Est-ce qu’ils veulent tuer l’immobilier ?
On va faire le point sur le marché immobilier : ce qui est en train de se passer, ce qui va se passer et ce que vous devez faire pour en profiter.
Et vous devriez être prêt, car les bonnes affaires vont arriver en masse !
Mais commençons par ce qui se passe en ce moment et qui peut se résumer en une phrase : la fête est finie. La fête est finie, mais pas celle que vous croyez.
C’est la fin de l’immobilier
Finis les taux bas, les crédits faciles et l’énergie pas chère. Les prix restent élevés et la taxe foncière explose à 23 milliards d’euros ! Bref, les charges ont augmenté au meilleur moment. Les décideurs sont des professionnels. 🤯
Et ce n’est pas tout…
Emmanuel Macron n’aime pas l’immobilier. Dès le départ, il voyait d’un mauvais œil les “rentiers” et qualifiait d’injustes les plus-values des propriétaires, estimant qu’ils n’ont pas travaillé pour.
Mais c’est vrai que pour les ménages qui ont juste leur résidence principale ou pour l’investisseur lambda qui n’a pas cherché à se professionnaliser, la facture fiscale peut être très lourde s’il ne comprend pas les règles du jeu (je vous les explique ici).
Donc vous voyez que quand nos dirigeants suppriment les 20 milliards de la taxe d’habitation pour 60 % des ménages, ils assènent dans le même temps le coup de massue à 100 % des propriétaires avec la hausse de la taxe foncière.
Et ça, ce n’est qu’un exemple, parce que les recettes fiscales liées au logement représentent près de 90 milliards d’euros au total ! C’est 30 milliards, donc un tiers, de plus que la moyenne européenne. La vache à lait de l’État.
Et ça, ce n’est qu’un exemple, parce que les recettes fiscales liées au logement représentent près de 90 milliards d’euros au total ! C’est 30 milliards, donc un tiers, de plus que la moyenne européenne. La vache à lait de l’État.
Et ce n’est toujours pas tout.
Les acheteurs ne peuvent plus suivre
Ce qui se passe désormais, c’est que l’augmentation des taux fait perdre de 15 à 25 % du budget à un acheteur. Avant, il pouvait emprunter 300 000 € et avoir une mensualité à 1640 €. Aujourd’hui, pour garder cette mensualité, il ne peut plus emprunter que 255 000 €.
Du coup pas mal de gens reportent leurs projets. Le nombre de transactions baisse et revient à des niveaux historiques.
Chute du nombre de transactions dans l’immobilier ancien. Source : Le blog patrimoine
Et en conséquence, les agents immobiliers ferment à la pelle. Normal, il y a moins de portes à ouvrir.
Les plus embêtés, ce sont les primo accédants, car la marche d’accès à l’immobilier est plus haute qu’avant.
Alors que va-t-il se passer pour l’immobilier ?
Comme certains notaires sont en difficulté, on va sûrement voir des fermetures ou des licenciements dans le monde feutré du notariat.
De même, la construction neuve est en chute libre. De plus en plus de chantiers sont arrêtés faute de commercialisation suffisante. Donc on va sûrement voir des faillites.
Et côté prix, on va voir le grand écart arriver.
Parce que oui, contrairement à ce que tout le monde pense, les banques veulent prêter. Ce qui pose problème aujourd’hui, c’est que les prix ont du mal à s’ajuster aux taux.
Et dans ce type de marché, les biens avec des défauts ne se vendent plus car les vendeurs n’ont pas compris que le marché à changé. Ou alors ils ont le temps d’attendre.
Un défaut, ça peut être un emplacement bruyant, le fait d’être loin, de nécessiter des travaux, etc. Bref, tout ce qui était acceptable avant et qui ne passe plus.
Les biens de qualité, eux, ne baissent pas beaucoup même si les ventes sont plus longues.
Donc un appartement de centre-ville va bien résister. La maison à 30 minutes du centre, elle, surtout si elle a un défaut, va être sous pression.
Le pouvoir est revenu aux acheteurs. Voilà une très bonne nouvelle pour les investisseurs.
