Esprit Riche : Un esprit riche pour une vie riche

Voulez vous gagner de l’argent… et exploser en plein vol ? Le cas Casey Serin

Posted on 31. mar, 2008 by Michael.

Merci à Julien de m’avoir suggéré le sujet de cet article.

Dans les livres de finances, de développement et de motivation, il y a un conseil qui revient de manière régulière : « Ne prenez pas de raccourcis ».

Ce que je comprends de ce conseil c’est qu’il ne faut pas essayer de bruler les étapes et de court-circuiter les différents acteurs d’un domaine. Autrement dit, ne faites pas n’importe quoi ! Chaque secteur à ses règles et ses possibilités, ne batissez pas votre parcours sur quelque chose qui n’est pas possible.

Force est de constater qu même en ne respectant pas du tout cette règle, Casey Serin est arrivé à emprunter des sommes importantes d’argent.

Avec le crédit facile disponible aux États unis jusqu’en 2006, il a investi cet argent dans des maisons en voulant jouer au spéculateur.

Casey Serin est connu sur le web. J’ai lu son histoire il y a de ça 6 mois et j’avais été assez interpelé.

Qui-est-ce ?

Casey Serin est né le 10 septembre 1982 à Tashkent en Ouzbékistan. Il arrive aux États-Unis en 1994 et travaille comme développeur web. Rapidement il quitte son boulot pour investir dans l’immobilier. Il commence ses investissements fin 2005 et acquiert 8 maisons. Peu après il se retrouve en faillite après avoir pu revendre seulement 2 maisons.

Il reconnaitra avoir menti pour obtenir les prêts à la banque le justifiant par le fait que « Ce n’est pas un faux tant que quelqu’un ne me poursuit pas à ce sujet » (Préseomption d‘innocence).

Pour partager sa peine, il a ouvert un blog http://iamfacingforeclosure.com/ où il racontait ses diverses aventures. Ce blog est désormais fermé. Depuis il a ouvert et fermé quelques blogs sur des sujets comme l’or, l’immobilier ou le conseil en cas de faillite (au moins là-dessus il sait de quoi il parle…). Il a également participé à l’écriture d’un livre sur la faillite.

Il a réussi à emprunter 100% des sommes nécessaires pour acheter chaque maison n’ayant pas ainsi à avoir d’apport personnel dans chaque acquisition et il a profité du délai nécessaire aux banques pour communiquer pour contracter différents prêts dans plusieurs états.

Au total il a investi plus de 2 millions de dollars dans l’immobilier.

Le phénomène a même son article sur Wikipédia, il contient notamment un tableau résumant ses acquisitions. Son article s’appelle Casey Serin.

Son site perso se résume à ça : http://www.serin.us/ où il annonce s’être « rangé ».

Y-a-til une morale dans cette histoire ?

Une quoi ? Non mais sans rire.

Ce qui est sur, c’est qu’il a réussi à faire pas mal de fric avec son blog. Il a vendu des espaces publicitaires à de grands sites et a profité de l’attention qui lui était accordée générant des revenus de $3000 certains mois.

Il s’est, en tout cas, attiré les foudres de nombreux groupes de personnes mais la frontière entre haine et admiration est fine : des gens ont payé pour passer du temps avec Casey Serin. ($250 pour une heure de discussion).

Casey Serin est ce que l’on appelle aux Etats-Unis un « flipper » (non ce n’est pas un dauphin) autrement dit un spéculateur faisant un aller-retour rapide. Il achète une maison qu’il retape un peu (ou pas d’ailleurs) et la revend en profitant de la hausse du marché. Il n’a donc pas de morale, il ne veut pas créer de valeur. Il souhaitait juste profiter du marché.

Le bon, la brute et le truand

Casey Serin a laissé des traces. Sur caseypedia.com, la liste des victimes de ses agissements est tenue à jour.

Dans une des vidéos qui ont rendu son blog célèbre, il apparaît aux côtés de Robert T. Kiyosaki sur lequel j’avais écrit un article : Un maître à penser ?.

