Articles pour octobre, 2007
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Achetez maintenant, payez à jamais !
Posted on 31. oct, 2007 by Michael.
Jusqu’où peut mener le mauvais choix dans les conditions d’un crédit immobilier ?
La réponse, consternante, dans une émission récente sur France info mérite d’être écoutée.
L’émission du 22 octobre attaque sous l’angle : A-t-on des subprimes à
Le témoignage d’une personne ayant contracté un crédit à taux variable est à méditer. En fait la banque a usé d’une technique que l’on peut qualifier de « douteuse ».
Elle a demandé des mensualités fixes, elle a eu des mensualités fixes. Cependant, la durée du prêt elle, ne l’était pas.
En plus de cela son taux n’est pas capé. Cela signifie qu’il n’y a aucun plafond à l’augmentation du taux. Etant donné que les taux sont (encore) historiquement bas, ils ne peuvent qu’augmenter.
Elle se retrouve donc à rembourser un emprunt à mensualités fixes mais dont la durée s’allonge. La conséquence de tout ça c’est que les intérêts applicables augmentent car ils concernent l’ensemble du prêt.
En gros le montant total restant dû, au lieu de diminuer au fur et à mesure des mensualités, augmente.
Vous avez bien lu, plus elle paye, plus elle doit de l’argent à sa banque !!!
Comme disait Coluche « Moins tu peux payer, plus tu payes ».
La formule du crédit ne lui a bien évidement pas été présentée comme un crédit à taux variable mais plutôt comme un crédit à mensualité fixe mais à durée variable.
La durée ? Pas important ! Les français ne font pas attention à ce paramètre. L’explosion des crédits sur 30 et 35 ans le montre. Et c’est bien là le cœur du problème.
La seule solution possible dans ce cas est de rembourser intégralement son crédit, soit par rachat via un établissement spécialisé, soit en revendant le bien. Il est bien évidemment possible d’engraisser sa banque jusqu’au bout mais c’est une solution que je vous déconseille.
Un nombre non négligeable de Français ont souscrit des prêts immobiliers à taux variable.
Ce nombre est difficile à obtenir avec précision mais il est actuellement estimé à 150 000 ménages. (Un dossier récemment paru dans Libération en parle)
Essayez d’imaginer sur 150 000 ménages le nombre total qui arrivera à payer jusqu’au bout son crédit. Autrement dit, combien auront les reins assez solides pour y arriver sachant que bien souvent ce sont les ménages les plus modestes qui sont embarqués dans ce genre d’aventures ?
Par les temps qui courent, évitez le taux variable ! Pour quelques pourcentages de moins (4,3% en variable au lieu de 4,7% en fixe par exemple), vous prenez un risque important de voir augmenter soit vos mensualités, soit votre durée de remboursement et en définitive de payer beaucoup plus pour la même chose.
Encore une fois, passez du temps avant d’y mettre votre argent, ça vous évitera de faire une immense connerie. Même si certains « professionnel » abusent de la faiblesse des gens, ces gens là ont une part non-négligeable de responsabilité de la galère dans laquelle ils sont.
C’est ce qu’on appelle nos « subprimes » à nous…
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Les 2 bonnes raisons de quitter son boulot
Posted on 29. oct, 2007 by Michael.
Nous avons souvent tendance à considérer le fait de quitter un emploi comme quelque chose de négatif.
D’ailleurs la première phrase qui vient souvent après avoir exprimé ce souhait c’est « Tu sais ce que tu perds, tu ne sais pas ce que tu gagnes » distillant ainsi sa petite dose de doute.
C’est vrai ! La véritable question à se poser est : est-ce que je suis prêt à sortir de ma zone de confort ?
Le paradoxe actuel est que rester (trop) longtemps fidèle à la même entreprise peut être vu comme un défaut. Le fait de ne pas vouloir sortir de sa zone de confort peut être considéré comme un manque d’ambition.
La démission n’est pas une fuite mais l’opportunité de découvrir autre chose.
