Serez-vous millionnaire un jour ? Faites le test gratuit !
Découvrez en 4 minutes si vous avez les bonnes habitudes
Pour faire fortune rapidement, on ne peut pas compter sur la chance. S’enrichir est avant tout une question d’habitude. Ce n’est en effet pas par hasard que certaines personnes font fortune.
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Il y a un siècle, il fallait disposer d’un capital important pour pouvoir démarrer un business ou pour se constituer un patrimoine. Ce temps est désormais révolu. Il est dorénavant possible de se créer un patrimoine ou de lancer une activité de service avec un petit capital. A partir de quelques centaines d’euros ou sans aucun capital, vous pouvez en effet vous constituer un patrimoine.
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Si vous avez des économies, placer votre argent est la première marche vers l’indépendance financière. La raison pour laquelle vous devez placer votre argent? C’est pour vous constituer une épargne de sécurité. Après avoir mis en place une épargne sécurisée, vous pourrez envisager de placer autrement l’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme.
Avant d’investir vos économies, il est primordial de vous constituer six mois à un an d’épargne de sécurité. Ce type de placement vous permet de protéger votre argent, notamment de la perte de valeur avec l’inflation. Le placement bancaire est alors à privilégier. C’est une une stratégie défensive incontournable pour les épargnants français. Cette épargne doit être immédiatement disponible, accessible ou facile à débloquer pour faire face aux tracas de la vie quotidienne.
Il existe différents types de placement bancaire, à commencer par les livrets réglementés. En souscrivant à un Livret A ou un LDD, votre capital est garanti, bien que ce placement ne vous rapporte pratiquement rien. Placez 1 000 € à 2 000 € sous cette forme, qui est le premier niveau d’épargne de précaution. Vous pourrez ensuite opter pour les livrets non réglementés. Ces placements bancaires sont peu rentables, et votre capital n’est plus garanti.
Alternativement, vous pouvez souscrire à une assurance-vie, à hauteur de 5 000 € à 6 000 €. Ces fonds euros offrent un rendement de près de 3 %, tout en présentant l’avantage d’être semi-liquides. Concrètement, l’épargnant peut débloquer rapidement les fonds, au bout de quelques semaines seulement. Cependant, l’inconvénient est que les fonds peuvent être saisis par l’Etat en cas de faillite, une situation très rare.
Une fois votre épargne de sécurité mise en place, vous pouvez passer à l’offensive. Passer de la stratégie défensive à la stratégie agressive implique de prendre plus de risques sur vos placements. Autrement dit, votre capital n’est plus garanti, mais vous accédez à plus de rentabilité. A ce stade, vous placez votre argent pour vous constituer une épargne de précaution. Votre objectif est de jouer entre le rendement, la liquidité et la sécurité.
Pour votre épargne de précaution, vous avez le choix entre placer votre argent dans la crypto-monnaie, dans l’immobilier ou en bourse. La crypto-monnaie et la bourse vous permettent de tirer profit de la volatilité des cours pour une plus-value potentielle. L’immobilier, quant à lui, vous offre des revenus rapides et intéressants, en plus de vous permettre de placer l’argent que vous n’avez pas. En investissant dans l’immobilier en contractant un emprunt, vous jouissez de l’effet de levier.
Toutes ces stratégies ont fait leur preuve pour ce qui est de placer son argent, à l’exception de la crypto-monnaie qui est plus récente. Libre à vous ensuite de définir comment vous souhaitez répartir votre argent sur les différents supports de placement.
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Je sais dans l’immobilier chacun y va de sa niche et de sa spécialité.
On vous a vendu qu’il fallait diviser, puis qu’il fallait faire de la location courte durée, puis qu’il fallait acheter 2 appartements en même et le cacher à la banque…
Demain certains vont trouver de « nouvelles » techniques inédites et encore plus farfelues.
La réalité est simple : il est toujours possible de faire de l’immobilier très rentable sans expérimenter des approches très limites quand elles ne sont pas complètement illégales.
Et c’est pour ça que je vous partage un de mes investissements.
Parce que ça m’énerve de voir toutes les personnes tenter des techniques qui ne vont marcher que 1 ou 2 ans et se casser la tête en prenant des risques juridiques énormes.
On veut construire une liberté financière solide et DURABLE.
Ce projet le moins cher que j’ai fait.
Et si je fais le ratio entre le cout total et le cashflow, c’est le meilleur. La rentabilité brute est de 30% ! Et les charges sont faibles.
Ici c’est de la location nue. Donc plutôt cool au quotidien. Les locataires restent longtemps et plus ils restent, plus je suis content.