Il y raconte ses exploits et notamment qu’il a suivi de nombreux séminaires sur l’immobilier et l’argent tels que http://www.thenorrisgroup.com/ ou http://www.usawealthexpo.com/ qui sont dispensés régulièrement aux États-Unis. Il voulait récupérer rapidement l’argent qu’il avait dépensé pour suivre ces séminaires.

Son deuxième deal lui a permis de rembourser le crédit qu’il avait fait pour assister aux séminaires.

Il a acheté $360 000 mais en ayant récupéré au black (du cash-black ) $30 000 soit disant pour réparer la maison. En réalité il garda cet argent comme « plus-value » et revendra la maison… $360 000 (ou $365 000 selon les sources). Robert T. Kiyosaki pose la première question dans ce cas là : Et pour les taxes ?

Dans le cas d’achat/revente rapide les frais de notaire et éventuellement de l’agent immobilier sont des frais perdus.

Il ne répondra pas à la question, mais avoue à demi-mot avoir encore des choses à payer la dessus.

Pour vendre cette seconde maison, il achètera la maison de l’acheteur afin de faire le deal. Il était content d’avoir trouvé un acheteur dans un marché qui commencer à se resserrer qu’il reconnaît avoir surpayé la troisième maison.

Il a parié que le fait que le marché aller monter.

Ce qu’on ne peut pas lui retirer c’est qu’il a agi. Il a fait énormément de choses, pas toujours correctement et légalement, mais il a agi.

Il a suivi des cours, lu des livres et il a (mal) appliqué tout ça !

Robert T. Kiosaki reconnaît même qu’il a, lui aussi, falsifié les documents mentionnant ses revenus pour obtenir plus d’argent de la banque. Il dit seulement qu’il l’a fait lorsque le marché était dans de bonnes conditions et qu’il ne s’est pas fait attrapé. Il a réussi à sortir de cette spirale.

Robert T. Kiyosaki parle du marché immobilier en précisant qu’il est cyclique (si jamais il fallait encore le dire !) et conseille évidemment de rentrer sur le marché quand il est en baisse.

Que faut-il en garder ?

Une seule chose : s’il avait fait ce qu’il a fait quelques années avant il aurait certainement réussi. Il ferait certainement parti des conseillers, il aurait écrit des livres sur « Comment je suis devenu rentier » ou « Devenir riche avec l’immobilier ».

Il accepte la responsabilité de ses actes et ne veut pas se déclarer en faillite comme le permet la loi aux États-Unis. Il veut rembourser l’intégralité des sommes qu’il doit.

D’autres liens :

USA Today : 10 mistakes that made flipping a flop

Casey Serin: The world’s most hated blogger?

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4 attitudes pour révolutionner sa vie

Posted on 28. mar, 2008 by Michael.

Que faire à propos de sa vie ? Y-a-t-il des choses à changer ? Comment les changer ?

Bien souvent c’est lorsque ça va mal que le besoin de changer se fait pressant. Le truc c’est que quand ça va mal il est difficile de prendre une décision éclairée sur ce qu’il convient de faire.

N’attendez pas d’être au pied du mur !

Voici, livrées ici, 4 attitudes reconnues pour provoquer des changements importants dans la vie de ceux qui les ont appliquées.

· Demandez pardon au lieu de demander la permission :

Il ne s’agit pas d’être grossier mais réfléchissez à ça : si vous pensez que vous ne pouvez pas faire quelque chose sans en demander la permission vous vous mettez des barrières psychologiques : affranchissez vous du poids de l’interdit social.

La notion de permission est très contextuelle, elle peut dépendre d’un milieu professionnel, d’un niveau social, de l’éducation que l’on a reçu… C’est donc une notion personnelle et non pas universelle.

En demandant pardon, vous ne demandez pas la permission mais vous prévenez de ce que vous allez faire, n’attendant pas ainsi d’autorisation externe : vous assumez la responsabilité de vos actes.

J’ai toujours eu le sentiment que le fait de demander pardon permet de se mettre dans la bonne attitude : celle qui fait que votre interlocuteur entends : « Hey, attends un peu j’ai un truc à dire ! »

Cela capte son attention (du moins pour un court instant) et vous permettra de pouvoir exprimer vos idées.

