L’immobilier ne monte pas jusqu’aux arbres

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier 2 Commentaires

Vous avez encore un doute là dessus ?

Une petite vidéo qui illustre le niveau des prix aux états-unis montre bien que les prix peuvent être assimilés aux montagnes russes.

Il y a même les dates en bas.

Et quand on voit ça mieux vaut ne pas avoir acheté avant la grande descente…

[youtube:http://fr.youtube.com/watch?v=kUldGc06S3U]

Via Econoclaste

Comment mesurer sa richesse ?

Michael Ferrari Esprit riche 10 Commentaires

La question mérite d’être étudiée : comment savoir à quel niveau de richesse êtes vous ?

Habituellement on utilise les revenus français pour savoir où l’on se situe et cette comparaison est établie à partir d’un tableau par niveau de revenu du ménage.

Voici un tableau basé sur les chiffres de l’INSEE :

Les revenus disponibles des ménages
Unité : €

Revenu maximum par an

Par mois

10 % ont moins de

11 477

956

20 % ont moins de

14 408

1 201

30 % ont moins de

17 581

1 465

40 % ont moins de

20 982

1 745

50 % ont moins de

24 599

2 050

60 % ont moins de

28 623

2 385

70 % ont moins de

33 171

2 764

80 % ont moins de

39 356

3 280

90% ont moins de

49 554

4 129

95 % ont moins de

62 095

5 175

Revenus des ménages, après impôts, prestations sociales comprises. Ne comprend pas environ 80 % des revenus du patrimoine

Source : Insee. Année des données : 2004, enquête revenus fiscaux

Source : http://www.inegalites.fr

Pour la plupart des personnes ayant un métier similaire au mien, BAC +5 en informatique ou assimilé ce tableau est très étonnant. Pour peu d’être en couple et de travailler sur Paris ou sa région (là où débutent la majorité des jeunes diplômés, les lecteurs me pardonneront ce parisianisme exacerbé) le revenu disponible du ménage se trouve rapidement dans les 70 % voir 80 % des français les plus riches.

Autrement dit, en débutant sa carrière professionnelle on se trouve déjà parmi les français les plus riches.

As-t-on le sentiment d’être riche ? Pas vraiment mais on ne va pas non plus se plaindre.

Un autre moyen de comparer sa richesse est de prendre les revenus à l’échelle mondiale. Ça sera certainement l’occasion de constater à quel point la France reste un pays riche et que notre niveau de vie est très élevé. Dans beaucoup de pays, les gens vivent avec 1€ par jour. Même dans le contexte du pays en question, ça ne fait pas beaucoup pour vivre décemment.

Robert T. Kiyosaki mesure lui la richesse différemment. Dans ses nombreux livres sur la richesse et sa vision du monde il utilise un moyen que je trouve adapté pour mesurer sa richesse.

Pour lui, la richesse se mesure en nombre de mois. Autrement dit, si vous arrêtiez de travailler aujourd’hui, combien de temps pourriez-vous vivre à votre train de vie actuel ?

Le premier truc auquel vous pensez maintenant est sûrement d’additionner les sommes que vous avez épargnés (si vous l’avez fait…).

Bien que simpliste cette manière de compter à un mérite : elle met clairement en avant le fait que votre train de vie dépend de votre travail et de votre train de vie.

La plupart d’entre nous ont des revenus provenant de notre travail bien souvent salarié.

En utilisant cette méthode, j’arrive à voir que je suis riche de 35 mois.

L’avantage de prendre conscience de ce genre de choses c’est que ça permet de voir ce qu’il faut améliorer ou alors de se sentir beaucoup plus confiant en l’avenir.

Est-ce que j’ai peur de prendre mon boulot lorsque je peux vivre pendant 35 mois avec mon niveau de vie actuel ? Pas vraiment !

Alors comment êtes vous riche ?

Combien de métiers avez-vous déjà essayé ?

Michael Ferrari Esprit riche 11 Commentaires

Construire son expérience est un élément à prendre en compte dans ses choix de carrière. Aujourd’hui tout le monde admet qu’une vie professionnelle sera composée de plusieurs entreprises, voir de plusieurs métiers.

C’est une chance. L’opportunité de découvrir de nouveaux métiers et d’étendre son point de vue et le champ de ses connaissances.

Provoquez cela. Pour avoir un point de vue le plus large possible sur les choses, le fait de pratiquer des métiers différents ouvre de nouvelles perspectives. Cela permet de voir comment fonctionne d’autres business. Quelles sont les règles de chaque secteur ? Quels sont les équilibres en place ?

Même si je suis encore jeune, à 26 ans j’ai exercé un bon nombre de métiers dans des secteurs d’activités très variés. La plupart ont eu lieu avant la fin de mes études mais je ne manque pas une occasion de tester un nouveau métier si j’en ai la possibilité.

Récemment j’ai eu l’occasion de travailler dans un grand festival de rock (pour une fois que je ne suis pas dans le public!) et c’était enrichissant (malheureusement pas avec les quelques euros gagnés).

Il est parfois difficile de savoir quoi faire comme métier lorsqu’on est à l’école et que l’on doit décider de son orientation. Les différents conseils que l’on peut recevoir à ce sujet sont rarement intelligent dans le sens où la personne ne prend pas en compte qui vous êtes ou qui vous voulez devenir pour formuler sa recommandation. L’exercice est difficile et l’un des moyens simples pour affiner son avis, c’est de tester les boulots qui se présentent à nous.

