Investir dans l’immobilier locatif : comment emprunter sans limites ?

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Stratégie de réussite 6 Commentaires

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investir immobilier locatif

Voici le truc simple mais à ne pas oublier pour emprunter sans limites pour investir dans l’immobilier locatif

Investir immobilier locatif

Pour investir dans l’immobilier locatif, il est souvent nécessaire d’avoir un banquier pour vous prêter de l’argent. Et pour le convaincre, il y a notamment une caractéristique dont je parle dans la vidéo que doit avoir votre bien immobilier.

Votre banquier est un commerçant et comme tout commerçant il voudra travailler avec vous si vous savez ce que vous faites et qu’il vous fait confiance.

Je n’ai pas eu le temps de tout expliquer mais déjà le premier critère est le plus important de tous.

Regardez cette vidéo pour ne pas rester bloqué dans votre tête, ne pas regarder les idées passer, des amis investir et vous gratter la tête en vous demandant comment ils font.

Investir dans l’immobilier est simple quand vous savez ce que vous faites. Je peux tout vous expliquer car j’ai déjà 10 appartements et je coache plus de 500 personnes dans mes formations.

J’ai vu des dizaines de projets et je sais ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas pour devenir riche !

Merci !

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Commentaires 6

  1. Pourquoi ce format systématique sous forme de vidéo ? je préférais le format article à lire bien plus pratique, rapide et archivable.
    Et comme tu le sais le temps c’est de l’argent !

    1. Post
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  2. Bonjour Michael
    Ton truc miracle,
    C’est soit mal expliqué soit c’est mathématiquement faux
    Si tu achète un bien de 100.000€ tu auras un peu moins de 600€ de remboursement mensuel sur 20 ans
    Si tu le loues à 900€, c’est un excellent bien qui répond à tes critères pour la banque (et aux miens pour une affaire correcte)
    Si tes loyers pour tes biens existants se montent à disons 10.000€ et que tu ne rembourses que 3.300€ tu es à 33%
    Avec la nouvelle affaire tu passes a 10.900€ de revenus et 3.900€ de remboursement. Et ton ratio passe à 35,7%. Et chaque opération supplémentaire même aussi rentable va – malgré tes dires- augmenter ton ratio.
    Mais peut-être ai-je mal compris ?
    À part cela j’aime bien ton blog mais je suis d’accord avec Nico : Je préfère les articles.

    1. Bonjour @Alain,
      je suis entièrement d’accord avec toi : malheureusement c’est la dure réalité de nos banques …
      La méthode de Mickael permet d’acquérir 1, 2, 3 ou 4 appart … mais fatalement, cet abattement “forfaitaire” appliquée par la banque augmente à chaque invest, même rentable, notre taux d’endettement.

      Je suis aujourd’hui par exemple bloqué pour mon quatrième invest alors que j’ai un autofinancement large de mon patrimoine actuel !

      Pour faire exploser cette limite : je vois uniquement 3 solutions
      1/ Augmenter l’apport initial … même pour ses invest locatif
      2/ Faire exploser ses revenus … a condition de garder un statut salarié … virez votre patron trop tôt et vous repartez pour 2 ans de galère avec les banques (du vécu en ce moment)
      3/ S’associer avec un statut juridique adapté à son projet : SCI, SARL, SNC …. pour pouvoir continuer d’investir même si on est bloqué seul

      Il existe des solutions pour fait péter chaque mur qui se dresse devant nous … mais en effet la vidéo de Mickael est incomplète.

      OlivierPatrimione.com
      Créons le patrimoine de notre vie.

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  3. Pingback: Comment ré-emprunter quand on est rentier ?

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