· Il n’existe pas de moment idéal pour faire les choses :

Pourquoi attendre pour mettre en œuvre une décision ? Pensez-vous que le moment idéal existe ? (Si la réponse est oui, lisez la suite !)

Dans de nombreuses situations il est opportun de choisir son moment pour ne pas aller droit dans le mur : ne pas choisir le pire moment est totalement différent que d’attendre le moment idéal.

Par exemple un cas de conscience pour un patron de petite structure : il doit licencier une personne. S’il sait que cette personne a de gros problèmes personnels, c’est peut être le pire moment pour le faire et donc il conviendrait d’attendre un peu ou d’arranger la situation. Hormis la situation « du pire moment », s’il souhaite licencier son salarié, il n’existe pas de moment idéal. C’est une décision difficile à prendre en tant que patron et à accepter en tant que salarié.

Si je transpose ça dans une situation positive : vous souhaitez quitter votre entreprise pour lancer votre activité, à moins que l’on ne vous ai confié un projet critique pour la survie de l’entreprise, il n’existe pas de moment idéal pour partir. Malgré tout il sera beaucoup mieux pour vous d’avoir préparé votre départ en ayant un carnet d’adresse, choisi votre structure juridique, écris votre business plan, défini les produits ou services que vous allez offrir…

Le meilleur moment est celui que vous avez choisi ! En ayant le choix du moment pour une action vous avez déjà une marge de manœuvre que vous ne pourrez pas toujours avoir, profitez-en ! En choisissant le moment, vous prenez en main la situation au lieu de laisser la situation arriver dans votre vie.

Il existe une phrase toute faite qui a tendance à insuffler le fait que le moment idéal existe : « C’est sur que ce n’est pas le meilleur moment ». A la place de cette phrase il est préférable de se demander : Est-ce que c’est le pire moment ?

· Développez vos points forts au lieu de réparer vos faiblesses :

J’en ai parlé dans un article intitulé La liste des choses à ne pas faire. Vous forces et vos faiblesses font de vous quelqu’un d’unique. C’est cette combinaison qui fait que dans certaines situations vous allez être le meilleur. Le meilleur moyen de se distinguer c’est donc de travailler sur ses forces et de laisser de côté nos faiblesses. Nos forces correspondent à ce que nous aimons faire et avec ce qui nous est facile et naturel de faire. Il est donc à la fois plus efficace et plus agréable de travailler sur nos forces plutôt que d’essayer de corriger nos faiblesses.

Par exemple, Mr Smurf est un excellent avocat, spécialiste du droit sur internet. A côté de ça, il est très désorganisé et tout le monde lui conseille de suivre une formation ou de se forcer à ranger ses affaires. Mr Smurf n’a pas forcément intérêt à être meilleur en rangement. Cela fait parti de son mode de travail et surtout, ce n’est pas dans sa nature. Il vaut mieux qu’il passe du temps à consulter les dernières jurisprudences sur son domaine d’expertise !

Souvenez-vous qu’à chaque fois que vous décidez de travailler sur l’une de vos faiblesses c’est du temps que vous ne pourrez pas consacrer à l’amélioration de vos forces, faites un choix… et le bon !

· Un objectif irréaliste est plus facile à atteindre qu’un objectif réaliste

Irréaliste ? Pour qui ? Pour celui qui ne l’a jamais réalisé. La notion d’irréaliste n’est pas la même pour tout le monde.

L’avantage d’un objectif irréaliste c’est qu’il demande d’inventer sa propre voie. Cela est à mettre en regard d’un autre dicton : c’est au pied du mur que l’on voit mieux le mur.

Lorsque Henry Ford demande à ses ingénieurs au début du 20^ème siècle de produire un moteur avec 8 soupapes cylindres, la réponse est que c’est impossible. Ca n’existe pas et ses ingénieurs ne savent pas faire. Personne ne savait le faire. Il les fera travailler dessus pendant 2 ans. Ils ont finalement réussi à le produire.

Lorsque Donald Trump achète la plus grande tour de Manhattan pour l’aménager, on lui dit que c’est impossible d’y attirer des entreprises. Toutes les raisons peuvent s’auto justifier : les entreprises n’aiment pas le quartier, les surfaces sont trop grandes/petites, le bâtiment n’est pas assez/trop moderne…

Bref, ce n’est pas parce que quelque chose vous semble impossible que ça l’est.