Pour vous expliquer tout cela correctement j’ai préparé une vidéo.
J’y montre d’ailleurs 2 autres projets très simples.
Je ne peux pas évidemment vous expliquer tout ce que je fais dans l’immobilier car avec plus de 40 lots j’ai des projets de natures très variées.
C’est l’épisode 2 : Les 3 piliers de la liberté financière et ma meilleure affaire
Cette vidéo est publiée dans le cadre de l’Académie Esprit Riche qui est mon école à la liberté financière dans laquelle je vous coache et je vous forme.
L’école n’ouvre ses portes d’une fois par an pendant quelques jours et dans tous les cas regardez la vidéo pour voir ces études de cas.
Cliquez ici pour voir la vidéo
En plus je vous fais visiter des lieux très sympas, j’ai la chance de vivre ici et de profiter de ma liberté au bord de la mer.
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Chaque année je diffuse une nouvelle série de vidéos sur l’indépendance financière dans le cadre de l’Académie Esprit Riche.
L’Académie Esprit Riche est mon école sur l’indépendance financière qui ouvre les portes une semaine par an.
Vous avez peut-être vu les études de cas que j’ai diffusé des anciens membres de l’Académie, maintenant dans ces vidéos vous allez apprendre ce qu’il vous faut pour créer votre liberté financière.
Cette série est l’occasion de vous partager ma vision et mes conseils pour avancer sur ce chemin, faire évoluer votre état d’esprit.
Durant la première vidéo j’ai listé les 7 erreurs qu’il faut éviter de faire avec votre argent si vous souhaitez devenir libre financièrement.
Au programme de cette vidéo :
Pour voir gratuitement cette série de vidéos, cliquez ici.
Attention, cette série sera en ligne pendant quelques jours seulement dans le cadre de l’Académie Esprit Riche car j’ouvre les portes de l’école pendant quelques jours.
Profitez de regarder la vidéo !
A votre succès,
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Voici une étude de cas d’un membre de l’Académie Esprit Riche qui est passé de 3 lots à 12 lots en un an.
Nicolas est un entrepreneur avant tout. Il a créé une société de carterie artisanale, une belle société qui crée des collections originales et qui est distribuée dans 500 points de vente.
Entre la France et le Vietnam, Nicolas et sa famille voulaient solidifier leur indépendance financière.
Dans l’immobilier, Nicolas a plusieurs approches atypiques mais pour autant bien rentables.
Un de ses projets, c’est simplement l’achat d’un terrain constructible qu’il compte revendre plus tard en le divisant quand il aura pris de la valeur.
Un autre de ses projets, c’est l’achat d’une maison des années 70 à rénover qu’il occupe en résidence principale et qu’il louera plus tard après l’avoir entièrement rénovée et modernisée.
En 2010, il faisait son premier achat. Puis en 2018 il avait 3 lots. Un an plus tard, il possède 12 lots.
Sur l’un de ses projets, il exploite un appartement en location courte durée qui lui rapporte 2000 € par mois.
Son ancienne résidence principale reste pour lui sa meilleure affaire. Il a fait 90 000 € de plus-value lors de la revente. Avec cette somme il a acheté 3 appartements qui lui rapportent 2500 € par mois. Il est donc financièrement libre depuis longtemps !
Nicolas est comme moi, il le dit lui-même et je suis bien d’accord. Nous sommes des gens simples avec des valeurs et de l’ambition. Nous voulons améliorer notre quotidien, aider autour de nous et toujours être dans le gagnant-gagnant.
Atteindre son indépendance financière est finalement simple quand vous avez le mental de Nicolas.
Rejoignez la communauté de l’Académie Esprit Riche et créez votre propre liberté !
Inscrivez-vous sur la liste d’attente de l’Académie Esprit Riche en cliquant ici
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Emmanuel, membre de l’Académie Esprit Riche, partage aujourd’hui avec nous son expérience sur son premier investissement immobilier. Cette étude de cas vous dévoile les différentes étapes qu’implique un placement dans l’immobilier. Il s’agit ici d’une analyse sur un bien situé en plein centre de Saint-Brieuc, entre la gare et le centre piétonnier.
Lire la suiteSerez-vous millionnaire un jour ? Faites le test gratuit !
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Comme vous le savez, je suis parti de zéro pour devenir propriétaire de 40 biens immobiliers et d’un patrimoine de 2 millions d’euros et de plusieurs sociétés.
J’ai récemment donné une interview au figaro pour faire un petit bilan de mon parcours.
Voici les points clés :