Elle est souvent mal acceptée par les managers (ou personnes responsables de votre départ) et pour cause : elle indique généralement qu’ils ont mal fait leur boulot qui consiste à animer l’équipe.
Elle crée un malaise par rapport aux collègues qui peut aller du reproche à la rancune.
Le démissionnaire est souvent envié, ce qui explique ces réactions, car il possède l’opportunité de découvrir autre chose.
Alors, quand faut-il quitter son boulot ?
Tout d’abord, la première chose à faire est de demander ce que vous voulez avant de partir.
Dans toutes les entreprises le départ d’un collaborateur pose problème. Est-ce le métier ? les horaires ? le temps de trajet ? le salaire ? Quelque soit le problème qui peut vous poussez à vouloir partir, demandez toujours à votre entreprise de changer ce qui ne vous convient pas.
Vous verrez, si elle refuse vous n’hésiterez plus beaucoup à partir !
Ensuite la pyramide de Maslow prend ici tout son sens. Maslow était un psychologue qui à mis au point la célèbre pyramide des besoins humains, des plus aux moins essentiels, qui détermine bien souvent le comportement humain. Si les besoins essentiels ne sont pas satisfaits, les besoins des couches hautes ne sont pas à satisfaire.
Autrement dit, les besoins essentiels d’abord, on verra pour le reste.
Voici la première raison pour quitter un emploi : il ne satisfait pas aux besoins essentiels.
Si votre emploi mets en péril votre santé que ce soit de manière directe (manipulation de substance chimique sans protections) ou indirecte (pression trop importante), peut être faudrait-il en changer !
L’élément suivant est souvent si votre emploi bouscule votre vie personnel : déplacements incessants, horaires décalés …
Ensuite, à un niveau plus élevé, si votre emploi est en contradiction avec vos croyances c’est également une autre bonne raison.
Évident me direz-vous ? Pas tellement. Beaucoup de gens ne se posent pas ce type de questions et endurent des métiers qui mettent en péril leur santé.
En parallèle de cette analyse, il est important de considérer ce que vous apporte votre emploi. Bah oui, après tout ça serait dommage de consacrer toute votre journée à une activité sans intérêt.
Ces apports sont souvent assimilés à la partie haute de la pyramide.
Tel un bilan comptable, il faut évaluer les apports et les dépenses.
Je considère mon emploi comme un moyen et jamais comme une fin en soi. Cela n’empêche évidement pas d’être impliqué et ambitieux.
C’est simplement le moyen pour atteindre mon objectif.
En résumé, votre boulot doit vous permettre d’atteindre vos objectifs.Même si certains secteurs d’activité sont plus favorables que d’autres en permettant de changer plus ou moins facilement de boulot, c’est toujours un choix que vous avez.
Il m’est ainsi arrivé de travailler pour une toute petite structure sur un domaine innovant. Innovant ne rime pas toujours avec argent car en l’occurrence c’était très mal payé. Pourtant c’est à ce jour l’emploi le plus long que j’ai eu. Le projet était très intéressant et le contexte m’a permis de rencontrer des gens qui l’étaient également. Mais au bout d’un moment, la réalité reprend le dessus : je travaille en priorité pour gagner de l’argent, faire des trucs intéressant ne suffit pas à lui tout seul. J’ai demandé, ça a été refusé, je suis donc parti !
Alors quels sont vos objectifs ?
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La citation du dimanche – Faits divers
Posted on 28. oct, 2007 by Michael.
« Les faits divers divertissent »
Inconnu
Triste réalité.
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L’immobilier ne monte pas jusqu’aux arbres
Posted on 25. oct, 2007 by Michael.
Vous avez encore un doute là dessus ?
Une petite vidéo qui illustre le niveau des prix aux états-unis montre bien que les prix peuvent être assimilés aux montagnes russes.
Il y a même les dates en bas.
Et quand on voit ça mieux vaut ne pas avoir acheté avant la grande descente…
[youtube:http://fr.youtube.com/watch?v=kUldGc06S3U]
Via Econoclaste
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