Les 5 règles d’or d’un investissement immobilier

Michael Ferrari Investissement immobilier 11 Commentaires

*investissement et non pas achat d’une résidence principale même si certaines règles sont communes.

Dans la série des règles d’or voici celles applicables à un investissement immobilier :

1 – Toujours chercher un accord avec un vendeur intéressé
Les personnes qui sont motivées pour vendre sont les plus intéressantes et sont les plus à même de baisser le prix. Si vous cherchez à acheter un bien à quelqu’un qui ne désire pas vendre, vous ne pourrez pas négocier. Aussi il faut toujours chercher à comprendre la motivation du vendeur. Est qu’il vend parce qu’il est muté, il ne peut plus faire face à ses dépenses, pour acheter plus grand, plus petit ?

2 – Ne pas s’impliquer sentimentalement

Si vous choisissez un bien parce qu’il vous plaît ou parce que le jardin est joli vous risquez de passer à côté de votre but. Vous devez toujours vérifier le calcul et les chiffres de rentabilité de l’investissement. Lorsqu’il s’agit de votre résidence principale le but n’est évidemment pas le même. Mais dans le cas d’un investissement les chiffres doivent être bons avant d’envisager un achat.

3 – Achetez sur le long terme

Ne jamais baser la rentabilité d’un investissement sur sa revente. Un investissement doit être rentable car le prix d’achat permet de définir un loyer conforme aux prix du marché. Le bénéfice doit être réalisé dès l’achat.

4 – Ne jamais vendre

… sauf si vous y êtes obligé. Il y a certaines situations où vendre peut être la meilleure option : si le bien vous demande trop de temps ou si il accumule de grosses pertes.
Autrement il vaut mieux conserver et prendre soin de ses propriétés. Si vous regardez les gens qui ont réussi, ils possèdent tous de gros patrimoines immobilier.

5 – Il y a toujours de bonnes affaires

Même en haut de cycle immobilier il y a des affaires. Vous ne pouvez jamais pré-supposer des offres en cours et des possibilités sur le marché. Aussi les affaires sont toujours là. Durant certaines périodes il y en a plus que d’autres mais globalement il y en a toujours.
Il faut savoir les trouver et c’est souvent une question de persévérance. La recherche d’un investissement peut prendre beaucoup de temps mais il n’est pas choquant de visiter plus de 50 biens pour en choisir un. Eviter de se précipiter (ne pas confondre vitesse et précipitation comme dirait l’autre !).

Alors convaincu(e) ?

Le parfait brainstorming

Michael Ferrari Management et leadership Laissez un commentaire

Faire un bon brainstorming ne s’improvise pas.

Pour commencer, voici la pire des situations :

Votre supérieur demande à voir toute l’équipe dans 15 minutes pour trouver le nom d’un nouveau produit. Un quart d’heure après toute l’équipe se retrouve dans la salle de réunion et la première phrase de l’initiateur de cette réunion va être : « Alors, qu’est ce que vous avez ? ».

Toute la créativité, les idées et les pistes des personnes de l’équipe se sont évaporées à cet instant.

Préférez la quantité à la qualité, laissez les participants s’exprimer. Quelque soit le sujet, en 30 minutes vous devez avoir une liste importante de propositions.

Première phase :

Récolte d’un maximum d’idées sans aucune sorte de contrainte ou de consigne.

Deuxième phase :

Tri parmi les idées récoltées. Il s’agit d’en dégager une bonne idée, en combinant ou en associant des idées.

Troisième phase :

Identifier la meilleur idée du brainstorming. Quelques fois il vous faudra recommencer une autre session pour creuser.

Avec ça, les idées lumineuses vont flamber !

Mes 2 premiers euros !

Michael Ferrari Esprit riche 1 Commentaire seulement !

Ca y est c’est fait !

Je viens d’atteindre la somme de 2 € via mon site http://jeuxstrategie.eu.

Ce site est plus un projet qui me tenait à coeur que mon véritable plan pour générer des revenus. C’est un sujet qui me passionne (et prend beaucoup de temps !) car les jeux vidéos ont bercé mon enfance (jusque récemment d’ailleurs, j’ai grandi d’un coup) et c’était plus un test qu’autre chose.

C’est aussi un conseil à retenir, il faut toujours tester quelque chose à une petite échelle avant de se lancer. Toutes les (bonnes) entreprises font ça.

Mais la satisfaction est là et il faut savoir se réjouir des petites victoires.

Il est sur que si je mets en face les coûts engendré par le site (domaine, hébergement) et le temps passé le compte est loin d’y être. La rédaction d’un article sur un jeu peut facilement prendre 2 ou 3 heures et j’y repasse plusieurs fois pour perfectionner chaque article. Surtout qu’il m’en reste plusieurs à faire pour un total de 8 ou 10 heures. Le site m’aura pris beaucoup de temps mais je suis vraiment content de l’avoir fait.

Et cela ne va bien sur faire que je vais continuer encore plus à développer de nouveaux projets !

