Malgré une année 2021 perturbée, les SCPI viennent de publier leur taux de distribution pour 2021.
Très regardé, ce chiffre représente ce que concrètement vous allez encaissez si vous détenez des parts de SCPI.
Pour rappel, j’ai détaillé toute mon approche d’investissement dans les SCPI ici. Cela me permet notamment de mettre en place avec l’effet levier de la banque, l’acquisition de futur revenus 100% passifs.
Cette année est aussi particulière car c’est la fin du TDVM (taux de distribution sur valeur de marché), l’ancien indicateur.
Le nouvel indicateur est calculé différemment après les recommandations de l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim).
Vous verrez donc un taux de distribution, un rendement global immobilier et toujours le TRI ou le taux de rentabilité.
Un taux moyen à 4,31%
En 2021 le rendement moyen est de 4,31%. Certes pas de quoi donner très envie quand on investit dans l’immobilier en direct mais ne jetez pas le bébé avec l’eau du bain : c’est une moyenne.
Si l’on prenait la moyenne des investissements immobiliers en direct, je doute que l’on soit en réalité bien plus haut que cela.
Les SCPI diversifiées grande vainqueur
Iroko Zen avec 7,1% ou Corum Origin avec 7,03% caracolent en tête.
Palmarès 2022 des taux de distribution des SCPI
Les SCPI distribuant moins de 4% ont été exclues parce que faut pas déconner non plus hein.
| Nom | Type | Taux de distribution | ||
| 2021 | 2020 | 2019 | ||
| ACCIMMO-PIERRE | Bureaux | 4.61% | 3,81% | 4,01% |
| ACTIPIERRE 1 | Commerces | 4.71% | 4,71% | 4,83% |
| ACTIPIERRE 2 | Commerces | 5.22% | 5,22% | 5,46% |
| ACTIPIERRE 3 | Commerces | 5.46% | 5,24% | 5,15% |
| ACTIVIMMO | Spécialisées | 6.02% | 6,05% | – |
| AFFINITES PIERRE | Bureaux | 5.00% | 4,32% | 5,24% |
| ALLIANZ PIERRE | Bureaux | 4.01% | 4,04% | 4,20% |
| ALTIXIA CADENCE XII | Diversifiées | 5.15% | 5,13% | – |
| ALTIXIA COMMERCES | Commerces | 5.21% | 5,03% | – |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | Bureaux | 4.61% | 4,71% | 5,02% |
| ATLANTIQUE PIERRE 1 | Diversifiées | 6.16% | 6,62% | 6,12% |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | Diversifiées | 4.14% | 4,11% | 4,14% |
| BUROBOUTIC | Diversifiées | 4.08% | 4,27% | 4,42% |
| CAPIFORCE PIERRE | Diversifiées | 6.06% | 5,50% | 5,95% |
| CARAC PERSPECTIVES IMMO | Diversifiées | 4.15% | 4,05% | 4,15% |
| CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | Bureaux | 4.65% | 4,60% | 4,30% |
| CŒUR DE REGIONS | Bureaux | 6.43% | 6,30% | 6,25% |
| COEUR DE VILLE | Commerces | 5.30% | 5,30% | 5,30% |
| CORUM EURION | Diversifiées | 6.12% | 10,39% | – |
| CORUM ORIGIN | Diversifiées | 7.03% | 6,00% | 6,25% |
| CORUM XL | Diversifiées | 5.84% | 5.66% | 6,26% |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | Bureaux | 4.00% | 4,00% | 4,00% |
| CRISTAL RENTE | Commerces | 5.04% | ||
| EFIMMO 1 | Bureaux | 4.91% | 4,80% | 4,97% |
| ELIALYS | Bureaux | 5.01% | 4,10% | – |
| EPARGNE FONCIERE | Bureaux | 4.40% | 4,40% | 4,40% |
| EPARGNE PIERRE | Diversifiées | 5.36% | 5,36% | 5,85% |
| EUROVALYS | Bureaux | 4.74% | 4,50% | 4,53% |
| FICOMMERCE | Commerces | 4.14% | 4,13% | 4,57% |
| FONCIERE REMUSAT | Commerces | 4.85% | 4,40% | 5,35% |
| FRUCTIREGIONS EUROPE | Bureaux | 4.33% | 4,88% | 4,39% |
| IMMO PLACEMENT | Bureaux | 5.53% | 5,50% | 5,51% |
| IMMORENTE | Commerce | 4.64% | 4,42% | 4,64% |
| INTERPIERRE FRANCE | Spécialisées | 5.20% | 4,54% | 5,28% |
| IROKO ZEN | Diversifiées | 7.10% | 7,56% | – |
| KYANEOS PIERRE | Diversifiée | 5.94% | 6,10% | 6,81% |
| LE PATRIMOINE FONCIER | Bureaux | 5.39% | 4,86% | 4,71% |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | Bureaux | 4.53% | 4,41% | 4,28% |
| LF OPPORTUNITE IMMO | Diversifiées | 5.21% | 4,52% | 5,04% |
| MY SHARE SCPI | Diversifiées | 5.03% | 5,00% | 5,00% |
| NOVAPIERRE 1 | Commerces | 4.80% | 3,70% | 4,21% |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE | Commerces | 4.84% | 4,51% | 4,45% |
| PF GRAND PARIS | Bureaux | 4.42% | 4,53% | 4,38% |
| PF HOSPITALITE EUROPE | Santé et éducation | 4.53% | 6,25% | – |
| PFO | Bureaux | 4.82% | 4,24% | 4,92% |
| PFO 2 | Bureaux | 4.59% | 4,50% | 4,61% |
| PIERRE CAPITAL | Bureaux | 4.84% | 4,05% | 4,50% |
| PIERVAL SANTE | Spécialisées | 5.33% | 4,95% | 5,05% |
| PRIMOPIERRE | Bureaux | 4.77% | 5,04% | 5,92% |
| PRIMOVIE | Spécialisées | 4.60% | 4,50% | 4,51% |
| SELECTINVEST 1 | Bureaux | 4.03% | 4,10% | 4,10% |
| SELECTIPIERRE 2 | Diversifiées | 5.33% | 4,07% | 3,56% |
| SOFIDY EUROPE INVEST | Diversifiées | 4.90% | – | – |
| SOFIPIERRE | Commerces | 4.80% | 4,39% | 4,51% |
| SOPRORENTE | Bureaux | 4.19% | 4,08% | 4,10% |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | Bureaux | 5.52% | 5,52% | 4,95% |
| UNICEP FRANCE 2 | Diversifiées | 4.62% | 4,79% | 5,34% |
| UNIDELTA | Bureaux | 5.71% | 4,48% | 4,85% |
| VENDOME REGIONS | Diversifiées | 5.91% | 6,02% | 6,10% |
En conclusion, les SCPI sont pour ma part un outil vraiment adapté pour diversifier. Contrairement à la pratique commune qui consiste pour les personnes les plus âgées d’investir dans ce produit, je pense que l’intérêt se trouve aussi pour moi dans le fait d’acheter à crédit ces parts et de les laisser se payer toutes seules.
Ainsi, aucune gestion et un revenu futur garanti.
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