Faut-il investir dans sa résidence principale ?

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier 1 Commentaire seulement !

Dans cette vidéo, je vais répondre à la question « Faut-il investir dans sa résidence principale ? » alors faut-il acheter oui ou non ? Je vous dévoile tout ça tout de suite !

Il y a quelques temps, j’avais déjà répondu à la question au travers de l’article Votre résidence principale n’est pas un actif qui, vous vous en doutez, étoffait plutôt la réponse négative à la question.

Dans cette vidéo, j’ai voulu vous donner d’autres idées et d’autres points de vue afin de compléter cette première réponse et poursuivre le débat.

« Il vaut mieux acheter sa maison plutôt que jeter de l’argent par les fenêtres »

Je ne sais pas ce que vous en pensez mais moi je me demande si ce n’est pas un agent immobilier qui a sorti ce slogan !

Quand on paie un loyer, on est logé donc ce n’est pas littéralement jeter de l’argent par les fenêtres.

Quand on est propriétaire, on est beaucoup moins mobile

Devenir propriétaire d’un bien et donc s’implanter dans une ville / une région est un frein assez important au développement de notre activité ou de notre carrière. C’est donc aussi un élément à prendre en compte.

Quand on est propriétaire, on dépense beaucoup plus d’argent

Neuf fois sur dix quand on devient propriétaire, on dépense beaucoup plus d’argent dans son logement que quand on est locataire. On emprunte généralement au maximum de notre capacité d’endettement pour équiper notre logement, faire des travaux etc.
Être propriétaire implique également avoir des coûts de possession élevés comme notamment la taxe foncière et les dépenses d’entretien qui sont supérieures à celles qu’on réalise quand on est locataire.

Avez vous une stratégie pour devenir financièrement indépendant?

En fonction de votre réponse à la question ci-dessus, 2 éléments essentiels sont à prendre en compte pour décider si vous devez ou non acheter votre résidence principale.

  • Vous avez une stratégie pour devenir financièrement indépendant : quand vous achetez, vous vous endettez plus lourdement que si vous étiez locataire et cela va vous limiter pour vos futurs investissements. Si vous voulez emprunter pour de l’immobilier, votre profil va être moins bon puisque vous avez déjà un crédit significatif à rembourser. Pour contourner cela, vous pouvez acheter votre résidence principale mais PLUS TARD. C’est-à-dire après avoir réalisé plusieurs investissements locatifs.
  • Vous n’avez pas de stratégie pour devenir financièrement indépendant: acheter votre résidence principale est toujours mieux que rien. Au lieu d’être locataire, vous devenez quand même propriétaire et possédez un bien dans votre patrimoine. Ce n’est toutefois pas une stratégie qui permet de créer votre indépendance financière.

Regardez la vidéo et dites-moi ce que vous en pensez !

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Commentaires 1

  1. Bonjour Michael
    Pour ma part, j’ai vendu une résidence principale qui me mettait sur la paille il y a 3 ans (je me suis séparée de mon compagnon, c’est pourquoi je me suis retrouvée seule à assumer le remboursement du prêt) pour redevenir locataire. Je suis ainsi passée d’une mensualité de 940€ (hors taxes foncière/d’habitation/charges de copro) à 524€ de loyer (il n’y a pas photo !). Puis pour des raisons familiales et professionnelles, j’ai de nouveau déménagé cette année : pour un T3 à Grenoble et alentours, il faut compter entre 850 et 1000€ par mois de loyer. J’ai donc pris la décision d’acheter car ma mensualité (pour un T3 que je fais refaire à neuf) va s’élever à 620€ assurance comprise. Même en rajoutant les taxes foncière/d’habitation/chargesde copro, je serai gagnante. Et si je décide de le louer plus tard, ce bien va dégager du cashflow (vus les loyers en vigueur sur l’agglomération grenobloise). Tu l’auras compris, selon la pression immobilière de la ville choisie, la réponse à ta question n’est pas aussi tranchée ! Merci pour ta contribution et pour tes formations (je suis actuellement « élève » de l’AER 2018).

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