Immobilier – Rentabilité ou Cashflow – ATTENTION

Michael Ferrari Investissement immobilier Laissez un commentaire

Dans cette vidéo je vais vous expliquer une différence très importante que vous devez savoir et maîtriser lors d’un investissement locatif !

Je vous dire pourquoi beaucoup d’investissement que les gens font ne sont pas rentable !

La plupart des gens l’investissement locatif n’est pas rentable.

Déjà, les gens négligent les frais et se laissent embobiner par les agents immobiliers. S’ils étaient investisseurs, ça se sauraient.

Ensuite il y a 3 aspects à maîtriser pour réussir un investissement locatif :

  • le bien
  • le financement (tout faire payer par la banque)
  • la fiscalité

Quand on s’intéresse à l’immobilier, on sait que d’un côté il y a la rentabilité et de l’autre le cashflow.

La rentabilité est le calcul mathématiques et le cashflow est l’argent qu’il reste à la fin du mois. Et le truc c’est que vous pouvez être avec une belle rentabilité affichée ET avoir un cashflow négatif.

Le cashflow dépend du mode de financement (apport ou non) et de la durée du financement. Un financement court va plomber le cashflow.

Evidemment la fiscalité va venir optimiser ou DETRUIRE le cashflow.

Donc une rentabilité positive est LOIN d’indiquer que l’affaire est intéressante.

Tout le monde reste bloqué sur trouver un bonne affaire et oublie les vraies questions à se poser dans l’immobilier.

Réfléchissez à tout ça et dites-moi ce que vous en pensez!

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