immobilier 100% passif avec les SCPI

Les taux de distribution des SCPI en 2021

Michael Ferrari Comment avoir le mindset pour réussir Laissez un commentaire

 

Malgré une année 2021 perturbée, les SCPI viennent de publier leur taux de distribution pour 2021.

Très regardé, ce chiffre représente ce que concrètement vous allez encaissez si vous détenez des parts de SCPI.

Pour rappel, j’ai détaillé toute mon approche d’investissement dans les SCPI ici. Cela me permet notamment de mettre en place avec l’effet levier de la banque, l’acquisition de futur revenus 100% passifs.

Cette année est aussi particulière car c’est la fin du TDVM (taux de distribution sur valeur de marché), l’ancien indicateur.

Le nouvel indicateur est calculé différemment après les recommandations de l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim).

Vous verrez donc un taux de distribution, un rendement global immobilier et toujours le TRI ou le taux de rentabilité.

Un taux moyen à 4,31%

En 2021 le rendement moyen est de 4,31%. Certes pas de quoi donner très envie quand on investit dans l’immobilier en direct mais ne jetez pas le bébé avec l’eau du bain : c’est une moyenne.

Si l’on prenait la moyenne des investissements immobiliers en direct, je doute que l’on soit en réalité bien plus haut que cela.

Les SCPI diversifiées grande vainqueur

Iroko Zen avec 7,1% ou Corum Origin avec 7,03% caracolent en tête.

Palmarès 2022 des taux de distribution des SCPI

Les SCPI distribuant moins de 4% ont été exclues parce que faut pas déconner non plus hein.

Nom Type Taux de distribution
2021 2020 2019
ACCIMMO-PIERRE Bureaux 4.61% 3,81% 4,01%
ACTIPIERRE 1 Commerces 4.71% 4,71% 4,83%
ACTIPIERRE 2 Commerces 5.22% 5,22% 5,46%
ACTIPIERRE 3 Commerces 5.46% 5,24% 5,15%
ACTIVIMMO Spécialisées 6.02% 6,05%
AFFINITES PIERRE Bureaux 5.00% 4,32% 5,24%
ALLIANZ PIERRE Bureaux 4.01% 4,04% 4,20%
ALTIXIA CADENCE XII Diversifiées 5.15% 5,13%
ALTIXIA COMMERCES Commerces 5.21% 5,03%
ATLANTIQUE MUR REGIONS Bureaux 4.61% 4,71% 5,02%
ATLANTIQUE PIERRE 1 Diversifiées 6.16% 6,62% 6,12%
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION Diversifiées 4.14% 4,11% 4,14%
BUROBOUTIC Diversifiées 4.08% 4,27% 4,42%
CAPIFORCE PIERRE Diversifiées 6.06% 5,50% 5,95%
CARAC PERSPECTIVES IMMO Diversifiées 4.15% 4,05% 4,15%
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT Bureaux 4.65% 4,60% 4,30%
CŒUR DE REGIONS Bureaux 6.43% 6,30% 6,25%
COEUR DE VILLE Commerces 5.30% 5,30% 5,30%
CORUM EURION Diversifiées 6.12% 10,39%
CORUM ORIGIN Diversifiées 7.03% 6,00% 6,25%
CORUM XL Diversifiées 5.84% 5.66% 6,26%
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 Bureaux 4.00% 4,00% 4,00%
CRISTAL RENTE Commerces 5.04%
EFIMMO 1 Bureaux 4.91% 4,80% 4,97%
ELIALYS Bureaux 5.01% 4,10%
EPARGNE FONCIERE Bureaux 4.40% 4,40% 4,40%
EPARGNE PIERRE Diversifiées 5.36% 5,36% 5,85%
EUROVALYS Bureaux 4.74% 4,50% 4,53%
FICOMMERCE Commerces 4.14% 4,13% 4,57%
FONCIERE REMUSAT Commerces 4.85% 4,40% 5,35%
FRUCTIREGIONS EUROPE Bureaux 4.33% 4,88% 4,39%
IMMO PLACEMENT Bureaux 5.53% 5,50% 5,51%
IMMORENTE Commerce 4.64% 4,42% 4,64%
INTERPIERRE FRANCE Spécialisées 5.20% 4,54% 5,28%
IROKO ZEN Diversifiées 7.10% 7,56%
KYANEOS PIERRE Diversifiée 5.94% 6,10% 6,81%
LE PATRIMOINE FONCIER Bureaux 5.39% 4,86% 4,71%
LF GRAND PARIS PATRIMOINE Bureaux 4.53% 4,41% 4,28%
LF OPPORTUNITE IMMO Diversifiées 5.21% 4,52% 5,04%
MY SHARE SCPI Diversifiées 5.03% 5,00% 5,00%
NOVAPIERRE 1 Commerces 4.80% 3,70% 4,21%
NOVAPIERRE ALLEMAGNE Commerces 4.84% 4,51% 4,45%
PF GRAND PARIS Bureaux 4.42% 4,53% 4,38%
PF HOSPITALITE EUROPE Santé et éducation 4.53% 6,25%
PFO Bureaux 4.82% 4,24% 4,92%
PFO 2 Bureaux 4.59% 4,50% 4,61%
PIERRE CAPITAL Bureaux 4.84% 4,05% 4,50%
PIERVAL SANTE Spécialisées 5.33% 4,95% 5,05%
PRIMOPIERRE Bureaux 4.77% 5,04% 5,92%
PRIMOVIE Spécialisées 4.60% 4,50% 4,51%
SELECTINVEST 1 Bureaux 4.03% 4,10% 4,10%
SELECTIPIERRE 2 Diversifiées 5.33% 4,07% 3,56%
SOFIDY EUROPE INVEST Diversifiées 4.90%
SOFIPIERRE Commerces 4.80% 4,39% 4,51%
SOPRORENTE Bureaux 4.19% 4,08% 4,10%
UFIFRANCE IMMOBILIER Bureaux 5.52% 5,52% 4,95%
UNICEP FRANCE 2 Diversifiées 4.62% 4,79% 5,34%
UNIDELTA Bureaux 5.71% 4,48% 4,85%
VENDOME REGIONS Diversifiées 5.91% 6,02% 6,10%

En conclusion, les SCPI sont pour ma part un outil vraiment adapté pour diversifier. Contrairement à la pratique commune qui consiste pour les personnes les plus âgées d’investir dans ce produit, je pense que l’intérêt se trouve aussi pour moi dans le fait d’acheter à crédit ces parts et de les laisser se payer toutes seules.

Ainsi, aucune gestion et un revenu futur garanti.

Découvrez le fonctionnement des SCPI et de mon approche d’investissement ici.

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