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Quel logiciel de gestion locative utiliser ?

Michael Comment créer son indépendance financière, Comment investir dans l'immobilier Laissez un commentaire

Lorsque vous gérez vous-même votre bien immobilier, vous ne devriez pas rencontrer de difficulté particulière pour suivre sa gestion. Dès lors qu’il s’agit de gérer deux ou trois biens immobiliers, la gestion locative devient plus complexe. Il est alors recommandé de recourir à un logiciel de gestion locative    

 

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J’ai 10 000 euros, que faut-il vraiment en faire ?

Michael Comment créer son indépendance financière, Richesse et argent 3 Commentaires

Comment investir 10 000 € de la meilleure manière pour atteindre l’indépendance financière rapidement ? Lorsque vous vous dites : « j’ai 10 000 € », l’erreur à éviter est de placer votre argent en le bloquant sur un livret. Pensez plutôt à utiliser votre agent pour construire votre liberté financière.   que faire avec 10 000 euros Lire la suite

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Faut-il mettre un apport en immobilier ?

Michael Comment créer son indépendance financière, Comment investir dans l'immobilier 2 Commentaires

Pour faire un investissement locatif, une question revient fréquemment : faut-il faire un apport en immobilier ?  Si votre objectif est de vous constituer un patrimoine immobilier, faire un apport n’est pas recommandé.    apport Lire la suite

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Rénovation immobilière : 6 avant / après simples et efficaces

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Réussir les travaux 6 Commentaires

Si tu es investisseur dans l’immobilier tu sais qu’avoir des biens rénovés est important. La rénovation immobilière est le meilleur moyen de doper tes loyers.

Cela va te permettre d’avoir des loyers élevés, d’attirer des locataires ayant plus de moyens et d’avoir au final des rendements meilleurs. Et sur un marché concurrentiel, ton annonce se démarquera. Et enfin tu valorises ton patrimoine.

A contrario, les investisseurs de la génération d’avant ont souvent l’approche opposée. Ils louent des biens peu ou pas entretenus à des prix raisonnables. Il y a d’une part une question de génération (il y a 20 ans avoir une kitchenette inox était cool, plus maintenant) mais aussi une sorte de spirale : si tu pratiques des loyers faibles alors tu n’auras pas le cashflow pour faire des travaux. Tu trouveras même que c’est risqué d’investir sans savoir de combien ton loyer pourra s’apprécier.

Je voulais te partager quelques exemples de rénovation que j’ai fait sur mes biens immobiliers. L’année dernière j’ai fait plus de 200 000 € de travaux de rénovation, mon parc immobilier (45 appartements) est presque entièrement rénové.

Les exemples que je te partage ne sont ni dans l’ordre de réalisation, ni dans un ordre particulier. Ce sont juste des projets qui m’ont amusé ! Il y a tout type de rénovation. Des travaux très simples comme du très compliqués avec la pose de compteur et la joie de collaborer avec Enedis.

Je précise : je ne fais pas les travaux moi-même. Ça n’a aucun intérêt fiscal, ce n’est pas plus rentable. Si vous voulez savoir comment mieux estimer vos travaux, regardez cette vidéo.

J’ajoute que quand j’ai démarré dans l’immobilier je n’y connaissais rien aux travaux. J’ai appris projet par projet. Et chaque chantier apporte son lot d’apprentissage !

 

Pour rejoindre le groupe que je coach et j’accompagne dans la création de rente immobilière, clique ici.

 

Projet rénovation immobilière #1 : Rénovation d’une colocation

 

Dans l’un de mes immeubles, j’avais un appartement de 80 m² dans son jus. Pour te dire, la salle de bain avait été ajoutée (mais mal) tellement c’était vieux. Ici, j’ai donc créé une chambre et basculé le tout en colocation. Ici il a fallu tout rénover évidemment : isolation plafond, murs, refaire le sol. J’en ai profité pour installé une douche dans cette chambre en duplex qui fait 17 m², elle était de toute façon un peu trop grande.

Et plus qu’une rénovation, il a fallu repenser l’appartement. Déplacer la cuisine, la salle de bain. Refaire toute l’électricité, la plomberie.

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Faut-il vendre votre résidence principale pour investir ?

Michael Comment investir dans l'immobilier Laissez un commentaire

Est-ce que vous devez vendre votre résidence principale pour investir ? Lorsqu’on débute dans l’investissement immobilier, vendre sa résidence principale pour partir en location et investir demeure un véritable dilemme. Garder ou vendre ? Quels sont les critères sur lesquels se baser ? 

 

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Comment refuser un locataire potentiel ?

Michael Comment investir dans l'immobilier

Lorsque vous vous lancez dans l’investissement locatif, le moment de sélectionner un locataire potentiel est toujours délicat. Comment identifier un locataire de qualité ? Quels sont les signaux à détecter afin d’éviter les problèmes et refuser un dossier ? refuser un locataire Lire la suite

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Pourquoi il faut faire des travaux ?

Michael Comment investir dans l'immobilier, Réussir les travaux

Quand vous investissez ou créez votre patrimoine immobilier, il est courant de devoir faire face à quelques rénovations minimales. Mais ce ne sont pas les petites rénovations qui sont intéressantes pour rendre votre bien rentable. Voici les bénéfices qui expliquent pourquoi il faut faire des travaux quand on est investisseur immobilier.  

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Comment automatiser son business en ligne ?

Michael Améliorer sa vie, Comment avoir le mindset pour réussir, Comment créer son indépendance financière, Comment démarrer un business, Etre plus efficace, Management et leadership, Réussite et succès

Peu importe votre activité, Internet regorge aujourd’hui de nombreux outils et services pour automatiser votre business en ligne. Comment vous épargner du temps et des efforts avec l’automatisation ?

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