Archives de janvier, 2008
Esprit riche a lu : Think big and kick ass (Voyez grand et cassez la baraque)
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Il y a des livres comme ça qui ne laissent pas indifférents. « Think big and kick ass» rentre dans l’austère catégorie « Développement personnel» . Je préfère la version anglaise de cette catégorie « Motivationnal books/speakers» .
Et en parlant de développement personnel, ce livre pourrait bien changer le cours de votre vie. Je commence à avoir lu un grand nombre de livres du même domaine et je dois dire que celui-là m’a particulièrement motivé. Il est bien écrit (soyons clair, ça n’est pas du Zola) mais surtout Donald Trump à son franc-parler.
Ce livre est coécrit par Donald Trump et Bill Zanker. Son titre résume bien le contenu.
Donald Trump est plusieurs fois milliardaire grâce à l’immobilier. Il est devenu riche en voyant les choses en grand et surtout en étant passionné par ce qu’il fait.
Bill Zanker est le créateur d’une conférence « The learning annex» . Il raconte ses débuts de zéro jusqu’aux conférences réunissant plus de 30 000 personnes. Ses conférences réunissent des gens qui ont réussi et qui viennent raconter leurs histoires.
Le livre est plein d’anecdotes de la vie de Donald Trump et Bill Zanker. Elles sont à chaque fois très intéressantes parceque’ils ont réagi d’une façon particulière à chaque fois.
Chapitre 1 : Avez-vous ce qu’il faut ?
Dans ce chapitre des questions de bases sont posées allant toutes dans le même sens : êtes-vous prêt à voir les choses en grand ? Si vous devez définir le montant que vous allez gagner dans un an, vous dites quoi ? 10 000 €, 50 000€, 100 000€ ou 1 M€ ?
Chapitre 2 : Passion, passion, passion
Donald Trump est très clair à ce sujet : vous devez faire ce qui vous plait pour réussir. Trouvez ce qui vous passionne avant toutes choses. Ne faites jamais rien juste pour l’argent. Avec votre passion vous pourrez dépasser les obstacles et résister à la pression. Concentrez-vous sur les solutions, pas sur les problèmes.
Chapitre 3 : Basic instincts
Développez votre instinct et fiez-vous à lui.
Chapitre 4 : Provoquez la chance
Certains sont nés sous la bonne étoile, d’autres non. Ce n’est qu’un point de départ. Il est possible de s’attirer la chance, le plus souvent en travaillant dur. Plus vous travaillez, plus vous aurez de chances.
Il raconte une anecdote qui illustre parfaitement cela :
Pendant la crise des années 90, Donald Trump était endetté comme jamais. Il devait 900 millions de dollars aux banques. Il raconte cette période comme étant très dure mais il continuait à faire des affaires. C’était la chose qu’il aime faire et ça lui permettait de garder le moral. Chaque année il y a une grande conférence des banquiers et cette année-là il n’avait pas spécialement envie d’y aller. Un des banquiers en particulier avait poussé à la faillite plusieurs affaires similaires (37 exactement). Il avait décidé de ne pas y aller, il était fatigué ce soir-là et il faisait froid.
En arrivant chez lui, il change d’avis. Il décide d’y aller. Il se rend même à pied sous la pluie jusqu’a cette conférence. Il se retrouve assis à côté du banquier en question. Il discute avec lui et se rend compte qu’il n’est plus aussi méchant que ça depuis que son patron lui reproche de gaspiller trop d’argent en avocats et surtout de ne pas récupérer l’argent.
Le lendemain il se rend au rendez-vous avec ce banquier et a pu négocier un accord favorable.
Chapitre 5 : La peur
Le monde est rempli de personnes prêtes à vous tuer, du moins mentalement. Imposez le respect aux autres par votre attitude. Cherchez à employer les gens les plus compétents et ne leur faites pas confiance. Pardonnez les erreurs « honnêtes» .
Chapitre 6 : Revanche
Ce chapitre est un peu surprenant. On voit rarement ce type de discours dans les livres. Il raconte comment il s’est vengé à chaque fois que quelqu’un s’en est pris à lui. Tout le monde mérite une seconde chance mais les gens qui sont malhonnêtes doivent être trainés dans boue.
