Je vous propose non pas une visite mais 5 visites, on va parler de rénovation et de travaux!
Rénovation et travaux pour plus de cashflow
Alors évidemment, on ne rénove pas pour le plaisir (même si ça devient plaisant) mais parce que cela permet de gagner sur plusieurs registres :
- Alléger la fiscalité
- Augmenter les loyers
- Attirer de “meilleurs” locataires
- Etre tranquille pour longtemps
- Et faire sa Valérie Damidot avec les couleurs ou son Stéphane Plaza avec les murs 🙂
Dans la vidéo, je vous emmène voir les 5 chantiers que j’ai en cours. D’un côté il y a la rénovation de 3 appartements dans mon immeuble de 300m² et de l’autre la création de 2 appartements dans un autre immeuble.
Ça doit représenter 150 000 € au total de travaux sur les mois à venir.
Erreur N°1 – Faire du pas cher
Le pas cher coûte très cher (Copyright Gilles Grimm). Faites ce qu’il faut pour faire bien.
L’erreur c’est de chercher à faire des économies. 9 fois sur 10 cela se transforme en problème plus tard et même si c’est un petit problème le temps de le résoudre peut vite être décourageant.
Erreur N°2 – Faire soi-même
Sauf pour économiser sur le premier projet, l’erreur consiste à tout faire soi-même. Car à moins d’être sans famille (ce qui arrivera si vous passez tous vos week-end sur un chantier) ou d’avoir 1 an pour rénover un appartement devant vous, cette stratégie fait de VOUS le goulet d’étranglement de votre enrichissement.
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Regardez la vidéo et dites-moi ce que vous en pensez !
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Commentaires 10
bonjour Michael,
attention les gaines de vmc dans la gaine techniques ne sont pas conforme dans un immeuble, elle doivent être en alu pour éviter la propagation du feu entre les appartements.
1er cas : groupe de ventilation individuel un par appartement,donc tu peut faire comme tu veux.
2 ième cas : groupe de ventilation commun a plusieurs appartements, obligation de tuyaux en alu.
Mes félicitations, pour ce chantier propre. les découpes du plombier dans le ba13 pour l’alimentation en eau froide et chaude est très propre.
bon chantier.
cordialement
FRED
Author
Merci, ce sont des VMC individuelles. J’ai un immeuble sur lequel j’ai une VMC commune de type industrielle et en effet les gaines sont en alu.
Bonjour Mickael
Concernant les travaux peux-tu me confirmer que seulement 10 700 € par an peuvent être déduit sur la base d’imposition lorsqu’il s’agit de travaux éligibles
Quelque soit le nombre d’appartements rénovés?
Lorsque l’on amortit le bien l’amortiss Vient se déduire de la base imposable directement ?
Merci de ton retour
Et encore merci pour tes partages qui nous font avancer
Author
C’est plus compliqué que cela ! Donc non je ne confirme pas 🙂
bonjour Michael
Merci pour cette vidéo qui me donne envie de voir la suite!!! Effectivement il s’agit de gros travaux. par contre le budget de 150000 euros pour l’ensemble des travaux de rénovation des 3 appartements et la création des 2 autres comprends tous les travaux ? as tu un prix au M2 pour avoir une idée ?
encore bravo pour ce projet
Bonjour,
Je trouve également le chantier très intéressant mais en effet 150 000 euros pour l’ensemble des travaux (qui comprennent du gros oeuvre) + un maître d’oeuvre, je ne sais pas comment vous faîtes 🙂 Mais j’aimerais bien le savoir ! Je rénove également trois appartements (sans maître d’oeuvre) et j’en ai pour plus que ça.
Bravo en tout cas pour le projet.
Bonjour,
Super vidéo, merci beaucoup!
Est-ce que tu fais toi-même tes plans et ton suivi de chantier ou as-tu recours à un maître d’oeuvre?
Deuxième question, dans le cas de création de logements ou même seulement de modification des menuiseries existantes, il y a des autorisations à demander en mairie avec des délais d’instruction. Ceci augmente forcément la durée avant laquelle on peut mettre le bien en location. Comment fais-tu ? Tu dépose le permis avant d’avoir signer l’acte authentique ? Merci pour ta réponse.
Amandine
Author
Cela dépend des chantiers. En ce moment vu le volume, j’ai un maitre d’oeuvre pour une partie des chantiers. Dans le cas présent, j’avais déjà la surface qui était déjà habitable donc pas de permis nécessaire.
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