Rénovation : Comment faire des travaux à cashflow ?

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Réussir les travaux 8 Commentaires

rénovation travaux

 

Je vous propose non pas une visite mais 5 visites, on va parler de rénovation et de travaux!

Rénovation et travaux pour plus de cashflow

Alors évidemment, on ne rénove pas pour le plaisir (même si ça devient plaisant) mais parce que cela permet de gagner sur plusieurs registres :

  • Alléger la fiscalité
  • Augmenter les loyers
  • Attirer de « meilleurs » locataires
  • Etre tranquille pour longtemps
  • Et faire sa Valérie Damidot avec les couleurs ou son Stéphane Plaza avec les murs 🙂

Dans la vidéo, je vous emmène voir les 5 chantiers que j’ai en cours. D’un côté il y a la rénovation de 3 appartements dans mon immeuble de 300m² et de l’autre la création de 2 appartements dans un autre immeuble.

Ça doit représenter 150 000 € au total de travaux sur les mois à venir.

Erreur N°1 – Faire du pas cher

Le pas cher coûte très cher (Copyright Gilles Grimm). Faites ce qu’il faut pour faire bien.

L’erreur c’est de chercher à faire des économies. 9 fois sur 10 cela se transforme en problème plus tard et même si c’est un petit problème le temps de le résoudre peut vite être décourageant.

Erreur N°2 – Faire soi-même

Sauf pour économiser sur le premier projet, l’erreur consiste à tout faire soi-même. Car à moins d’être sans famille (ce qui arrivera si vous passez tous vos week-end sur un chantier) ou d’avoir 1 an pour rénover un appartement devant vous, cette stratégie fait de VOUS le goulet d’étranglement de votre enrichissement.

Apprenez à déléguer

 

Je fête mes 40 lots 🙂

En 4 ans, j’ai fais l’acquisition de 40 lots (env. 2 millions d’euros, 100% financé par la banque). J’ai décidé de fêter ça en organisant un séminaire dédié à l’immobilier.

Cela se passe à Angers le 1er décembre.

Seulement j’ai une mauvaise nouvelle. La salle n’est pas très grande car je voulais que vous soyez reçu dans un 4*. Il y a donc peu (vraiment peu) de places pour cette journée).

J’ai une autre mauvaise nouvelle. Ce sera le seul séminaire que je fais à Angers avant très longtemps (pour des raisons personnelles).

Voilà ce que l’on verra durant cette journée :

  • Partie 1 – Comment acheter 2 millions d’euros d’immobilier en 4 ans
  • Partie 2 – La colocation
  • Partie 3 – La SCI (intervenant spécial)
  • Partie 4 – La holding pour aller plus vite (Par mon avocat)
  • Partie 5 – La location courte durée industrielle (Un investisseur organisé)

Il y a également une option « Coaching terrain » si vous voulez que l’on aille visiter ensemble un ou deux chantier le lendemain. (5 places disponibles)

Les inscriptions sont ouvertes depuis ce matin, je ne sais pas combien de temps elles seront ouvertes ! (Chaque séminaire fini complet)

Il y a une offre « early bird » pour ceux qui agissent vite, pour vous inscrire ou en savoir plus cliquez ici.

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Regardez la vidéo et dites-moi ce que vous en pensez !

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Commentaires 8

  1. bonjour Michael,
    attention les gaines de vmc dans la gaine techniques ne sont pas conforme dans un immeuble, elle doivent être en alu pour éviter la propagation du feu entre les appartements.
    1er cas : groupe de ventilation individuel un par appartement,donc tu peut faire comme tu veux.
    2 ième cas : groupe de ventilation commun a plusieurs appartements, obligation de tuyaux en alu.
    Mes félicitations, pour ce chantier propre. les découpes du plombier dans le ba13 pour l’alimentation en eau froide et chaude est très propre.
    bon chantier.
    cordialement
    FRED

    1. Post
      Author
  2. Bonjour Mickael
    Concernant les travaux peux-tu me confirmer que seulement 10 700 € par an peuvent être déduit sur la base d’imposition lorsqu’il s’agit de travaux éligibles
    Quelque soit le nombre d’appartements rénovés?
    Lorsque l’on amortit le bien l’amortiss Vient se déduire de la base imposable directement ?
    Merci de ton retour
    Et encore merci pour tes partages qui nous font avancer

    1. Post
      Author
  3. bonjour Michael

    Merci pour cette vidéo qui me donne envie de voir la suite!!! Effectivement il s’agit de gros travaux. par contre le budget de 150000 euros pour l’ensemble des travaux de rénovation des 3 appartements et la création des 2 autres comprends tous les travaux ? as tu un prix au M2 pour avoir une idée ?
    encore bravo pour ce projet

    1. Bonjour,

      Je trouve également le chantier très intéressant mais en effet 150 000 euros pour l’ensemble des travaux (qui comprennent du gros oeuvre) + un maître d’oeuvre, je ne sais pas comment vous faîtes 🙂 Mais j’aimerais bien le savoir ! Je rénove également trois appartements (sans maître d’oeuvre) et j’en ai pour plus que ça.
      Bravo en tout cas pour le projet.

  4. Bonjour,
    Super vidéo, merci beaucoup!
    Est-ce que tu fais toi-même tes plans et ton suivi de chantier ou as-tu recours à un maître d’oeuvre?
    Deuxième question, dans le cas de création de logements ou même seulement de modification des menuiseries existantes, il y a des autorisations à demander en mairie avec des délais d’instruction. Ceci augmente forcément la durée avant laquelle on peut mettre le bien en location. Comment fais-tu ? Tu dépose le permis avant d’avoir signer l’acte authentique ? Merci pour ta réponse.
    Amandine

    1. Post
      Author

      Cela dépend des chantiers. En ce moment vu le volume, j’ai un maitre d’oeuvre pour une partie des chantiers. Dans le cas présent, j’avais déjà la surface qui était déjà habitable donc pas de permis nécessaire.

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