Chapitre 7 : Dynamique
Ce chapitre parle d’un élément essentiel : la dynamique. Une fois que vous avez lancé une affaire, ne baissez jamais de rythme. Se reposer sur ses lauriers et adopter une position où vous commencez à défendre les acquis ne vous mènera pas loin. Vous aurez perdu votre dynamique. Ne laissez pas le succès vous griser. N’abandonnez jamais !
Chapitre 8 : Restez concentré
La concentration est une des clés du succès. Pensez à ce que vous voulez et faites tout pour l’obtenir. L’inquiétude et la peur cassent la concentration faite attention. Soyez dur sur l’objectif, mais flexible sur le processus et adaptez-vous aux évènements.
Chapitre 9 : Je t’aime, signe ici
Ce chapitre aborde un seul sujet : celui du contrat de mariage. C’est assez surprenant de trouver ce type de discours dans un livre, mais il dit clairement qu’il faut faire un contrat de mariage. Il est assez facile de démontrer qu’un mariage sur 2 se termine en divorce et que donc c’est une précaution nécessaire. Rien n’est moins romantique, mais c’est un mal nécessaire. Il est bien plus facile de se mettre d’accord sur la séparation quand tout va bien que quand tout va mal. Il dit aussi que d’après lui les affrontements dans les couples sont beaucoup plus durs que celles dans les affaires.
Chapitre 10 : Voyez grand et cassez la baraque
Pour réussir, il faut vous convaincre que vous pouvez faire de grandes choses. Se convaincre de ça est un travail de longue haleine, mais c’est la première étape. Vous devez croire en vous. Voyez les choses en grand aussi grand que possible. Seule votre imagination vous limite.
Tout le monde fait des erreurs. Ça arrive et ça ne doit pas vous miner. Considérez les erreurs comme les jalons de l’apprentissage. C’est un mal nécessaire.
Bill Zancker raconte par exemple que lorsqu’il démarrait son activité il avait acheté un costume à 1000$. Plutôt que d’avoir 5 costumes moyens, il voulait avoir un beau costume qui en impose. Il se sentait mieux comme ça et ça lui donnait des ailes. Lorsqu’il avait une grosse réunion, il y allait avec 5000$ en liquide dans ses poches. Ça lui donnait encore plus de confiance en lui.
Conclusion :
Ce livre est un « must read» . Vous devez avoir lu ce qu’écrit Donald Trump car son discours est simple et honnête. Pas de blabla ou de conseils fumeux. Tout ce qu’il dit est clairement utile et pratique. Ces 2 personnes sont guidées par la passion. La passion est la source de leur énergie. C’est elle qui les a menés si loin. L’argent n’est qu’une conséquence du fait de voir les choses en grand. Personne ne peut vous empêcher de voir les choses en grand, alors ne vous privez pas !!
Immobilier 2008 : Faut-il acheter ou louer ?
Louer c’est jeter l’argent par les fenêtres. Qui n’a jamais entendu ça ?
Pourtant loin des évidences et des pensées pré-machées il existe un endroit où si l’on parle chiffres , acheter s’avère un mauvais plan financier.
C’est la première fois que vous entendez ça ? En voici la démonstration !
Mise au point : je souhaite mettre au clair un point, si on compare achat et location sur une durée infinie il est très probable que l’achat soit plus intéressant. Cet article veut juste démontrer qu’en cas de revente avant 20 ans l’achat n’est pas intéressant. Pourquoi revendre ? C’est la vie : chomage, divorce, decès, mutation. Cela représente au moins 30% des transactions. Même si vous ne vous sentez pas concerné il faut le prendre en compte.
De plus je ne resterai probablement pas toute ma vie en location, mais rien ne presse ! Il est même urgent d’attendre en 2008 !
