Comment faire des économies sur votre prêt immobilier ?

Vous le savez l’immobilier est L’ACTIF le plus facile à acheter parce que l’on peut bénéficier de l’effet de levier de la banque.

L’effet de levier est ce phénomène incroyable qui fait que vous pouvez acheter un bien à 150 000 € sans sortir un euro de votre poche, sans même avoir cette somme sur vos comptes

Je ne sais pas pour vous mais quand je demande dans mon groupe de formation “combien voudrais tu avoir de revenus immobilier”, la réponse la plus fréquente c’est 3000 € par mois

Laissez-moi vous faire un petit calcul simple.

Pour avoir ce type de loyer qui tombe chaque mois, on va imaginer que vous avez réalisé un investissement rapportant 10%

Cela veut dire que la valeur des biens immobiliers est de 900 000 €.

Avec 900 000 € de financement sur un ou plusieurs bons projets, vous pouvez générer 90 000 € par an de loyer, si l’on retire le remboursement du prêt, il vous reste 36 000 € par an soit 3000 € par mois et cela avant optimisation fiscale ou l’exploitation de vos biens. 

Pendant le remboursement du prêt, vous avez votre rente et après, c’est le jackpot.

Avec un tel patrimoine, le calcul est simple, vous vous enrichissez de 2300 € par mois grâce à l’amortissement du prêt en plus des 3000 € de loyer.

Alors évidemment ce sont des loyers bruts mais avouez que c’est quand même déjà pas mal.

Le locataire va donc payer votre patrimoine.

Donc si vous repoussez votre investissement à plus tard, vous perdez au total 5300 € par mois parce que vous attendez.

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