Acheter 10 appartements sans apport

Michael Ferrari Comment investir dans l'immobilier, Stratégie de réussite 2 Commentaires

Dans cette vidéo, je vais vous expliquer comme acheter 10 appartements sans apport.

L’apport, c’est ce que la banque va souvent vous demander. C’est aussi ce qui va bloquer la plupart d’entre nous. Car en effet, pour réunir cet apport demandé, pour épargner, cela va prendre du temps et donc limiter le nombre de projets que vous pourriez faire.

J’ai réussi à acheter tous mes appartements sans faire d’apport.

Je vais vous expliquer quelques clés qui ont convaincu les banques de me suivre et de me financer à chaque fois.

Par défaut une banque ne souhaitera pas vous prêter l’intégralité de la somme. Elle va toujours demander à ce que vous mettiez de l’apport tout simplement pour réduire son risque.

Qu’est-ce qui fait qu’une banque va vous suivre ou ne pas vous suivre ?

La banque va regarder plusieurs aspects :

  • votre profil (revenus, reste à vivre, épargne, dettes et crédits à la consommation)
  • la rentabilité de l’investissement que vous visez

Si vous avez déjà un ou plusieurs crédits pour des appartements, aux yeux de la banque vous êtes endetté. Vous n’êtes toutefois pas lourdement endetté car les revenus qui sont procurés par les loyers couvrent largement les mensualités et différents frais annexes jusqu’à la fiscalité.

La rentabilité de votre investissement est ce qui fait que la banque va continuer à vous suivre.

Interrogez différents établissements bancaires

Il va falloir ensuite aller interroger différents établissements bancaires. Le but étant de trouver celui qui acceptera de vous financer l’intégralité de votre investissement sans aucun apport. Cela inclus bien sûr les frais de notaire et les éventuels travaux à réaliser.

Formez-vous

Tout cela, vous devez apprendre à le faire.

Vous devez apprendre à bien présenter votre investissement mais aussi apprendre à trouver un investissement qui soit déjà rentable. C’est-à-dire qui vaille la peine d’être financé et qui ne va donc pas vous pénaliser pour la suite.

Un investissement qui au contraire vous permette plus facilement d’emprunter auprès d’une banque puisqu’elle aura vu que vous avez mené d’une main de maître le premier projet. C’est ce que je vous apprends à faire dans la formation Je Réussis mon Premier Investissement Locatif.

Ne partez pas en tête avec l’idée que la banque ne va pas vous suivre

Votre dossier n’est pas parfait ? Etant entrepreneur, mon dossier est loin d’être parfait. Les entrepreneurs, on ne comprend effectivement pas vraiment ce qu’ils font, ils n’ont pas de fiches de paie… mais je parviens pourtant à me faire financer à chaque fois. Tout cela c’est du détail, ne partez pas perdant.

Et si vous avez besoin d’un petit coup de pouce pour vous aider à trouver un financement, voici une conférence de Luc, ancien conseiller patrimoine en banque, qui vous dévoile de nombreux secrets pour obtenir à coup sûr votre financement.

Regardez la vidéo et dites-moi ce que vous en pensez !

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Commentaires 2

  1. Bonjour,
    Je viens de réaliser mon 1er investissement locatif. Les banques demandent souvent un apport dans un projet immobilier. Au moins les frais de notaire.
    Si vous avez un petit projet il faudra donc avancer 2 000 ou 3000€ et si votre projet est plus conséquent 20 000, 30 000€ ou plus!
    Il faut y penser. Il est bien sur possible de se faire financer la totalité des frais mais tous les dossiers ne se valent pas et pour le 1er investissement les banques sont plus méfiantes car elles ne vous connaissent pas.
    Si vous avancez les frais il vous faudra du temps pour reconstituer une trésorerie et vous ne pourrez pas réinvestir rapidement.

  2. Je débute dans l’immobilier je me forme avec romain caillet j’ai fait la connaissance de Yoann assoe qui m’a parler de vous

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