Autodiscipline

Michael Ferrari Développement personnel, Esprit riche 4 Commentaires

L’autodiscipline est importante. C’est une caractéristique que vous devez développer et respecter. Dans le cadre de projets de développement et d’entreprenariat elle consiste à se fixer des règles mais surtout à les respecter. Rien n’est plus facile que de ne pas fixer une règle que l’on s’est donné : « allez hop, aujourd’hui je passer l’après midi à regarder un film ».

Le manque d’autodiscipline peu donner des résultats difficiles à accepter : un exemple personnel typique est le sujet du régime. Il est très difficile de respecter un régime alimentaire et le nombre de livres et méthodes sur le sujet prouvent que c’est un sujet toujours brûlant mais toutes ces méthodes ne marcheront jamais sans autodiscipline de la personne et ça, ça ne se trouve pas dans un livre…

Souvent d’ailleurs elle va de paire avec le fait de se trouver des excuses.

Bien sur, nous ne sommes pas des machines et par conséquent l’application de l’autodiscipline doit rester cadrée (il ne s’agit pas de devenir psychorigide !). J’applique toujours cela par rapport à un objectif : Finir la création de x pages Web pour le xx.

Cela va même un peu plus loin : considérez que tout ce qui ne vous rapproche pas de votre but, vous en éloigne potentiellement !

 

Et vous, comment faites vous ?

Les 4 règles d’or pour s’enrichir au quotidien

Michael Ferrari Esprit riche, Gérer et épargner 55 Commentaires

Sans avoir la volonté de devenir riche et de tout mettre en oeuvre pour que cela arrive, il y a quelques attitudes qui vous permettront de vous assurer un avenir confortable.
Nous sommes dans une société où il n’y a jamais autant eu d’argent et de richesse et pourtant bon nombre de français terminent leur vie pauvre. Voici quoi faire pour ne pas que cela arrive :

1 – Économiser
Alors oui ça peut sembler idiot. Pourtant si c’était si simple que cela pourquoi la plupart des gens ne le font pas ?
Parce qu’il ne décide pas de le faire. Il s’agit d’un choix. Selon votre capacité et même avec 10 euros par mois il s’agit d’un choix. Quand de l’argent est disponible il finit souvent dépensé !
Voici donc la première chose à faire :

  • Mettre 10 % de votre revenu mensuel de côté en épargne de secours,
  • Mettre 10 % de votre revenu mensuel de côté en épargne long terme,
  • Mettre 10 % de côté pour donner (associations, oeuvres de charité).

Autrement dit, vous devez apprendre à vivre sur 70% de vos revenus.

L’épargne de secours pour servira en cas de coup dur, l’autre vous permettra de vivre plus tard. L’argent pour les oeuvres de charité vous permettra de faire des dons réguliers.

Ce n’est pas tant le taux de rémunération du compte épargne qui compte (de 2,5 à 5% pour avoir un support sans risques) mais surtout de commencer tout de suite et de continuer régulièrement.
Aussi payez vous en premier lorsque votre rentrée d’argent mensuelle arrive. Servez vous en premier et ensuite voyez ce qu’il reste pour vos créanciers. C’est une manière de voir les choses qui changera votre point de vue sur votre budget.

2 – Ne pas perdre d’argent
Là aussi, ça peut sembler facile mais réfléchissez-y. Placer votre épargne sur des supports sécurisés : Assurance vie en euros, compte sur livret.
Évitez la bourse, laissez ça aux experts. Dans un prochain article j’évoquerai ce qu’est la bourse pour moi.
Restez dans des domaines où vous avez le contrôle.
Ne pariez pas votre argent, c’est si facile de le perdre…

3 – Vivre sans crédit
Actuellement la tendance est à l’endettement. A l’image de notre pays de plus en plus de familles sont endettées. Un des meilleurs moyens de terminer sa vie pauvre est d’être endetté.
Remboursez vos dettes et ne recommencez plus de nouveaux crédits.
Si vous acceptez cette possibilité et même si votre situation financière est délicate c’est un objectif tout à fait atteignable.
Le seul crédit qu’une famille devrait pendre concerne le logement. Quand les prix stratosphériques actuels auront dégonflés cela restera toujours vrai car le logement est un achat important. Hormis cela, si vous épargnez régulièrement, vous ne devriez pas avoir recours au crédit (même et surtout pour une voiture).

4 – Compter
Faites votre budget : recensez vos revenus et vos dépenses.
J’avais commencé à vos en parler dans cet article sur les finances personnelles (et je continuerai d’ailleurs) mais votre budget doit être une carte de route.
Il doit vous permettre de savoir ce que vous pouvez acheter, quelles sont vos capacités.
Faites votre budget pour chaque année, vous devez avoir une idée précise de l’argent dont vous allez avoir besoin.
Déclinez ce budget au niveau mensuel. Il doit être un guide pour identifier l’argent disponible.