J’ai découvert toute une profession et son milieu. Les habitudes et les « codes ».

Voici l’ensemble des métiers que j’ai déjà eu l’occasion de faire :

  • Manutentionnaire

  • Équipier dans un fast-food

  • Poseur de gouttières

  • Vendeur en papeterie

  • Vendeur en téléphonie

  • Vendeur en matériel high-tech

  • Agent de saisie de documents administratifs
  • Magasinier

  • Agent de saisie de dossiers de sapeurs pompiers

  • Pompiste

  • Serveur dans un festival de rock

  • Agent d’exploitation d’un système de presse

  • Développeur / Analyste

  • Consultant

Et ce n’est sûrement pas fini ! Même si je n’ai exercé la plupart de ces boulots que sur des périodes assez courtes, j’appris énormément de choses (et pu financier mes études sans emprunter un euro !). Chaque métier à ses codes, ses règles implicites que tout le monde respecte, cela peut concerner les horaires, le vocabulaire ou même le comportement du personnel face aux clients (et parfois ce n’est pas très flatteur). Souvent c’est très lié aux valeurs de l’entreprise ou du secteur et à son histoire.

Bref, si vous en avez l’occasion, ne loupez pas de petites opportunités.

Alors combien de métiers avez-vous exercé ? Pensez-vous faire toute votre vie dans à votre poste actuel ?

Premiers doutes…

Michael Ferrari Esprit riche 1 Commentaire seulement !

 Je savais que ça ne serait pas facile. Je savais que ça ne serait pas rapide.
Je ne peux m’empêcher d’avoir un petit coup au moral. Ce n’est pas que je n’y crois plus mais c’est juste que le chemin sera long.

Contrairement aux activités simples de la vie de tous les jours, l’objectif de devenir riche est quelque chose qui prend du temps.
Le risque de se démoraliser est important.
Les raisons qui me font le plus démoraliser :

•    si je commence à réfléchir aux difficultés futures,
•    si je pense à ce que seras ma vie si je ne réussis pas,
•    lorsque les petites actions ne donnent pas de résultats,
•    si le plan prévu n’est pas celui réalisé…

Bref les raisons de se démoraliser ne manquent pas !
Finalement je retombe sur ce que j’évoquais dans les 3 raisons qui bloquent votre vie.
La peur de l’échec est vraiment terrible et renvoi au fait d’avoir perdu son temps. L’ignorance est un brouillard qui voile les possibilités actuelles et futures et l’argent est un faux problème !

Ce que j’ai réalisé avec ces premiers doutes c’est que ça ne sera pas immédiat et qu’il faut surtout se concentrer sur les facteurs et les visions de réussite.

Vers de nouvelles aventures !

La règle d’or de l’investisseur

Michael Ferrari Comment investir en bourse 1 Commentaire seulement !

Le marché est un endroit fabuleux.

En plus d’y trouver fruits & légumes, il illustre parfaitement le fait que beaucoup de choses dans la vie sont questions de perspective.

C’est une expérience quotidienne qui permet de prendre conscience que l’on ne voit que ce qu’on cherche.

Le marché où je vais regroupe un ensemble de stands, principalement des fruits et légumes, boulangerie, boucherie, poissonnier…
C’est pourtant bête mais au début j’entrai dans le marché cherchant au gré de mes envies un stand au vendeur sympathique pour acheter l’ensemble de mes courses.

Avec l’expérience, (oui l’expérience du marché monsieur !) je commençais à savoir qui m’avait bien « fourni » la dernière fois, ce qui inévitablement m’évitais de chercher un autre stand et faisais donc de moi un client fidèle.

Par la suite après avoir acheté un article en particulier je me rendais compte du prix de cet article sur tous les autres stands. Autrement dit, une fois que j’avais fait mon achat, je commençais à regarder le prix.

Je n’avais pas préparé mon acte d’achat.

Maintenant quand je vais au marché, je fais un petit tour en repérant l’ensemble des articles que je veux acheter (la liste étant courte, ça aide) pour acheter à un bon prix.
Il y a une différence du simple au double entre 2 stands. Bien que le temps soit de l’argent , c’est un exercice amusant et qui ne prends que quelques minutes.

Mais l’enseignement est plus important que la petite économie réalisée :
Avant de mettre son argent sur la table, il faut passer du temps.

Faire l’inverse ne sert à rien, il est trop tard. Pourquoi utiliser si vite un argent si durement gagné ?

Dans ces dernières années de folies immobilières, il a été fréquent que des gens achètent en très peu de temps un bien en s’endettant sur 25 ou 30 ans.

C’est un paradoxe car beaucoup auraient pu passer, ou l’ont sûrement fait, plus de temps à choisir le prochain modèle d’écran LCD ou plasma (profitant ainsi de l’influence néfaste de la télévision en haute définition) qu’à choisir l’investissement de leur vie.

Bien que n’étant pas (encore) investisseur (puisque n’ayant pas d’argent investi), le fait de passer du temps avant d’y mettre son argent est un conseil que donnent tous les investisseurs d’expérience.