Articles pour juin, 2008
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Esprit riche sur France Info !
Posted on 30. juin, 2008 by Michael.
Image via Wikipedia
Voici ma première grosse apparition malgré moi sur un grand média : France Info.
En effet, j’ai eu l’honneur d’être cité par David Abiker pour qui j’ai une certaine estime (et une estime certaine) pour ses chroniques dans la défunte émission « Arrêt sur image ».
Bref voilà, quelques secondes de gloire qu’il est toujours agréable de savourer.
Merci à Demobilier pour me l’avoir signaler !
Youpi 
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Trombone rouge contre maison ?
Posted on 30. juin, 2008 by Michael.
Image via Wikipedia
C’est une histoire assez connue sur le net mais je vais quand même en faire l’écho car elle mérite d’être diffusée.
Kyle MacDonald est un canadien qui avait 26 ans au moment de son défi : échanger en un an, un trombone contre une maison.
Il a réussi, avec 14 échanges seulement à obtenir ce qu’il voulait. Il a été très médiatisé car l’argent ne comptait pas du tout dans les différents échanges qu’il faisait. La valeur des biens ne compte pas non plus. Souvent il a échangé contre un objet de valeur commerciale plus importante mais parfois ça n’a pas été le cas.
Reportage avec l’accent s’il vous plait :
Il a réussi à prouver que même de nos jours, les objets n’ont que la valeur que l’on accepte de leur donner.
Il a écrit un livre racontant son histoire.
Sur wikipédia, il a l’ensemble des échanges :
Kyle a commencé par échanger son trombone contre un stylo en forme de poisson, lui-même échangé contre un bouton de porte sculpté, lui-même troqué contre un barbecue, suivi d’un générateur électrique. Le générateur est ensuite échangé contre une pompe à bière, puis une motoneige, une camionnette, un contrat avec une maison de disque pour enregistrer une maquette, un an de location gratuite à Phoenix… Au fil des échanges, les médias s’intéressent à son pari un peu fou et une communauté de fans s’établit autour de Kyle. Il échange ensuite l’année de location contre une après-midi avec son idole Alice Cooper, après-midi qu’il troque contre une boule à neige. Les fans ne comprennent pas ce choix, qu’ils jugent régressif. Pourtant, quelques temps après, l’acteur américain Corbin Bernsen, grand collectionneur de boule à neige, le contacte et lui propose d’échanger la boule à neige, contre un rôle dans son prochain film. Début juillet 2006, donc dans le délai que Kyle s’était imposé, la ville de Kipling échange ce petit rôle contre une maison, où s’installe Kyle peu de temps après.
Image via Flickr
Alors, incroyable cet histoire d’échange ?
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Le Sénat Roumain veut 50% de news positives
Posted on 27. juin, 2008 by Michael.
Quand on parle de l’importance de positiver, on dirait que cela semble pertinent à certain gouvernement !
Il a fallu moins de cinq minutes au Sénat roumain (chambre haute du Parlement) pour voter mercredi – à l’unanimité ! – l’une des lois les plus controversées depuis que la Roumanie a renoué avec la démocratie. Les télévisions et les radios roumaines pourraient être bientôt contraintes de diffuser 50 % d’informations positives.
J’aime bien cette idée qui rejoint tous les mouvements de pensée positive.
On dirait que les sénateurs roumains ont le même genre de lecture que moi, peut être qu’ils lisent mon blog !
les sénateurs affirment avoir lu beaucoup de livres sur le sujet, et notamment quelques ouvrages de référence de psychologues américains qui montrent que le «négativisme tue».
Vous noterez les réactions débiles et alarmistes des différents organismes. C’est presque une caricature.
Si l’on considère l’influence des médias sur la vie des gens, il me parait de bon sens de faire ce genre de choses. Cela n’empêche pas de traiter de la véritable information, celle d’importance, et permettra certainement de ne plus parler des accidents de village ou des meurtres isolés. Ces faits sont graves pour les personnes concernées (surtout les victimes!) mais n’intéresse fondamentalement personne.
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Esprit riche a lu : Comment je suis devenue rentière en 4 ans
Posted on 27. juin, 2008 by Michael.
Pour faire suite à l’interview d’Elise Franck, l’auteur de « Comment je suis devenue rentière en 4 ans », voici un compte rendu de son livre.
Il y a la forme
Le livre se lit vite et facilement (compter 1h). Comme je le disais en introduction de son interview, le récit des gens ayant gagné de l’argent dans l’immobilier est souvent simple : il n’y a rien de compliqué en soi. Les Américains ont une expression consacrée « It’s not rocket science ».
Le livre a le mérite d’exister et Élise raconte comment elle a fait pour investir.
Elle est passionnée de décoration et d’aménagement et cela se voit dans le livre, beaucoup de pages sont consacrées à la meilleure manière de décorer un appartement pour lui donner de la valeur. Elle s’attache donc à nous montrer comment valoriser un bien et donc taper dans le potentiel immédiat que possède un bien.
Il y a beaucoup de répétitions dans le livre et la logique de progression n’est pas très fluide. Ce qui m’intéressait c’était de voir la stratégie d’investissement mais le livre se concentre sur les différentes étapes (achat, travaux, vente, location…) en parcourant à chaque fois les différents biens. Plusieurs paragraphes entiers sont même répétés à 70 pages d’écart, je n’avais jamais vu ça dans un livre !
Le livre fait 150 pages, il aurait pu en faire 100 pour le même contenu.
…et le fond
La stratégie d’Elise est bien expliquée : vu qu’elle ne peut pas emprunter indéfiniment à sa banque avant d’atteindre son taux d’endettement maximum (les fameux 33%) elle décide de faire de l’investissement locatif sur les 2 premiers appartements et ensuite pour résoudre son problème de taux d’endettement elle fera de l’achat/revente (sur quelques mois, le temps de faire des travaux) sur deux autres biens.
Avec l’argent qu’elle aura gagné, elle pourra rembourser le premier emprunt et investir à nouveau.
La première opération d’achat/revente effectuée sur 5 mois a produit un résultat que j’ai trouvé surprenant :
Achat à 85 000€, 13 000€ de travaux, revendu à 165 000€. Gain net après impôts : 44 000€.
Élise a vraiment du goût pour décorer et donner de la valeur à un bien. Par exemple, elle parle d’un bien de 40 m² à Paris loué après travaux à 1300€ par mois soit 32 € le mètre carré : c’est énorme et largement au-dessus de la moyenne (23 €), mais les quelques travaux d’aménagement ont donné un certain cachet au bien.
Ce qui est bien c’est qu’elle fait bien la différence entre la décoration d’un appartement à louer et celle d’un appartement à vendre.
C’est la raison principale qui fait que ses investissements ont une bonne rentabilité.
Un autre point auquel Élise fait attention c’est le prix d’achat : elle explique comment elle achète des biens 10 à 15% au dessous du marché.
Là, rien de bien étonnant : il faut être le premier sur le bien et se décider vite. S’il y a du monde sur le bien, faire une proposition au prix demandé sinon on peut se permettre de proposer moins.
Le livre manque de chiffre et je suis resté un peu sur ma faim de ce côté-là. Il a fallu attendre les 10 dernières pages pour enfin avoir des tableaux (désolé, je suis un peu obsédé des chiffres !). Ces tableaux ne donnent pas la rentabilité nette de l’investissement… dommage.
Je vous recommande malgré tout la lecture de ce livre qui illustre parfaitement ce qu’il est possible de faire dans l’immobilier !
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