Immobilier : la technique pour être rentable tout de suite

Céline Comment investir dans l'immobilier 2 Commentaires

Immobilier : la technique pour être rentable tout de suite

Comment investir dans l’immobilier ? Comment rentabiliser rapidement son investissement ? Découvrez LA technique pour avoir une rentabilité immédiate et non dans 10 ou 20 ans.

  • Privilégier les grandes surfaces

La stratégie consiste à acheter une grande surface pour le diviser en plusieurs appartements avant de les louer. Cette stratégie est certes différente des stratégies en bon père de famille, mais elle permet d’avoir des taux de rentabilité élevé, et immédiatement.

Sur le marché de l’immobilier en France, investir dans les grandes surfaces s’avère en effet particulièrement avantageux. D’une part, le prix du mètre carré à l’achat est plus faible comparé à celui des petites surfaces. D’autre part, les grandes surfaces peuvent être découpées en plusieurs petites surfaces qui peuvent ensuite être louées plus cher. Ce qui permet de dégager un cashflow immédiat.

Prenons un exemple concret. Dans une location nue, un T3 d’une surface de 60 à 70 m² se loue entre 900 et 1 000 € par mois. Divisée en deux T2, la même surface peut être louée à 650 € par mois pour chaque appartement, soit 1 300 €.

  • La location saisonnière, un gage de rentabilité

Pour générer un cash-flow encore plus important, la location saisonnière est une piste à explorer, surtout si l’appartement profite d’un bon emplacement. La location de courte durée se révèle particulièrement rentable puisque pour la même superficie indiquée dans notre exemple, on peut percevoir un loyer de 2 600 euros par mois.

A noter toutefois que la location de courte durée implique également plus de frais. Entre les frais d’électricité, les charges de copropriété et la gestion quotidienne des appartements, les charges sont plus conséquentes. Le propriétaire doit ainsi trouver la bonne stratégie pour gérer le bien.

  • Se faire entourer, la clé du succès

Que ce soit avant, pendant ou après un investissement immobilier, il est important de savoir s’entourer de personnes compétentes dans leur domaine. Se rapprocher d’un agent immobilier permet par exemple de trouver les opportunités sur le marché. Il est également préconisé de s’entourer de professionnels pour ce qui est des travaux, de l’aménagement et de la gestion du bien immobilier.

L’erreur serait de vouloir faire tout soi-même. La délégation représente en effet un gain de temps important pour le propriétaire. Mandater des experts dans un domaine spécifique fait d’ailleurs partie de l’investissement : un maître d’œuvre pour les travaux, un décorateur pour l’aménagement, une agence de service à la personne pour la logistique…

 

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Commentaires 2

  1. Dans le cadre d’une première acquisition, il est fondamental effectivement d’être suffisamment rentable afin de ne pas bloquer notre capacité d’emprunt et maximiser nos chances de pouvoir réemprunter à nouveau pour continuer à grossir notre parc immobilier.

    Les techniques que vous avez données sont très intéressantes, il est même recommander de les coupler afin de maximiser le rendement.
    Par exemple j’ai effectué un investissement d’une maison de ville (= grande surface donc moins cher) que j’ai divisé en plusieurs appartements (= création de valeur) que je loue en courte durée (= loyers plus important que de la location classique), cela me permet d’augmenter significativement la rentabilité par rapport à si je l’avais gardé intact en location simple.

    Au plaisir de vous lire !

    Quentin

  2. Effectivement, comme dans n’importe quel investissement, c’est lorsqu’on sort un peu de sentiers battus que la rentabilité se révèle. Que ce soit via de la collocation, de la division ou de la location saisonnière, chaque méthode a ses avantages, ses inconvénients et sa part de risque. Bien menées, ces stratégies d’investissement locatif, permettent de dégager des rentabilités plus attrayantes.

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