vous pouvez prendre tout le temps que vous souhaitez.
Tous les 4 jours, une nouvelle vidéo se débloque pour vous accompagner pas à pas.
Vous pouvez me poser vos questions sur le site de préférence ou par email s’il y a des éléments confidentiels.
Après avoir cliqué sur le bouton de paiement, vous serez redirigé vers une page sécurisée (vous pouvez vérifier la présence du petit cadenas dans votre navigateur). Le système de paiement est entièrement sécurisé. Je n’ai pas accès à vos coordonnées bancaires ou à votre carte bancaire.
Une formation concrète
Avec cette formation, vous serez prêt(e) à agir et créer des revenus passifs dans les premiers mois suivants votre inscription. L'objectif, c'est que vous obteniez un résultat concret en trouvant de bonnes affaires.
Objectif liberté
La formation contient les 3 éléments indispensables pour réussir :
- faire évoluer votre psychologie
- développer vos compétences
- des stratégies qui marchent
Garantie de satisfaction
Vous avez une garantie inconditionnelle de 60 jours pour tester la formation. Si elle ne répond pas à vos attentes, vous serez remboursé(e) sur simple demande par e-mail.