Lorsque je lis des titres comme ça sur les pochettes glacées des magazines, j’ai souvent un sursaut au cœur.
Si vous faites attention à ce sujet, il s’est multiplié depuis cet été et n’aura de cesse de l’être sur 2008. Pourquoi ? Parce qu’il va y avoir du sport ! Personne ne sait qui sera le dindon de la farce que ce soit les particuliers, les promoteurs ou les agents immobiliers en 2008 !
L’immobilier est aussi un excellent marronnier pour la presse.
Il s’agit en l’occurrence de 60 millions de consommateur du mois de Janvier. Je me suis abonné à ce magazine il y a quelques mois en pensant avoir une information objective et de qualité. Sur la plupart des sujets je dirai je n’ai rien à redire mais dans le cas de l’immobilier, pourquoi titrer sur une question dont tout le monde connait déjà la réponse ?
Dans l’article, la réponse à la question est donnée avec des phrases comme “Le cycle haussier touche à sa fin” mais tout de suite derrière “tout indique que la France est à l’abri d’une chute rapide des prix dans l’ancien”. Pour les idées reçues, je dis bravo par contre niveau argumentation je repasserai. Ils ont une boule de cristal pour prévoir que la France est à l’abri d’une chute rapide ? On nous refait le coup de la ligne Maginot ou les alpes arrêtant le nuage de Tchernobyl ?
L’immobilier est cyclique, ceux qui ne comprennent pas ça n’ont rien compris. Comment un marché qui est en totale déconnexion des salaires peut se maintenir à ce niveau de prix ? Et ce n’est pas le nombre d’agence immobilière ayant mis la clé sous la porte en 2007 qui dira le contraire !
Comme dans chaque article lié à l’immobilier on retrouve le combo “indice Fnaim, témoignage d’agents immobilier”. Si l’article parlait du tabac, est-ce qu’on aurait droit aux témoignages des fabricants et des producteurs ?
Même si dans ce magazine c’est largement moins pire que dans d’autres magazines (les baissiers sont représentés), cela fait parti des incontournables…
Qu’est ce qu’on apprend ?
Que le coup de pouce au niveau de la fiscalité est un “joli cadeau”. De combien parle-t-on ? De 4200 à 10 000 €. Est ce que vous pensez que 10 000 € c’est un joli cadeau sur un achat de 350 000 € ? Moins de 3%, autrement dit, facile à obtenir en négociant le prix lors de l’achat.
En parallèle, les stocks de logements à vendre sont au plus haut et le délai d’écoulement s’allonge. Autrement dit, le stock va augmenter. Il y a 90 000 logements en stocks et la durée moyenne de vente est de 8 mois en 2007.
Heureusement des cabinets sont interrogés et viennent rappeler la réalité économique : le pouvoir d’achat a augmenté de 29% alors que les prix de l’immobilier ont augmenté de 100% et ils pronostiquent une baisse de 18% sur 2 ans. C’est presque ce que l’on appel un krach !
Surtout que lorsque le mouvement baissier est enclenché, bien malin celui qui pourra en prévoir la fin. Dans ces cas là la phrase que l’on entend le plus est “on ne rattrape pas un couteau qui tombe”…
En fait rien n’explique cette augmentation, le marché est irrationnel. C’est la psychologie du marché qui est en jeu, celle qui consiste à améliorer ou non le moral des ménages.
Il suffit que la confiance en l’immobilier soit perdue pour que le système déjà à bout de souffle s’écroule. Ce qui pourrait donner un petit coup de pouce ? Les subprimes à la Française ! Là on imagine une sauce au vin rouge pour déguster le tout, mais il s’agit plutôt des crédits à taux variables non capés (sans plafond) et là, faut dire que c’est moins appétissant…
Alors 2008, la fin de la bulle immobilière ?
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