Lorsque j’ai commencé à travailler j’avais la chance qu’en travaillant dans l’informatique, qui plus est à Paris, d’avoir un bon salaire. Je ne faisais pas de budget, j’avais de l’argent et je le dépensais principalement en sorties. Lorsque j’ai commencé à compter, je me suis rendu compte des sommes que je dépensais (de 200 à 500 € par mois) et cela m’a surtout rappelé l’époque où 500 € était mon budget mensuel lorsque je travaillais le week-end en parallèle de mes études.
Le fait de faire un budget me permet de voir combien je dépense désormais et surtout de mieux apprécier mes sorties.

Les catégories les plus courantes des dépenses :

  • Dépenses quotidiennes (alimentaire, vêtement, loisir,…)
  • Épargne (oui l’épargne puisque obligatoire doit être comptée en tant que dépense)
  • Impôts
  • Vacances
  • Santé
  • Équipement (maison, voiture)
  • Logement (poste le plus important)

Vous en êtes où ?

 

Téléchargez mon outil pour faire gratuitement le bilan de votre situation : cliquez ici

La liste des choses à ne pas faire

Michael Ferrari Développement personnel, Esprit riche 3 Commentaires

Dans la vie il faut faire des choix. Bon je ne vous apprends rien.

Pourquoi ?

Parce que quoi que vous faites, si vous voulez vous démarquez, être parmi les meilleurs, il faut se concentrer sur ce qui fait de vous le meilleur.

Autrement dit, on en reviens souvent à ça, votre temps est limité et il faut bien choisir comment l’utiliser.

Tout ce qui ne vous rapproche pas de votre but vous en éloigne forcèment un peu.

Qu’est ce qui fait de vous quelqu’un de bon dans son domaine ?

Ça peut être votre capacité de compréhension, de synthèse, vos capacités relationnelles. Quel que soit ce qui fait de vous ce que vous êtes vous devez cultivez cette différence.

Au lieu de suivre les conseils visant à vous faire travailler sur vos défauts, travaillez sur vos avantages.

Ce n’est pas la peine d’essayer de gommer vos défauts, tout le monde en a.

Par exemple, j’ai un problème d’orthographe. Ça ne se voit peut être pas (merci !) et ce n’est pas dramatique comparé à des gens de mon age qui écrivent tout en sms mais pour l’exercice de ce blog je suis obligé d’y faire attention : un blog avec des fautes, c’est comme une belle fille qui ne sait pas aligner 2 mots -> ça donne pas envie (ça marche aussi avec un garçon bien sur). Mais pour en revenir au sujet, l’orthographe, j’y ai un peu travaillé mais en très peu de temps. Ce n’est pas mon orthographe qui fait de moi quelqu’un de différent dans mon travail. Ce ne sont pas les fautes que je peux faire qui me pénaliseront (vraiment).

Au lieu de ça, je préfère passer du temps à cultiver mes atouts (si si!). Apprendre de nouvelles choses dans mon domaine et progresser pour faire la différence.

On vous reprochera certainement de ne pas être au même niveau que les autres sur certains points.

Aussi faites une liste (j’espère qu’elle est courte malgré tout !) des choses à ne pas faire. Ces choses qu’il n’est pas le plus utile de faire. Au moins vous les avez en tête désormais !

Votre but n’est pas d’être moyen en tout, non ?

Plus d’excuses !

Michael Ferrari Esprit riche 1 Commentaire seulement !

 L’excuse est un moyen d’éviter de se poser de vraies questions ou de reconnaître un problème.

Arrêtez les excuses : ça ne vous aidera pas. Analyser de manière positive chaque expérience tout en reconnaissant les faits. Les excuses servent justes à être tranquille avec soi-même mais ne vous feront pas avancer.

Un des points commun des gens qui ont réussi est qu’ils assument la responsabilité de ce qu’ils font et qu’ils ne se trouvent pas d’excuse.

Dans la série des outils utiles, l’excusotron.

Alors vous commencez quand ?

 

La puissance d’un cahier

Michael Ferrari Développement personnel 10 Commentaires

 Dans notre monde désormais numérique le papier se fait rare, voir inexistant. Pourtant c’est un outil (oui je dis bien outil) dont on a un peu trop oublié les vertus. Aussi je vous conseille d’avoir un carnet sur vous en permanence. Les plus technophiles penseront peut être que leur PDA favori fait l’affaire mais ça n’est pas la même chose. Tous les outils numériques ont la même contrainte : l’interface utilisateur bride votre créativité. Écrire demande réflexion, mais pas celle sur le contenu, une réflexion sur le moyen et c’est ce qui est dommage. Voila pourquoi le retour du vaillant cahier est une bonne pratique.

Ce cahier peut être de n’importe quel format, ce n’est pas le choix qui manque, et servira comme réceptacle de pensées ou de réflexions.

Rien de plus.

Ce n’est pas un agenda, un annuaire ou un journal, utilisez le juste comme support de réflexion pour capturer les idées qui peuvent passer par la tête.

D’ailleurs, mener un raisonnement sur papier (chose que l’on fait rarement sur un ordinateur) permet de développer véritablement une idée contrairement à l’oral où le plus habile d’entre nous peine à manipuler plus de 5 critères.

Alors, tremblez ordinateurs, le retour du cahier est déjà en marche !