Plutôt que de se dire : « C’est impossible », penser « Avec ce que je sais et ce que suis actuellement, c’est impossible ».

Il y a comme ça un grand nombre d’attitudes qui, appliquées de manière régulière peuvent vous permettre de changer votre vie.

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Les 4 poisons blancs à éviter pour rester en bonne santé

Posted on 26. mar, 2008 by Michael.

Pour vivre longtemps et en bonne santé il est désormais reconnu qu’il faut bien s’alimenter. A quoi bon avoir de l’argent si c’est pour payer des traitements médicaux parce qu’on a « trop tiré sur la corde » durant notre vie ?

L’alimentation comporte des ingrédients plus ou moins bon pour notre organisme et il y en a 4 qui sont particulièrement mauvais :

- le sucre

- le sel

- la farine raffinée

- le lait de vache

En évitant ces 4 poisons, vous pouvez avoir une alimentation plus énergique et de meilleure qualité : vivre plus longtemps en meilleure santé.

1°) Sucre : surpoids et diabète

Le sucre est présent dans de nombreux aliments, pas toujours sucrés au goût d’ailleurs, et sert à améliorer le goût et/ou la durée de vie des aliments.

L’un des principes du sucre c’est d’élever la quantité d’énergie disponible dans votre corps de manière temporaire, ce qui provoquera une chute durable juste après.

Le problème c’est qu’après cette consommation, votre pancréas doit travailler pour compenser le manque d’énergie provoqué par la consommation de sucre raffiné.

La consommation permanente d’aliments raffinés est soupçonnée d’être à l’origine de la multiplication des cas de diabètes.

L’indice glycémique est centrale :

Les aliments raffinés comme la baguette blanche, le riz blanc, les céréales du petit déjeuner type corn flakes ou Rice Krispies, le riz soufflé ont un IG élevé voire très élevé de même que les barres chocolatées, les viennoiseries, certains gâteaux. C’est aussi le cas des pommes de terre surtout lorsqu’elles sont frites ou en purée.

La deuxième surprise concerne le fructose, le chocolat noir et les glaces. En dépit de leur saveur sucrée, ils ne font pas grimper le taux de glucose comme on s’y attendait.

A l’inverse, les aliments peu transformés, comme le pain et le riz complets, les pâtes, les flocons d’avoine et le riz basmati ont un IG modéré à bas.

La plupart des fruits (hormis la banane bien mûre) ont un IG modéré.

Tous les légumes et les légumineuses (lentilles, pois, haricots, boulgour) ont un IG assez bas.

Source : lanutrition.fr

J’ai éliminé le sucre du café. Ça m’a pris 2 ans, progressivement en diminuant les doses. Je suis passé de 1 sucre entier au café noir. Je ne me vois pas revenir en arrière tellement le goût sucré dans le café m’est devenu insupportable. Comme souvent, c’est une simple question d’habitude !

Si vous avez l’habitude de mettre du sucre dans le café, cela doit vous paraitre horrible mais une fois « de l’autre côté », vous vous demandez pourquoi vous mettiez du sucre dans le café !

Je n’utilise plus que du sucre complet. Il porte le nom de « Sucre de canne complet » et il n’est pas blanc. Il a un pouvoir sucrant beaucoup plus fort que le sucre blanc. J’utilise du miel lorsque c’est possible.

Pour faire le distinguo, c’est simple le sucre raffiné est blanc, le sucre complet est brun (et son goût très appréciable!).

2°) Sel : il s’attaque à votre cœur

Le sel est aussi couramment utilisé. Historiquement c’est un conservateur puissant. Si vous consommez des plats préparés, il y a de grandes chances que ceux ci contiennent du sel. Même si la prise de conscience s’effectue lentement à ce sujet, le sel est encore très présent dans les préparations industrielles (plats, gâteaux…).

La consommation de sel en France est excessive (environ 10 g par jour, alors que les besoins sont de 2 à 4 g par jour). Votre alimentation quotidienne doit vous apporter votre ration de sel sans que vous n’ayez à en rajouter.

