Immobilier : faut-il investir à l’étranger ?

Faut-il investir dans l’immobilier à l’étranger ?

On a dans l’inconscient cette idée qu’ailleurs c’est mieux. Effectivement, vous savez ce qu’on dit : l’herbe du voisin est toujours plus verte…

L’intérêt de l’immobilier : l’effet de levier

Le seul intérêt de l’immobilier est selon moi de faire de l’effet de levier en empruntant à la banque.

S’il n’y avait pas cette possibilité, je n’investirais pas dans l’immobilier car l’immobilier a en effet tout un lot de contraintes : beaucoup de lenteurs, de paperasse…

Le gros problème quand on investit à l’étranger, c’est qu’on ne peut pas bénéficier de cet effet de levier.

En France, nous sommes un des rares pays où les banques sont très très généreuses. Elles prêtent jusqu’à 110%  de votre investissement et financent les frais de notaire et les travaux. Je ne sais pas combien de temps cela va encore durer mais j’en aurais bien profité et j’espère vous aussi !

C’est très difficile d’emprunter pour investir à l’étranger

Il est plus facile d’être expatrié et d’emprunter pour investir en France que d’arriver à emprunter pour investir à l’étranger.

Il y a toujours des possibilités pour trouver du financement mais il sera peu compétitif. Souvent à hauteur de 60-80% de la somme. Vous devrez alors sortir de votre poche le reste du prix d’achat, les frais de notaire et les travaux. Pas très rentable tout ça… Pour moi c’est NO GO !

Investir à l’étranger peut être pertinent si vous avez du cash à placer

Le seul cas où investir à l’étranger peut toutefois être pertinent est à mon sens si vous avez beaucoup de cash que vous souhaitez placer.

C’est une autre stratégie. De fait, vous n’attendez pas d’avoir le bénéfice de l’effet de levier puisque vous avez déjà de l’argent. Et plutôt que de ne rien faire de votre argent, il peut être intéressant de l’investir dans des marchés qui ont plus de potentiel ou qui ont des fiscalités plus douces que le marché immobilier français.

Quelques points de vigilance

Faites toutefois attention : quand vous investissez dans l’immobilier à l’étranger, vous êtes soumis au régime juridique et fiscal du pays dans lequel vous investissez.

Plusieurs questions sont à se poser :

• Comment allez-vous gérer le bien ?
• Comment va être géré la relation avec les locataires ?
• Quelle est la convention fiscale établie entre le pays d’investissement et votre pays de résidence ? Chaque pays a une convention fiscale avec la France qui est différente et qui change très vite. La situation dans laquelle vous investissez au départ va évoluer et ne sera pas la même dans 5 ou 10 ans. Cela peut avoir de lourdes conséquences sur votre rentabilité.

Il y a des effets de mode où sont attirés les personnes trop crédules : Miami, Détroit, Pays de l’Est… En soi ces marchés ne sont ni bons ni mauvais mais mal maîtrises et en passant par un intermédiaire opportuniste qui disparaîtra lorsque la tendance sera terminée, c’est un gros risque pour un investissement sur 15 ou 20 ans…

Je déconseille généralement d’investir à l’étranger

Il vaut mieux commencer à investir en France si vous êtes en France, le faire comme il faut et obtenir de beaux résultats. Et dans un second temps, si votre situation rend la chose pertinente, d’envisager d’investir sur des marchés immobiliers étrangers.

Regardez la vidéo et dites-moi ce que vous en pensez !

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