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Comme de nombreux membres, Vincent n’en est pas à son premier investissement. Nous avions d’ailleurs fait une vidéo ensemble sur sa première opération ici. La dernière opération de Vincent est un appartement à Marseille qu’il loue en colocation à 4 étudiants.
Son opération est intéressante car Vincent a trouvé un bien où il pouvait diviser une pièce en deux afin de créer une quatrième chambre pour sa colocation. Aussi, il a investi loin de chez lui dans une ville qu’il ne connaissait pas et a ainsi dû créer tout un réseau pour l’aider.
Son investissement lui rapporte 1650 € de loyer tous les mois.
Voici comment Vincent a réalisé son investissement locatif dans une colocation.
Leur opération est intéressante car ils n’ont pas baissé les bras quand peu d’annonces correspondaient à leur projet et ont fini par trouver un bien qui leur correspond totalement. Ils ont aussi réussi à négocier plus de 10 000 € sur le prix d’achat à l’aide d’une page d’argumentaire.
Leur investissement ne leur rapporte pas de cashflow aujourd’hui mais il s’autofinance avec un loyer de 530 € et une mensualité de crédit de 358 €.
Voici comment Maude et son mari ont réalisé leur investissement locatif dans une location meublée.
Son opération est intéressante car Mickaël s’est directement lancé dans un immeuble pour réaliser son premier investissement locatif. Il a utilisé son réseau pour monter son projet et a transformé un T4 en T2 afin de créer un appartement de plus dans son immeuble. Une bonne manière de booster la rentabilité !
Franchement l’immeuble de rapport reste mon “moyen d’acquisition” préféré. Parfois on évoque le fait que cela permet d’acheter moins cher au m², ce n’est pas toujours vrai mais ce qui est vraiment agréable, c’est qu’acheter un immeuble de rapport est un moyen d’investir dans l’immobilier tout en restant maitre à bord.
En effet, en l’absence de copropriétaire vous pouvez prendre de très nombreuses décisions tout seul comme un grand. Attention, parfois dans certaines villes ou dans des zones classées, l’aménagement (même intérieur) d’un immeuble est soumise à conditions.
L’immeuble de rapport : la rolls de la tranquillité
Hormis ces cas rares, l’immeuble de rapport est parfait pour créer un lieu de vie dans son ensemble. Par exemple, vous pouvez y mettre une connexion internet partagée, installer une caméra de surveillance dans l’entrée ou parfois réorganiser la distribution des appartements.
De temps à autres, ce sont des décisions techniques comme l’isolation de la toiture que vous pouvez enclencher alors que si vous êtes en copropriété, cette décision est soumise à l’assemblée générale.
Là où certains ont peur d’affronter seul les factures d’entretien, j’y vois surtout la capacité à choisir à 100 % (et à obtenir de bien meilleurs prix!).
Voici comment Mickaël a réalisé son investissement locatif dans un immeuble de rapport.
Grâce à la formation Je réussis mon premier investissement locatif, Fabien a investi dans l’immobilier locatif rentable. Il possède un appartement à Dijon qu’il loue actuellement en location meublée.
Recourir à un conseiller en gestion de patrimoine ou CGP est une décision importante pour n’importe quel investisseur immobilier. Qu’est-ce que vous pouvez en attendre ? A quel moment faire appel aux services de cet expert ?
Mathieu est membre de la formation Je réussis mon premier investissement locatif. Grâce à la formation, il a investi dans l’immobilier locatif rentable. Aujourd’hui, il possède un appartement à Orléans qu’il loue en colocation à trois étudiants.
Comment faire des économies sur votre prêt immobilier ?
Vous le savez l’immobilier est L’ACTIF le plus facile à acheter parce que l’on peut bénéficier de l’effet de levier de la banque.
L’effet de levier est ce phénomène incroyable qui fait que vous pouvez acheter un bien à 150 000 € sans sortir un euro de votre poche, sans même avoir cette somme sur vos comptes
Je ne sais pas pour vous mais quand je demande dans mon groupe de formation “combien voudrais tu avoir de revenus immobilier”, la réponse la plus fréquente c’est 3000 € par mois
Laissez-moi vous faire un petit calcul simple.
Pour avoir ce type de loyer qui tombe chaque mois, on va imaginer que vous avez réalisé un investissement rapportant 10%
Cela veut dire que la valeur des biens immobiliers est de 900 000 €.
Avec 900 000 € de financement sur un ou plusieurs bons projets, vous pouvez générer 90 000 € par an de loyer, si l’on retire le remboursement du prêt, il vous reste 36 000 € par an soit 3000 € par mois et cela avant optimisation fiscale ou l’exploitation de vos biens.
Pendant le remboursement du prêt, vous avez votre rente et après, c’est le jackpot.
Avec un tel patrimoine, le calcul est simple, vous vous enrichissez de 2300 € par mois grâce à l’amortissement du prêt en plus des 3000 € de loyer.
Alors évidemment ce sont des loyers bruts mais avouez que c’est quand même déjà pas mal.
Le locataire va donc payer votre patrimoine.
Donc si vous repoussez votre investissement à plus tard, vous perdez au total 5300 € par mois parce que vous attendez.
L’immobilier est loin d’être simple sinon nous serions tous multimillionnaires non ?
L’un de ces choix cornéliens, c’est le choix de la fiscalité. En réalité, savoir s’il faut investir en SCI ou en nom propre est une décision qui va bien au-delà de la fiscalité seule.
