Pour faire un investissement locatif, une question revient fréquemment : faut-il faire un apport en immobilier ? Si votre objectif est de vous constituer un patrimoine immobilier, faire un apport n’est pas recommandé.
La première raison pour laquelle il est déconseillé de mettre un apport en immobilier, c’est l’effort d’épargne. Il est difficile et long de réunir 5 000 € à 10 000 € avec son épargne. En faisant un apport, vous allez également réduire la fréquence de vos acquisitions. Votre apport deviendra un blocage pour vos projets d’investissement immobilier. Vous n’aurez pas forcément la possibilité d’épargner 5 000 € à 10 000 € tous les six mois.
Ce qu’il faut comprendre en mettant un apport en immobilier, c’est que vous allez vous trouver sans épargne. Une situation qui va vous exposer aux risques de vacance et d’imprévus. Gardez toujours de côté l’équivalent d’au minimum six mois de loyer, lorsque vous faites un projet immobilier. Cette épargne vous protégera des risques d’imprévus et assurera la sécurité dans la gestion de vos projets.
Lorsque que vous fournissez un apport sur votre projet immobilier, votre profil bancaire devient moins intéressant. Votre attractivité pour une banque va diminuer, si vous n’avez pas d’argent de côté. Sans épargne, il vous sera plus difficile d’emprunter après pour d’autres projets d’investissement locatif. Un apport n’est donc pas préconisé, si votre objectif est de préserver votre crédibilité bancaire.
Enfin, un apport en immobilier peut donner une impression erronée de la rentabilité de votre projet immobilier. Il va en effet influencer positivement le taux de rendement de votre investissement locatif. Pourtant, il faut privilégier les projets immobiliers déjà rentables sans apport. Vous l’aurez compris, vous ne devriez pas débourser le moindre euro pour vous constituer votre patrimoine immobilier rentable.
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