Pour faire un investissement locatif, une question revient fréquemment : faut-il faire un apport en immobilier ? Si votre objectif est de vous constituer un patrimoine immobilier, faire un apport n’est pas recommandé.
Raison 1 : il est difficile de se constituer un apport en immobilier
La première raison pour laquelle il est déconseillé de mettre un apport en immobilier, c’est l’effort d’épargne. Il est difficile et long de réunir 5 000 € à 10 000 € avec son épargne. En faisant un apport, vous allez également réduire la fréquence de vos acquisitions. Votre apport deviendra un blocage pour vos projets d’investissement immobilier. Vous n’aurez pas forcément la possibilité d’épargner 5 000 € à 10 000 € tous les six mois.
Raison 2 : investissez sans apport pour plus de sécurité dans la gestion de vos projets
Ce qu’il faut comprendre en mettant un apport en immobilier, c’est que vous allez vous trouver sans épargne. Une situation qui va vous exposer aux risques de vacance et d’imprévus. Gardez toujours de côté l’équivalent d’au minimum six mois de loyer, lorsque vous faites un projet immobilier. Cette épargne vous protégera des risques d’imprévus et assurera la sécurité dans la gestion de vos projets.
Raison 3 : préservez votre crédibilité bancaire
Lorsque que vous fournissez un apport sur votre projet immobilier, votre profil bancaire devient moins intéressant. Votre attractivité pour une banque va diminuer, si vous n’avez pas d’argent de côté. Sans épargne, il vous sera plus difficile d’emprunter après pour d’autres projets d’investissement locatif. Un apport n’est donc pas préconisé, si votre objectif est de préserver votre crédibilité bancaire.
Raison 4 : misez sur la rentabilité du projet
Enfin, un apport en immobilier peut donner une impression erronée de la rentabilité de votre projet immobilier. Il va en effet influencer positivement le taux de rendement de votre investissement locatif. Pourtant, il faut privilégier les projets immobiliers déjà rentables sans apport. Vous l’aurez compris, vous ne devriez pas débourser le moindre euro pour vous constituer votre patrimoine immobilier rentable.
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Commentaires 3
Salut Michael et merci pour cette publication!
Je te rejoins tout à fait dans les idées que tu partages. Il est important de garder son épargne et d’éviter de faire un apport autant que possible. Parfois, l’apport sera nécessaire pour débloquer la situation auprès de l’établissement bancaire.
Comme les anglosaxons le disent bien “Cash is king” donc autant l’utiliser à bon escient 🙂
Encore merci et à bientôt!
Magnifique blog… Fan de toi mickael depuis tes débuts… Même en possession de ta formation et tout tes bons conseils…. Je dois t’avouer que le financement bancaire en ce moment est quasiment impossible sans apport….. Ayant fait toute les banques classiques… Je tente le réseau cabinet de courtier pour accéder à un autre réseau bancaire… Je croise les doigts ! Merci
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