Les 5 règles d’or d’un investissement immobilier

Publié le 19. sept, 2007 par Michael.

*investissement et non pas achat d’une résidence principale même si certaines règles sont communes.

Dans la série des règles d’or voici celles applicables à un investissement immobilier :

1 – Toujours chercher un accord avec un vendeur intéressé
Les personnes qui sont motivées pour vendre sont les plus intéressantes et sont les plus à même de baisser le prix. Si vous cherchez à acheter un bien à quelqu’un qui ne désire pas vendre, vous ne pourrez pas négocier. Aussi il faut toujours chercher à comprendre la motivation du vendeur. Est qu’il vend parce qu’il est muté, il ne peut plus faire face à ses dépenses, pour acheter plus grand, plus petit ?

2 – Ne pas s’impliquer sentimentalement

Si vous choisissez un bien parce qu’il vous plaît ou parce que le jardin est joli vous risquez de passer à côté de votre but. Vous devez toujours vérifier le calcul et les chiffres de rentabilité de l’investissement. Lorsqu’il s’agit de votre résidence principale le but n’est évidemment pas le même. Mais dans le cas d’un investissement les chiffres doivent être bons avant d’envisager un achat.

3 – Achetez sur le long terme

Ne jamais baser la rentabilité d’un investissement sur sa revente. Un investissement doit être rentable car le prix d’achat permet de définir un loyer conforme aux prix du marché. Le bénéfice doit être réalisé dès l’achat.

4 – Ne jamais vendre

… sauf si vous y êtes obligé. Il y a certaines situations où vendre peut être la meilleure option : si le bien vous demande trop de temps ou si il accumule de grosses pertes.
Autrement il vaut mieux conserver et prendre soin de ses propriétés. Si vous regardez les gens qui ont réussi, ils possèdent tous de gros patrimoines immobilier.

5 – Il y a toujours de bonnes affaires

Même en haut de cycle immobilier il y a des affaires. Vous ne pouvez jamais pré-supposer des offres en cours et des possibilités sur le marché. Aussi les affaires sont toujours là. Durant certaines périodes il y en a plus que d’autres mais globalement il y en a toujours.
Il faut savoir les trouver et c’est souvent une question de persévérance. La recherche d’un investissement peut prendre beaucoup de temps mais il n’est pas choquant de visiter plus de 50 biens pour en choisir un. Eviter de se précipiter (ne pas confondre vitesse et précipitation comme dirait l’autre !).

Alors convaincu(e) ?

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Le parfait brainstorming

Publié le 18. sept, 2007 par Michael.

Faire un bon brainstorming ne s’improvise pas.

Pour commencer, voici la pire des situations :

Votre supérieur demande à voir toute l’équipe dans 15 minutes pour trouver le nom d’un nouveau produit. Un quart d’heure après toute l’équipe se retrouve dans la salle de réunion et la première phrase de l’initiateur de cette réunion va être : « Alors, qu’est ce que vous avez ? ».

Toute la créativité, les idées et les pistes des personnes de l’équipe se sont évaporées à cet instant.

Préférez la quantité à la qualité, laissez les participants s’exprimer. Quelque soit le sujet, en 30 minutes vous devez avoir une liste importante de propositions.

Première phase :

Récolte d’un maximum d’idées sans aucune sorte de contrainte ou de consigne.

Deuxième phase :

Tri parmi les idées récoltées. Il s’agit d’en dégager une bonne idée, en combinant ou en associant des idées.

Troisième phase :

Identifier la meilleur idée du brainstorming. Quelques fois il vous faudra recommencer une autre session pour creuser.

Avec ça, les idées lumineuses vont flamber !

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Mes 2 premiers euros !

Publié le 18. sept, 2007 par Michael.

Ca y est c’est fait !

Je viens d’atteindre la somme de 2 € via mon site http://jeuxstrategie.eu.

Ce site est plus un projet qui me tenait à coeur que mon véritable plan pour générer des revenus. C’est un sujet qui me passionne (et prend beaucoup de temps !) car les jeux vidéos ont bercé mon enfance (jusque récemment d’ailleurs, j’ai grandi d’un coup) et c’était plus un test qu’autre chose.

C’est aussi un conseil à retenir, il faut toujours tester quelque chose à une petite échelle avant de se lancer. Toutes les (bonnes) entreprises font ça.

Mais la satisfaction est là et il faut savoir se réjouir des petites victoires.

Il est sur que si je mets en face les coûts engendré par le site (domaine, hébergement) et le temps passé le compte est loin d’y être. La rédaction d’un article sur un jeu peut facilement prendre 2 ou 3 heures et j’y repasse plusieurs fois pour perfectionner chaque article. Surtout qu’il m’en reste plusieurs à faire pour un total de 8 ou 10 heures. Le site m’aura pris beaucoup de temps mais je suis vraiment content de l’avoir fait.

Et cela ne va bien sur faire que je vais continuer encore plus à développer de nouveaux projets !

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Autodiscipline

Publié le 17. sept, 2007 par Michael.

L’autodiscipline est importante. C’est une caractéristique que vous devez développer et respecter. Dans le cadre de projets de développement et d’entreprenariat elle consiste à se fixer des règles mais surtout à les respecter. Rien n’est plus facile que de ne pas fixer une règle que l’on s’est donné : « allez hop, aujourd’hui je passer l’après midi à regarder un film ».

Le manque d’autodiscipline peu donner des résultats difficiles à accepter : un exemple personnel typique est le sujet du régime. Il est très difficile de respecter un régime alimentaire et le nombre de livres et méthodes sur le sujet prouvent que c’est un sujet toujours brûlant mais toutes ces méthodes ne marcheront jamais sans autodiscipline de la personne et ça, ça ne se trouve pas dans un livre…

Souvent d’ailleurs elle va de paire avec le fait de se trouver des excuses.

Bien sur, nous ne sommes pas des machines et par conséquent l’application de l’autodiscipline doit rester cadrée (il ne s’agit pas de devenir psychorigide !). J’applique toujours cela par rapport à un objectif : Finir la création de x pages Web pour le xx.

Cela va même un peu plus loin : considérez que tout ce qui ne vous rapproche pas de votre but, vous en éloigne potentiellement !

Et vous, comment faites vous ?

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