Investissement locatif et Pareto

La loi Pareto investissement locatif s’applique parfaitement : 20% de vos décisions génèrent 80% de vos résultats. Voici comment l’utiliser concrètement pour optimiser votre stratégie immobilière.

J’aime bien appliquer la loi de Pareto pour avoir une vision d’ensemble d’un domaine. Cette loi dit simplement que 80 % des résultats proviennent de 20 % des efforts, que 80 % des problèmes viennent de 20 % des clients…. La répartition 80 / 20, même si elle n’est pas toujours exactement ainsi, donne une bonne idée des équilibres présents.

Dans Le revenu foncier des Français, on apprend notamment que :

• “Depuis 10 ans, le nombre de titulaires de revenus fonciers augmente en moyenne de 2,4 % par an”
• “Dans près de 99 % des cas, le revenu foncier est un revenu secondaire”
• “Environ 40 % des agriculteurs et des professions libérales déclarent des revenus fonciers, mais
  seulement 7 % des salariés.”

80 % des ménages détiennent 33,8 % des revenus fonciers : formulé autrement cela veut dire que 20 % des ménages récupèrent 66 % des revenus fonciers !

De même, la rentabilité de l’investissement locatif ne dépend que de quelques paramètres dont notamment le rapport loyer / frais fixes.