7 leçons après le Premier Million

Michael Ferrari Esprit riche 21 Commentaires

devenir millionnaire - le premier million

Je suis parti de zéro et j’ai dépassé un palier symbolique : le million. Devenir millionnaire est en réalité le résultat du bon sens.

L’argent n’a jamais été mon objectif. La liberté oui. Pourtant pour atteindre ta liberté, tu as besoin d’argent, plus précisément tu as besoin d’actifs qui produisent de l’argent : une entreprise, de l’immobilier, un portefeuille boursier.

J’utilise ces 3 piliers depuis de nombreuses années et j’ai appris quelques leçons que je voudrais partager.

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17% de rentabilité brute, financement à 110% en étant chez Pole Emploi

Michael Ferrari Investissement immobilier 26 Commentaires

financement 110%

Dans cet article j’ai donné la parole à un membre de ma formation « Je réussis mon premier investissement locatif« .

Fabien est membre du programme depuis septembre 2015. Il avait déjà investi dans l’immobilier il y a 8 ans comme de nombreux membres. Mais il savait qu’il pouvait faire mieux.

Récemment il a partagé dans le groupe privé de la formation sa réalisation et c’est un exemple simple et concret de ce que vous pouvez faire dans l’immobilier.

Il a trouvé un bien rentable à 700 km de chez lui et à obtenu un financement à 110% alors que lui et son amie n’ont aucun revenu. Il n’a pourtant pas eu de difficultés à se faire financer.

Voici son histoire :

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L’argent ne résoudra pas vos problèmes

Michael Ferrari Psychologie de l'argent 4 Commentaires

Vous savez que sur Esprit Riche nous aimons l’argent. Nous le vénérons. Nous sommes prêts à vendre nos propres parents pour avoir 50 €. Nous prenons des bains de billets (pas les 5 euros, ils sont trop fragiles).

Pourtant même si nous pensons à l’argent à chaque instant comme un lycéen pense au prochain concert de Justin Bieber, nous avons appris une chose, plutôt triste.

L’argent ne résoudra pas vos problèmes

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Devenir riche n’est qu’une question de temps

Michael Ferrari Esprit riche 4 Commentaires

La plupart des gens ne cherchent pas à devenir riche. En fait si vous leur parlez de votre objectif, ils ne comprennent pas.
Ils ne comprennent pas pourquoi consacrer autant de temps à son propre argent. Ils ne comprennent pas pourquoi lire autant, apprendre autant.
Ils pensent que c’est pour accumuler.
Ils se disent que leur vie « n’est pas si mal ». Et ils ont raison.
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Bourse : Investir ce n’est pas acheter 3 entreprises du CAC40

Michael Ferrari Investir en bourse et dividendes 9 Commentaires

Bourse cac40

J’investis sur les marchés financiers depuis plusieurs années. J’en ai rarement parlé jusqu’à présent car j’ai l’humilité de croire qu’il existe beaucoup à apprendre. Après plusieurs années à creuser et pratiquer j’ai quelques clés de lectures pour les personnes qui veulent créer un portefeuille qui leur permet de tirer des revenus réguliers.

Ce pilier me permet aujourd’hui de toucher en moyenne 1000 € par mois de dividendes.

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Les 4 classes d’actifs existantes en Bourse

Michael Ferrari Investir en bourse et dividendes 1 Commentaire seulement !

4 classes d'actifs

Il existe des dizaines d’allocations d’actifs différentes pour investir en bourse. Le but n’est pas de choisir la meilleure car ça ne veut rien dire. Le but est d’en choisir une et de l’appliquer.

Toutes ces répartitions reposent sur des classes d’actifs identiques.

4 classes d’actifs en bourse

Actions

La classe la plus connue, ce sont les actions. Les actions sont simplement des titres de propriété d’une entreprise.

Historiquement c’est la classe la plus performante.

C’est aussi celle avec la plus grosse volatilité et la plus grosse perte potentielle.

C’est pour cela que personne de sain d’esprit n’investit 100 % en actions. Imaginez si tous vos investissements sont en actions la veille de la crise de 2008 ?

Obligations

L’autre classe très connue c’est les obligations. On pourrait dire qu’une obligation est une créance. En achetant une obligation, vous devez propriétaire d’une créance pour laquelle vous attendez un paiement.

Contrairement aux actions, vous ne détenez pas de titre de propriété.

Cette classe d’actifs est historiquement moins performante mais aussi moins volatile.

Liquidités

Les liquidités sont en tant que tel une classe d’actifs. La performance est nulle par définition.

L’or et l’argent

L’or et l’argent sont les principaux représentants d’une catégorie particulière : les matières premières.

C’est une classe d’actifs particulière car elle ne produit pas de valeur mais sert généralement de protection contre l’inflation.

Il existe d’autres classes d’actifs comme l’immobilier physique, les devises, les produits dérivés.

Votre boulot en tant qu’investisseur c’est de déterminer dans quelle classe d’actifs vous voulez investir. Ce sera votre allocation d’actifs.

C’est une décision déterminante, bien plus que les différents pourcentages de la répartition entre ces classes d’actifs.

Au-delà des classes d’actifs ce qui va vraiment donner ce que vous gagnez c’est le rendement ajusté de l’inflation.

Avoir un rendement de 5 % lorsque l’inflation est de 1 % vous donne du 4% Ce même rendement lorsque l’inflation est de 3% ne vous donne qu’une performance de 3% soit la moitié.

C’est pour cela qu’il faut aller au bout des choses et regarder le rendement ajusté de l’inflation, cela vous donne la valeur réelle que vous allez pouvoir utiliser au quotidien pour payer votre baguette de pain lorsqu’elle vaudra 5 € en 2029.

Regardez mon intervention ici pour apprendre à créer un revenu avec la bourse