1 - Louer n’est pas jeter l’argent par les fenêtres : lorsque vous louez un bien, vous payez pour un service. Avec les niveaux de prix actuels et depuis plusieurs années, il est ainsi possible de louer des biens que l’on ne pourrait pas s’offrir (emplacement, taille, prestations…). Devoir aller plus loin pour passer de la location à l’achat, ça vous dis quelque chose ? Lorsqu’on me demande si je veux acheter ma réponse est simple :
Voici mon budget : 25% d’endettement maximum sur 20 ans, cela donne un budget de 135 000€. Trouvez moi quelque chose dans ces prix là. Le résultat c’est ça. 18m² pas très bien placé. Pourquoi m’infliger ça ?
Actuellement je loue 30m² à côté du métro (très important pour les parisiens!), silencieux avec un grand balcon, une vue dégagée et sans vis à vis. ça reste une vue parisienne, pas de quoi s’extasier, mais je ne pourrais pas acheter l’appartement que je loue !
2 - Le fait de devoir aller plus loin augmentera vos frais de fonctionnement, notamment de voiture. (2ème voiture ?, entretien, essence)
3 - En tant que propriétaire vous devez faire face à des charges plus importantes : par exemple taxe foncière ou encore travaux d’entretien. Les travaux sont valables que ce soit un appartement (travaux dans la copropriété) ou une maison. Beaucoup d’accédants à la propriété sous estiment ces charges aveuglés par le désir d’être propriétaire.
4 - Etre propriétaire peut être un frein pour votre carrière professionnelle : si vous achetez un bien au maximum de votre possibilité d’endettement (33%), vous devrez certainement revendre en cas de mutation car il vous sera impossible d’absorber le choc financier (attente de mise en location, déménagement….).
5 - Si vous avez des voisins cons n’oubliez pas qu’on est toujours le con d’un autre mais surtout si vous êtes locataire il est plus facile de partir.
6 - En France les locataires sont plutôt bien protégés par rapport à d’autres pays. La peur de se faire mettre dehors par le propriétaire souhaitant récupérer son appartement n’est pas une menace absolue. Si un propriétaire souhaite vendre son appartement il doit vous avertir 6 mois avant l’échéance de votre bail (généralement 3 ans). Hormis ça, il ne peut pas vous demander de partir du jour au lendemain. Aucune crainte à avoir.
7 – Louer c’est la liberté ! Appreciez les week-end sans avoir à tondre la pelouse, repeindre les murs (on le fait plus souvent si on est propriétaire) ou reparer la plomberie.
8 – En achetant vous vous privez d’investissements intéressants ! Maintenant que les prix de l’immobilier commence à chuter et qu’une crise dont on ne connait pas l’ampleur s’annonce en 2008 avoir des liquidités est important. Même si la valeur d’un bien augmente, c’est souvent le résultat de nombreuses heures passées à améliorer l’intérieur ou l’extérieur du bien.
9 – En devant propriétaire de votre résidence principale vous arrêtez d’apprendre : le temps absorbé par la gestion de votre bien vous écartera d’enseignements potentiellement intéressant !
10 – Le mythe de l’épargne forcé, imaginez la scène : votre banquier vous appelle et vous propose le plan d’épargne suivant :
Vous investissez dans un placement de ce type :
- Il y a 10% de frais d’ouverture.
- Il y a des frais de tenu de compte d’environ 3% par an.
- Pour retirer votre argent vous devez payer des frais de 5 à 10% (agent immobilier, diagnostic…).
- Le taux de placement n’est pas connu et il n’y a aucune garantie de récupérer son épargne ni d’obtenir un montant plus important.
- Sur les 20 premières années, environ la moitié de ce que vous déposez disparait (intérêts du crédit).
Avouez qu’il y a mieux comme épargne, non ?
Voici le résultat d’une simulation effectuée avec un comparateur. Ce comparateur est le travail d’ASI77.
Dans ma simulation, j’ai pris des chiffres qui se veulent réaliste pour un petit appartement à Paris dans les quartiers les moins chers (comprendre encore abordables) : 18,19 et 20ème.
Que dit ce tableau ? Dans l’hypothèse d’une revente dans 7 ans, l’acheteur est perdant si les prix n’augmentent pas d’au moins 20%. Le seul hic c’est que je ne voudrais pas vivre dans ces arrondissements !! Accessoirement pensez vous que les prix de l’immobilier vont encore augmenter ?