Retour du marché d’acheteurs : comment en profiter ?
Vous avez un allié sur lequel vous pouvez compter. C’est l’Assemblée nationale, qui veut que vous fassiez de meilleures affaires.
Si, si. Rappelez-vous de Guillaume Vuilletet, et de sa proposition de loi pour mettre en place un contrôle technique des logements. Les propriétaires, bailleurs ou occupants, qui refuseraient d’entreprendre les travaux de réhabilitation seraient contraints de céder leur bien à des bailleurs sociaux. Ils deviendraient alors locataires de leur propre logement.
Le gouvernement va continuer avec des annonces et des propositions toutes plus débiles les unes que les autres et ça va continuer à faire peur. Et vous allez beaucoup entendre parler d’immobilier dans la presse. C’est parfait car ça va saper le moral des vendeurs. Ils vont continuer à les déprimer.
Tout le monde est en train de les dégoûter de l’immobilier. C’est parfait pour nous !
Votre rôle, c’est de casser les prix. C’est de faire des propositions dont vous auriez eu honte l’année dernière. Si vous ne vous dites pas que vous abusez un peu, c’est que votre proposition n’est pas assez basse.
Aujourd’hui, votre agent immobilier ira défendre des propositions qu’il n’aurait même pas présentées il y a encore peu. Il en va de sa survie.
Les artisans qui ne répondaient même pas à votre demande de devis ? Demain, ils vont venir. La plupart ne sentent pas encore que le vent à tourné. Dans 6 mois, c’est eux qui vont vous appeler. Et le prix des rénovations va baisser.
En réalité, le marché aujourd’hui est meilleur qu’il y a 6 mois. Et plus on s’enfonce, plus ça sera bon.
Le marché de la location est royal pour l’investissement locatif
Le marché est en train de redevenir génial pour les investisseurs. Il est d’autant plus génial que tous les investisseurs amateurs ont pris peur et ont quitté la conversation. La concurrence a baissé. L’argent idiot est parti.
Et si en plus vous avez du cash, c’est du – 40 % qu’il faut négocier sur les biens de qualité intermédiaire.
En plus, le marché de la location est EN FEU.
Et ça s’explique par les prix très élevés et la difficulté à obtenir du financement. Conséquence : plus de gens sont obligés de reporter leur projet d’achat et restent locataires plus longtemps.
Avec les contraintes liées au DPE, l’offre locative est en forte baisse. Le marché immobilier français est donc de plus en plus tendu. Le nombre d’annonces pour les biens les plus recherchés à reculé de 40 % en 3 ans. Aujourd’hui, 86 % des annonces concernent des biens à vendre.
Et cette tension locative est intensifiée par l’explosion de la demande locative, qui a dans certaines villes carrément doublé.
Source : Immobilier Le Figaro
En parallèle, les loyers augmentent aussi parce que les propriétaires répercutent autant que possible la hausse des coûts sur les loyers. Du coup, aujourd’hui, le logement représente jusqu’à 46 % du budget des ménages dans certaines régions.
En gros, on nous parle de crise du logement depuis des dizaines d’années, mais le gouvernement actuel fait tout son possible pour l’exacerber et toutes les décisions qui sont prises ne vont pas du tout dans le bon sens pour la personne lambda.
Et votre rôle en tant qu’investisseur, c’est d’en profiter parce qu’aujourd’hui le pouvoir est entre vos mains. Donc allez monter des projets à 10 % de rentabilité nette de charges minimum. Et si vous ne savez pas calculer cette renta, je vous l’explique ici.
La chasse est ouverte !
Retrouvez cette analyse en vidéo :
Retrouvez mes formations ici :
Et si d’ici 3 mois vous aviez un appartement rentable ? Je vous donne la méthode pas à pas à suivre. Tout est ici. J'ai acquis 40 biens immobiliers rentables via cette méthode.
Encaissez des dividendes et faites enfin travailler dur votre argent avec un portefeuille long terme passif. Pour en savoir plus, c'est par ici. J'encaisse 1 500 € de dividendes en moyenne chaque mois avec cette approche.
Commentaires 1
En tout cas le loyer est devenu trop cher.