La clé pour accélérer votre enrichissement

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Quand on veut s’enrichir, il y a une clé à ne jamais oublier. J’ai observé que les investisseurs, les entrepreneurs qui obtiennent des succès notables ont tous ce point commun : ils font tourner le cash. Ils réduisent le temps de mise en oeuvre des projets.

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Colocation : Comment j’ai transformé un vieil appartement des années 70 en machine à cash

Michael Ferrari Colocation, Comment investir dans l'immobilier 65 Commentaires

Cela fait un moment que je voulais vous parler d’un de mes projets. Ce n’est pas le plus fou, le plus rentable ou le plus cher. Mais ça reste une machine à cash passive avec une colocation

C’est juste un simple projet que tout le monde peut faire. Dans l’immobilier, même si vous avez un salaire dans la moyenne française de 1600 € par mois vous pouvez décrocher un financement et investir… à condition que vous soyez un bon gestionnaire.

Le livret A va paraître fade à côté. Ceci est un exemple de ce qui est possible de faire si on se bouge. C’est une colocation.

 

La machine à cash passive avec une colocation :

Il s’agit d’un appartement de 56m² dans une copropriété des années 70. L’ensemble n’est pas attrayant ni sexy.

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Fuck You money : explications

Michael Ferrari Améliorer sa vie, Réussite et succès 1 Commentaire seulement !

Aux USA, il existe une expression parlante au sujet de l’indépendance financière : la fuck you money. C’est la somme à partir de laquelle vous pouvez claquer la porte et dire « au revoir président » comme le montrait la publicité pour le loto.

Avec cette somme vous êtes financièrement libre à 100% car vous vivez des revenus de votre capital.

Avec cette somme plus personne ne vous dit quoi faire, vous ne travaillez que par choix.

Ce concept est intéressant mais en fait il cache une autre vérité : il n’y a pas besoin d’avoir réuni un capital pour quitter le Métro-Boulot-Dodo. Il suffit de réunir plusieurs sources de revenus différentes.

C’est l’indépendance financière V2.0 avec laquelle on réuni des sources comme des loyers, des dividendes, du chiffre d’affaires…

Ainsi plus besoin d’avoir 2 millions pour avoir votre fuck you money. Il suffit d’avoir 3 ou 5000 € de revenus et c’est beaucoup plus simple que de réunir 2 millions. Mais évidemment ça reste du travail !

C’est parti dans cette vidéo je vous explique plus en détail ce concept bien américain et pourtant bien utile !

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Comment ré-emprunter quand on est rentier ?

Michael Ferrari Comment créer son indépendance financière, Comment investir dans l'immobilier, Gérer et épargner, Revenus alternatifs et passifs Laissez un commentaire

J’ai parfois des membres de mes formations qui « anticipent » à juste titre la question suivante : comment ré-emprunter quand on est rentier ?

Est-ce que les banques nous suivent ? En fait, tout va dépendre de votre niveau d’endettement.

Tant que vos biens sont en cours de remboursement, il peut être délicat de ré-emprunter si vous n’avez QUE vos revenus immobiliers.

Chacun verra avec quoi il est à l’aise et aussi en fonction de ses besoins.

Me concernant, je préfère toujours avoir plusieurs sources de revenus. C’est la liberté financière : Immobilier / Bourse / Entreprenariat

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Monsieur, vous ne rentrez dans aucune case !

Michael Ferrari Divers 1 Commentaire seulement !

J’ai été contacté par une grande chaîne pour intervenir dans une émission de télé en prime time. Ma discussion avec le journaliste m’a cependant choqué.

L’argent est toujours sujet à des clichés : le parvenu, le pauvre, le bling-bling…

Et là, le journaliste cherchait un profil bien particulier mais je ne rentre pas dans les cases !

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Money Mindset#8 – S’enrichir, c’est voler un pauvre

Michael Ferrari Psychologie de l'argent Laissez un commentaire

S’enrichir, c’est voler un pauvre. Voilà une croyance qui risque de vous limiter.

Y a-t-il des personnes qui ont gagné de l’argent, beaucoup d’argent sur le dos des pauvres ?

Oui il y en a, on peut prendre pour exemple le loup de Wall Street. Mais, est-ce que c’est pour autant le cas de tous les riches ? Peut-être que là vous commencez alors, si vous avez cette croyance, à vous poser des questions…

En fait, gagner de l’argent peut au contraire devenir un moyen d’aider son prochain.

Des personnes comme Bill Gates n’ont pas hésité à donner des fortunes qu’ils avaient amassé à des associations afin de combattre la pauvreté.

L’argent peut donc être un outil pour vous permettre de mener à bien des projets afin de venir en aide aux autres.

Regardez la vidéo et dites moi ce que vous en pensez !

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Money Mindset#7 – Les locataires ne paient pas

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Psychologie de l'argent 1 Commentaire seulement !

Que faire quand les locataires ne paient pas?

Money Mindset, c’est une série spéciale dédiée à l’état d’esprit qu’il faut avoir pour s’enrichir à la fois sainement et durablement.

Tu verras qu’en plus, cela te permettra de t’enrichir plus vite.

Bienvenue dans la série Money Mindset dans laquelle je décortique ainsi les croyances autour de l’argent.

Avant d’avoir beaucoup d’argent, j’ai d’abord travaillé sur moi et sur ces croyances pour ne pas

  • 1/ rester pauvre
  • et 2/ être un riche malheureux.

Vous le savez peut être : adolescent, j’ai vécu le surendettement de mes parents et je voulais donc éviter que cela laisse des traces. C’est alors essentiel que tu fasses ton examen pour être plus riche et plus heureux.

Dans cette vidéo, on va parler de la croyance sur le fait que les locataires ne paient pas leur loyer. Cette croyance est très répandue chez les gens qui n’ont jamais investi dans l’immobilier.

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Comment devenir rentier en 2 ans avec l’immobilier ?

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Mon objectif est de vulgariser les messages autour de l’argent car il y a un mythe autour de l’immobilier : on s’imagine qu’il faut avoir remboursé ses prêts immobiliers pour en vivre.

Si c’était le cas, il faudrait évidemment attendre 20 ans pour que cela arrive mais heureusement il y a mieux à faire.

La question est donc comment devenir rentier avec l’immobilier tout de suite ?

Je sais, c’est peut-être votre rêve. C’est peut-être ce que l’on vous vend. La réalité c’est que OUI vous pouvez vous enrichir avec l’immobilier, oui vous pouvez créer un gros patrimoine mais non pas en étant passif.

On va distinguer 2 grandes situations :

  1. vous louez à l’année
  2. vous louez en courte durée

Dans les 2 cas il faudra du temps personnel pour préserver la rentabilité. Il est possible de déléguer mais cela va vous prendre 2 à 4% de rentabilité.

C’est le second cas qui permet de vivre de ses loyers dès le départ mais dans ce cas vous êtes loin  d’être rentier.

Les rentiers sont en réalités entrepreneurs dans l’immobilier, ils créent une activité commerciale. Ils ne se contentent pas d’investir dans l’immobilier mais vont plus loin en étant entrepreneur.

Ils ne se créent donc pas une rente mais une activité parallèle.

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