D’autres comparateurs de scénario achat vs location :
Tous ces comparateurs achat/location partent du principe que vous épargnez la différence d’argent. Si vous n’êtes pas assez discipliné pour le faire il faut croire qu’achetez reste la moins pire des solutions 
alimentant ainsi le mythe de « l’épargne forcée» …
La citation du dimanche – Egalité
« Les hommes naissent égaux. Dès le lendemain, ils ne le sont plus.»
Jules Renard
Se fier à son instinct !
Instinct : Nom masculin Disposition naturelle pour faire quelque chose
Nous avons tendance à ne plus écouter notre instinct. C’est en quelque sorte la victoire de l’esprit cartésien sur l’instinct.
L’école ne met pas en avant cette écoute et a même plutôt tendance à réprimer l’instinct par un phénomène d’effet de groupe.
Pourtant, l’instinct est bien une chose qui caractérise un individu, chaque personne réagit différemment face à une situation en faisant appel à son instinct.
Dans tous les livres que je lis (et dont je vais faire des résumés au fur et à mesure), tous les rédacteurs disent la même chose. Que ça soit Robert T. Kyiosaky, Donald Trump ou Guy Kawasaki, tous disent : écoutez votre instinct.
Ils disent ça mais pas que ça. Voilà comment ils formulent la chose :
Prenez tous les avis possibles (famille, amis, professionnels) sur un problème donné. Prenez tous les chiffres, étudiez-les. Voyez ce qu’il en est précisément.
Une fois que ce travail de fond est fait, écoutez votre instinct. Seul votre instinct peut vous confirmer votre décision.
Comment se mettre en situation d’écouter son instinct : il faut se détendre et penser à autre chose. Allez faire un jogging, une sieste ou vous isoler dans une pièce. Tout dépend de votre « style» . Après ce petit moment à vous recentrer sur vous même, repensez à votre problème (que ça soit personnel ou professionnel) et vous aurez la réponse.
Je n’ai pas encore l’habitude d’utiliser mon instinct dans le business et je sais que je me base encore trop sur les chiffres et les analyses. J’en avais d’ailleurs parlé dans l’article « La paralysie de l’analyse» .
Il y a un sujet que je maîtrise depuis longtemps : l’informatique.
Pour illustrer le thème du jour, voici une petite histoire.
Je cherchais à mettre à jour mon ordinateur en augmentant la mémoire vive (RAM). N’ayant jamais pu franchir le cap d’acheter un nouvel ordinateur entier, j’améliore de temps à autre celui que je possède.
En gros, j’ai acheté tous les composants il y a 5 ans (2002) et j’ai changé quelques éléments depuis mettant ainsi en application le fameux « Dites moi ce dont vous avez besoin et je vous expliquerai comment vous en passer» .
Mais je m’égare. Je voulais donc plus de mémoire vive. Je n’arrivais pas à trouver de la mémoire à un prix intéressant. Vu qu’il était inconcevable de l’acheter neuve (c’est un vieux modèle et elle est donc devenue assez chère : ce qui est rare est cher), j’ai cherché comment en trouver d’occasion.
Le rapport avec le sujet du jour (car il y en a un!) c’est que je savais au fond de moi qu’il est possible de trouver ce genre de choses d’occasion. Certaines personnes pourraient même le donner tant la valeur a diminué par rapport à sa valeur d’achat.
Le fait est que d’occasion je n’ai rien trouvé d’intéressant. Le prix neuf était d’environ 70€ et je trouvais d’occasion des prix comme 45 ou 50€ (ebay et forum).
D’ailleurs au passage, Ebay s’est avéré particulièrement pas intéressant sur cet article.
Cela a donc duré plusieurs mois (voir un an, je ne sais plus).
Récemment, j’ai trouvé ce que je cherchais pour 25€. C’était de l’occasion « neuf» (jamais utilisé).
Même si c’était sur un sujet futile, j’ai suivi mon instinct qui me disait d’attendre.
En résumé, voilà ce qu’on peut en dire :
Et vous, vous suivez votre instinct ?
Travaillez moins,
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La boutique Esprit riche !
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