Saler un plat sans l’avoir goûté ? Tout le monde à déjà fait ça, mais réfléchissez au fait que ce geste quotidien peut vous rendre malade.

La consommation excessive de sel est très néfaste pour la santé, déclenchant notamment de l’hypertension artérielle, augmentant les risques cardiovasculaires et provoquant de la rétention d’eau.

Le sel est cependant un ingrédient essentiel, il ne faut pas l’éviter à tout prix mais il convient simplement de ne pas en ajouter dans tout ce que nous consommons.

3°) La farine raffinée est une substance inerte et nutritionnellement pauvre

Vous ne vous êtes jamais demandé pourquoi il y avait le bon vieux pain blanc d’un côté et le pain complet de l’autre ? Le pain blanc serait-il incomplet ? En fait oui.

La farine raffinée fait que le pain blanc ne possède que très peu de valeurs nutritives.

L’ironie du sort c’est qu’historiquement la farine blanche était convoitée car seuls les riches pouvaient se la payer : elle demandait plus de travaille au meunier et était donc vendue plus chère. La farine noire avait mauvaise presse. En plus de cela, la farine blanche doit son essor à la facilité de conservation qu’elle procure. Étant inerte, elle se conserve mieux, facilitant ainsi le travaille de nos industriels.

Le problème d’une farine raffinée c’est que comme pour le sucre raffiné, elle augmente l’indice glycémique de votre corps et apporte peu d’éléments nutritifs pour votre corps. L’action de raffinement tue et retire les minéraux et autres éléments présents à la base dans le blé.

J’ai pris goût au pain complet et si une bonne baguette est toujours agréable à manger, je privilégie du pain non raffiné.

4°) Lait : Source d’ostéoporose, diabète, cancer de la prostate et des ovaires

Le lait quand à lui commence à être controversé.

Sur le site de lanutrition, une rubrique est consacrée au lait. La lecture du livre « Lait, mensonge et propagande » m’a vraiment fait prendre conscience du risque que représente le lait de vache.

En résumé, il est soupçonné de provoquer le contraire de ce que dit la croyance populaire : au lieu de renforcer les os, plus l’on consomme du lait, plus les risques d’ostéoporoses sont augmentés. Il provoque le diabète de type 1.

Les arguments sont simples :

- Les populations consommant peu de lait sont celles qui ont le moins d’ostéoporose (indépendamment du niveau de vie), notamment en chine et par opposition aux pays nordiques.

- Le calcium apporté par le lait peut se trouver ailleurs dans l’alimentation. Il est notamment nécessaire pour compenser la consommation excessive de viande rouge. En consommant un peu moins de viande rouge, vous avez moins besoin de calcium.

- La consommation de lait est une habitude récente dans notre alimentation (après 1945) et n’est pas quelque chose de naturel. Il existe beaucoup de personnes intolérantes au lait.

- Jusqu’à preuve du contraire, vous n’êtes pas un veau

Je ne pourrais jamais, en bon Français, faire l’impasse sur le fromage. C’est l’un des plaisirs de la vie. Concernant le lait liquide, je l’ai remplacé sans aucun mal par du lait d’avoine. C’est un lait végétal très neutre au goût.

Vu le prix du lait de vache, je n’ai pas d’état d’âme à passer au lait d’avoine.

Les principes de consommation des aliments non raffinés s’appliquent aussi aux céréales et aux huiles : si vous voulez ne pas ruiner votre santé, préférez des aliments non raffinés.

Alors consommer mieux pour vivre mieux ?

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L’annuaire des blogs de développement personnel

Posted on 25. mar, 2008 by Michael.

Argancel du blog C’eclair a initié une liste visant à recenser tous les blogs traitant de près ou de loin au développement personnel et étant francophone.

Vous pouvez retrouvez sur developpementpersonnel.org la fameuse liste !

Je suis bien évidemment très heureux d’en faire parti dans la catégorie Argent mais vous avait certainement compris qu’Esprit riche parle bien plus que d’argent .

Vous y trouverez donc une liste de blogs de qualité qui vous permettront d’enrichir votre esprit.

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