Comment investir dans l’immobilier sans payer d’impôts ?

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Stratégie et Fiscalité 4 Commentaires

Comment investir dans l'immobilier sans payer d'impôts ?

Comment investir dans l’immobilier sans payer d’impôts ? Voilà une bonne question à vous poser !

La raison est simple : lorsqu’on est en phase de remboursement, nous n’avons pas les moyens de payer les impôts supplémentaires générés par les loyers.

De plus, si vous gagnez déjà bien votre vie, c’est la catastrophe si jamais vous ajoutez des revenus fonciers.

Alors quelles stratégies pour ne pas payer d’impôts ?

On en parle dans cette vidéo !

Investir dans l’immobilier est la clé la plus simple pour s’enrichir. Aucune comparaison possible avec la bourse ou l’entreprenariat.

On va distinguer 3 stratégies pour investir dans l’immobilier sans payer d’impôts supplémentaires ?

Solution 1 – Le déficit foncier

Le premier mécanisme c’est le déficit foncier.

Cela consiste à investir dans l’immobilier ancien en location nue et en nom propre. Cela peut aussi se faire via une SCI.

Cette approche permet de réaliser des travaux et de créer un déficit foncier reportable sur vos revenus autres (salaire). C’est très puissant mais vous devez évidemment piloter le déficit pour qu’il dure en réaliser régulièrement de nouvelles opérations.

Solution 2 – La société civile immobilière à l’impôt sur les sociétés (SCI IS)

La SCI à l’IS (ou toute autre forme de société professionnelle) permet de séparer votre situation personnelle de la situation de la société car il s’agit d’une personne morale distincte.

Les loyers entrants dans la société seront taxés à l’impôt sur les sociétés et tant que vous ne sortez pas d’argent de la société, vous n’alourdissez pas votre fiscalité personnelle.

Dans ce cas, vous n’êtes pas propriétaire car c’est la société qui l’est.

Solution 3 – Investir avec une loi de finance

Et oui malgré notre vidéo DEMASQUE – Faut-il investir dans le Pinel ce dispositif reste intéressant lorsqu’il est maitrisé. Si vous mandatez vous-même un constructeur vous pouvez faire vous-même une opération dans le cadre de ce dispositif.

Vous pouvez apprendre à créer ainsi un investissement dans le neuf ou dans l’ancien et de bénéficier de ce régime malgré tout avantageux.

Comment investir dans l’immobilier sans payer d’impôts ?

Alors en conclusion, dans l’immobilier piloter votre imposition est essentiel. Je peux même dire qu’un projet est raté si le volet fiscalité n’a pas été mûrement réfléchi.

Regardez la vidéo et dites-moi ce que vous en pensez !

Tout est abordé en détail dans la formation que Luc et Moi avons créée et qui s’appelle Financement Illimité. Plus d’informations ici

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Si vous voulez voir l’intervention de Luc durant l’un de mes séminaires, ça se passe ici :
Il y donne des clés concrètes pour obtenir son financement immobilier et créer votre indépendance financière avec des loyers

Commentaires 4

  1. bonjour
    Concrètement quel est le budget formation pour l’ investissement locatif, fiscalité.
    Certain exemple date de plusieurs années et donc ne sont plus d’actualité.
    Cordialement

  2. Bonjour Luc et Michael. Avant tout, merci de pour l’ensemble des vidéos qui sont très explicites. J’ai une petite question technique. Si le montant des travaux réalisés sur une année est supérieur à 10 700€, est-il possible de déduire le surplus l’année suivante afin de créer un déficit sur plusieurs années. Je m’explique en prenant un exemple. J’achète un bien immobilier à 110 000€ dans lequel je réalise 50 000€ de travaux avant de mettre des locataires dedans. Au bout d’1 an je vais donc déclarer du déficit puisque je peux déclarer jusqu’à 10700€ de travaux. Il me reste alors 39 300€ de travaux qui n’ont pas été « utilisés » dans le cadre de la défiscalisation. Je ne sais pas si j’ai été clair. Merci de prendre le temps de me répondre. Cordialement

  3. Salut je suis votre blog et j’aime bien mais je suis en Haïti et ce n’est pas propice pour l’immobilier jeudi vois pas comment en plus j’ai pas vraiment d’argent mais je très content d’être là je commence à devenir riche

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